Leilighet til salgs i El Poble Sec, Barcelona by, Barcelona

Investorer kun. Eiendommen kan ikke overtas. Ingen visninger gjennomføres, unntatt for den endelige kjøperen når due diligence er fullført og reservasjonsavtalen er signert. Kun kjøpere som kjøper kontant og uten boliglån. Langsiktig investeringsmulighet til en pris godt under markedsverdi, som er estimert til €350,000 ved ledig besittelse. Utleid eiendom med en gammel leiekontrakt (ubegrenset). Månedlig husleie: €409. Utgifter som bæres av eieren:
• Felleskostnader: €190 kvartalsvis.
• Eiendomsskatt (IBI): €129 kvartalsvis.
Bygning i meget god stand, ITE-inspeksjon bestått og gyldig beboelsessertifikat. Utmerket felles terrasse.
Leiesituasjon:
• Leietaker på 76 år bor med sin kone.
• Begge bor i eiendommen.
• Barn bor ikke i boligen.
• Ved død blir ektefellen automatisk subrogert.
• Ved døden til den siste av de to:
o Et barn kan kun bli subrogert hvis de kan bevise reell og kontinuerlig samboerskap i løpet av de 2 årene før.
o Å bare bo "nær" eller på samme gate gir ikke subrogasjonsrettigheter.
o Hvis det ikke finnes akkreditert samboerskap → kontrakten avsluttes.
Leiekontrakten er eldre enn 1994 Urban Leases Act (LAU), derfor:
• Den reguleres av 1964 LAU.
• Når det gjelder varighet, subrogasjon og leieoppdateringer, gjelder den andre overgangsbestemmelsen i 1994 LAU fullt ut.
Ved opphør av leiekontrakten på grunn av leietakers død, er subrogasjon kun mulig, og i følgende rekkefølge:
4. Ektefellen som bodde med leietakeren.
5. Barn som bodde med leietakeren i minst 2 år før døden (med mindre de var mindreårige).
6. Andre etterkommere, forfedre eller søsken med minimum 2 års samboerskap.
Subrogasjon må varsles til utleier innen 3 måneder etter døden, med bevis på samboerskap.
Forkjøpsrett og innløsning. Ja, det er en forkjøpsrett (Art. 47 LAU 1964). Leietakeren må formelt varsles, med angivelse av:
o Pris.
o Vesentlige vilkår.
o Kjøpers identitet.
Leietakeren har 60 kalenderdager til å utøve forkjøpsretten. Etter denne perioden kan salget fullføres.
Sak: Poeta Cabanyes 30, mezzanin, 1. etasje.
• Leietakere: 76 år gammel og hans kone.
• Månedlig husleie: €405.
• Felleskostnader: €190 kvartalsvis.
• Referanseverdi: €268,000.
• En datter som ikke bor i eiendommen.
Konklusjon:
• Samme struktur som Tortellà.
• Ektefelle: ja.
• Datter: kun hvis hun faktisk bor sammen i 2 år før døden til den siste innehaveren.
Eiendommen har 93 m² ifølge kadasteret, er i original stand, og er ideell for renovering og tilpasning til forskjellige behov. Bildene er kun til veiledning og samsvarer ikke med den faktiske leiligheten. Det er en romslig og veldig lys leilighet med dobbel orientering: på den ene siden mot Poeta Cabanyes-gaten og på den andre en stor indre gårdsplass, som tilbyr utmerket utsikt og rikelig med naturlig lys. Bygningen er fullt renovert, har ingen heis, og har bestått ITE-inspeksjonen med gyldig beboelsessertifikat. Det er få naboer, med kun én leilighet per etasje. Den har et fantastisk felles taksolarium med imponerende utsikt over Montjuïc og byen Barcelona, ideelt for utendørs nytelse. Det er mulighet for å kjøpe en utmerket eiendom med bruksrettigheter og en koeffisient over en fremragende terrasse. Kjøp skatter og meglerhonorarer er ikke inkludert i prisen.