Leilighet til salgs i El Poblenou, Barcelona by, Barcelona

Investorer kun. Eiendommen kan ikke overtas.

Langsiktig investeringsmulighet til en pris godt under markedsverdi, estimert til rundt €400,000.

Ingen visninger gjennomføres, unntatt for kjøperen når due diligence er fullført og reservasjonsavtalen er signert.
Kun kjøpere som kjøper kontant og uten boliglån.

Utleid eiendom med en gammel leiekontrakt (ubegrenset).
Månedlig leie: €318.

Utgifter som bæres av eieren:
• Felleskostnader: €180 kvartalsvis
• Eiendomsskatt (IBI): €127 kvartalsvis

Bygning i meget god stand, med ITE-inspeksjon bestått og gyldig beboelsessertifikat.

Leiesituasjon

• Leietaker på 75 år bor med sin kone.
• Begge bor i eiendommen.
• Barn bor ikke i boligen.
• Ved død blir ektefellen automatisk subrogert.
• Ved døden til den siste av de to:
o Et barn kan kun bli subrogert hvis de kan bevise reell og kontinuerlig samboerskap i løpet av de 2 årene før.
o Å bare bo "ved siden av" eller på samme gate gir ikke subrogasjonsrettigheter.
o Hvis det ikke finnes akkreditert samboerskap → kontrakten avsluttes.

Leiekontrakten er eldre enn 1994 Urban Leases Act (LAU), derfor:
• Den reguleres av 1964 LAU.
• Når det gjelder varighet, subrogasjon og leieoppdateringer, gjelder den andre overgangsbestemmelsen i 1994 LAU fullt ut.

Ved oppsigelse av leiekontrakten på grunn av leietakers død, er subrogasjon kun mulig, og i følgende rekkefølge:

Ektefellen som bodde med leietakeren.

Barn som bodde med leietakeren i minst 2 år før døden (med mindre de var mindreårige).

Andre etterkommere, forfedre eller søsken med minimum 2 års samboerskap.

Subrogasjon må varsles til utleier innen 3 måneder etter døden, med bevis på samboerskap.

Forkjøpsrett og innløsning

Ja, det er forkjøpsrett (Art. 47 LAU 1964).
Leietakeren må formelt varsles (via burofax), med opplysninger om:
o Pris.
o Vesentlige vilkår.
o Kjøpers identitet.

Leietakeren har 60 kalenderdager til å utøve forkjøpsretten. Etter denne perioden kan salget fullføres.

Eiendommen ligger i Poblenou, et av de mest ettertraktede områdene i Barcelona, bare noen få minutter fra stranden.
Ligger på en semi-gående gate i et rolig miljø, omgitt av hager og grønne områder. Den er en del av en fullt renovert klassisk bygning som bevarer den opprinnelige arkitektoniske stilen. Bygning med få naboer og ingen heis.

Leiligheten tilbyr 79 m2 bygget areal ifølge kadasteret, ligger i første etasje, og er for tiden utleid, noe som gjør den til en eiendom utelukkende for investering.

• Felleskostnader: €180 kvartalsvis
• ITE-inspeksjon bestått og gyldig beboelsessertifikat
• Eiendomsskatt (IBI): €550 årlig

Utmerket beliggenhet mellom havet og sentrum. Bare 10 minutters gangavstand fra Poblenou t-banestasjon (L4), med flere busslinjer, Bicing-stasjoner, og et bredt utvalg av butikker, restauranter og tjenester i nærheten.