Ubebygd land til salgs i Hipódromo - Cerrado del Águila, Mijas, Málaga

Eiendomsbeskrivelse

Eiendommen består av de katasterparsellene N° 18 og 37 i Polygon 24 i området El Mesto, i kommunen Mijas (Málaga), og har et samlet areal på 170.000m2 (17 hektar), som langt overstiger minimumsarealet for å bli ansett som land med utviklingskapasitet.
Urbanistisk oppsummering: Mulighet for transformasjon
Den nåværende statusen for grunnen er Ikke Byggebart Areal (SNU), noe som begrenser byggetillatelsen til det restriktive regimet i LISTA (Lov 7/2021).
LISTA tillater bygging av en frittstående enebolig som ikke er knyttet til driften, så lenge det ikke fører til dannelse av nye bosetninger. Kun én enebolig per parsell. Den maksimale byggetillatte overflaten (som inkluderer all bebyggelse) er 1% av arealet til parsellen. Parsellen må ha et minimumsareal på 2,5 hektar (25.000m2).
Imidlertid ligger den viktigste investeringsverdien av denne eiendommen i dens høye potensial for urbanistisk transformasjon:
Betingelser for omdanning til byområde
Vi kan kvalifisere grunnen som en ideell situasjon for Urbanistisk Avtale, noe som indikerer at strategien er dens utvikling gjennom en Urbanistisk Transformasjonsakt (ATU) for Ny Urbanisering.
• Forvaltningsverktøy: Den Urbanistiske Avtalen ville være mekanismen for å avtale med kommunen Mijas vilkårene, betingelsene og gjennomføringen av urbaniseringsarbeidene (veier, infrastruktur, osv.)
• Byggetillatelsens mål: Siden det grenser til konsolidert byområde (Urb. Cerros del Águila) og på grunn av sitt store areal, er målet å omklassifisere grunnen for å oppnå en estimert minimumsbyggetillatelse mellom 0,20 m2t/m2s og 0,40 m2t/m2s.
Dette ville transformere utviklingskapasiteten til de 170.000m2 fra de 1.700m2 som er tillatt i SNU (1% av parsellen) til et potensial på 34.000m2 til 59.500m2 med byggetak (en økning på mer enn 2000%)
• Fremtidig bruk: Utviklingen er rettet mot bolig-, turist- og/eller tertiære formål, gitt nærheten til havet, golfbaner og den nye hotellinfrastrukturen.
• Designpotensial: De store dimensjonene av grunnen (170.000m2) gjør det mulig å designe et prosjekt som prioriterer grønne områder, lokale fasiliteter og lav tetthet, noe som øker livskvaliteten for innbyggerne.
Oppsummert tilbyr eiendommen et stort lerret med en uslåelig beliggenhet for å utvikle et storslått urbanistisk prosjekt på Costa del Sol, med den Urbanistiske Avtalen som forvaltningsvei for å sikre dens levedyktighet.