Kommersiell til salgs i Sant Andreu de Llavaneres, Barcelona

På en av de mest strategiske og ettertraktede beliggenhetene i Sant Andreu de Llavaneres, representerer denne historiske eiendommen en utmerket mulighet for utvikling, med tydelig definerte byplanleggingsparametere og et betydelig potensial for verdiskaping.

I henhold til det offisielle byplanleggingssertifikatet utstedt av Recibidor, gir tomten mulighet for oppføring av en boligbygning med blandet bruk, bestående av én kommersiell enhet i gateplan og sju boligenheter, og overholder fullt ut den maksimalt tillatte tettheten.

Det foreslåtte designet er nøye utformet for å sikre både markedsappell og funksjonell effektivitet:

- Første etasje: en forretningslokale og to boliger, inkludert en duplex.
- Andre etasje: tre boliger, med innarbeiding av øvre nivå i duplexen.
- Tredje etasje: ytterligere to boliger.

Bygningen er organisert rundt en sentral vertikal kjerne med heis og trapp, som sikrer tilgjengelighet og optimal gjennomstrømning. Hovedinngangen for fotgjengere er plassert midt på fasaden, noe som styrker dens arkitektoniske fremtreden.

En viktig merverdi i prosjektet er inkluderingen av 11 private parkeringsplasser, med uavhengig adkomst for kjøretøy fra siden av tomten. Dette er en svært attraktiv egenskap i dette området og en sterk kommersiell fordel for fremtidige kjøpere.

Designet innarbeider også et nivå i sokkeletasje under området for felles hage, som opptar mindre enn 25% av eksisterende areal. Dette maksimerer utnyttelsesgraden og bevarer uteområdet samt den arkitektoniske integreringen.

En unik mulighet til å tilby en boligpromotering i høy standard i ett av de mest prestisjefylte områdene på Maresme-kysten, preget av begrenset tilbud, sterk etterspørsel, høy kjøpekraft og utmerket tilknytning til Barcelona og den middelhavsaktige kysten.