Kommersiell til salgs i Sant Andreu de Llavaneres, Barcelona

I en av de mest strategiske og ettertraktede beliggenhetene i Sant Andreu de Llavaneres, representerer denne historiske eiendommen en utmerket mulighet for utvikling med klart definerte bygningsparametere og et betydelig potensial for verdiskaping.

I henhold til det offisielle reguleringssertifikatet utstedt av Recibidor, tillater tomten utvikling av en boligbygning med blandet bruk bestående av en kommersiell enhet i gateplan og syv boligenheter, som fullt ut oppfyller den maksimale tillatte tettheten.

Det foreslåtte designet er nøye utformet for å sikre både markedets attraktivitet og funksjonell effektivitet:

- Første etasje: en kommersiell enhet og to boliger, inkludert en duplex.
- Andre etasje: tre boliger, som inkluderer den øverste etasje av duplexen.
- Tredje etasje: to ytterligere boliger.

Bygningen er organisert rundt en sentral vertikal kjerne med heis og trapper, noe som sikrer tilgjengelighet og optimal sirkulasjon. Den viktigste inngangen for fotgjengere ligger i midten av fasaden, noe som forsterker dens arkitektoniske tilstedeværelse.

En nøkkelverdi i prosjektet er inkluderingen av 11 private parkeringsplasser, med uavhengig tilgang for kjøretøy fra siden av tomten, en svært attraktiv funksjon i dette området og en sterk kommersiell fordel for fremtidige kjøpere.

Designet inkluderer også et semi-kjeller nivå under det felles hageområdet, som opptar mindre enn 25% av det eksisterende arealet, noe som maksimerer byggetillatelsen og bevarer utendørsplassen og den arkitektoniske integrasjonen.

En unik mulighet til å tilby en boligutvikling av høy standard i en av de mest prestisjefylte områdene på Maresme-kysten, preget av et begrenset tilbud, sterk etterspørsel, høy kjøpekraft og utmerket tilknytning til Barcelona og den middelhavs kysten.