Villa til salgs i Los Gallardos, Almería

Moderne villa med 3 soverom og privat svømmebasseng under bygging i Huerta Nueva, Los Gallardos, Almería

Denne moderne eneboligen i ett plan med privat svømmebasseng ligger i det boligområdet Huerta Nueva i Los Gallardos, bare 15 minutters kjøretur fra strendene i Mojácar. Designet med rene arkitektoniske linjer og åpne rom for å være i boarealene, tilbyr eiendommen en komfortabel planløsning med moderne finish og en sterk forbindelse mellom innendørs og utendørs områder.

Huset er fordelt på ett nivå, noe som gjør det praktisk for hverdagslivet. Store skyvedører i glass forbinder de innendørs oppholdsrommene med terrassen og svømmebassenget, noe som gir rikelig med naturlig lys og enkel tilgang til utendørsområdene.

Innvendig planløsning
Villaen inkluderer:
• Romslig åpen stue- og spisestue
• Fullt utstyrt kjøkken med sentral øy og frokostbar
• Integrerte hvitevarer, inkludert innebygd ovn og mikrobølgeovn
• Tre soverom, inkludert et hovedsoverom med eget bad
• To komplette bad + separat utendørs toalett for gjester ved svømmebassenget

Alle soverommene har direkte tilgang til hagen eller utsikten over svømmebassenget.

Utendørsområder
Uteområdet er designet for enkel vedlikehold og bruk året rundt:
• Privat svømmebasseng
• Delvis dekket terrasse med pergola, egnet for utendørs spising eller avslapning
• Anlagt hage med kunstgress
• Utvendig trapp som fører til takterrassen med potensial for solarium eller ekstra fritidsområde
• Privat parkering innenfor eiendommen med elektrisk inngangsdør

Bygging og finish
Eiendommen er bygget med armerte betongstrukturer og materialer av høy kvalitet gjennom hele bygget. Nøkkelfunksjoner inkluderer:
• Yttervegger bygget med termisk murstein for å forbedre termisk isolasjon
• Innvendige skillevegger med akustisk og termisk isolasjon
• Porcelanato gulv i hele huset med tre-lignende finish
• Antiskli porcelanato gulv på terrasser og tilgangsområder
• Moderne keramiske fliser på badene med store formater
• Hvit pusset fasade med dekorative elementer i tre og svart aluminium

Vinduer og dører
• Utvendig aluminiumramme med termisk bro (Technal-system)
• Dobbelt glass med solkontroll og lavemisjonsglass
• Innvendige dører med hvit lakkert finish og rustfrie stålhåndtak

Klimakontroll og energieffektivitet
Huset er designet for komfort og energieffektivitet:
• Aerotermisk system som gir varmt vann og klimakontroll
• Gulvvarme
• Kanalsystem for klimaanlegg med skjulte ventiler
• Smart klimakontroll med fjernstyring

Elektrisk installasjon
• Innfelte LED-lamper i hele eiendommen
• Niessen Sky White elektriske armaturer
• Kabel-TV installasjon (analog og digital)
• Video intercom system
• Elektrisk inngangsdør

Forhåndsinstallasjoner inkluderer:
• Ladestasjon for elektriske kjøretøy
• Solcelleanlegg

Tilpasningsmuligheter
Standard spesifikasjonen tillater forbedringer eller endringer etter konsultasjon og budsjett, og gir kjøpere muligheten til å tilpasse visse finish eller funksjoner.

Juridisk merknad
Den angitte prisen inkluderer ikke skatter eller kjøpskostnader.
Tilbudspris: 358.500€
Estimert totalpris inkludert skatter og kostnader: 400.624€
Kommisjon: Betales av selger.
Estimert kjøpskostnader:
• Notar: ca. 1.076€
• Registrering: ca. 896€
Skatter ikke inkludert:
• Overføringsskatt (ITP):
10% av estimert kjøpsverdi – 35.850€
• Stempelavgift (AJD):
1,2% av estimert kjøpsverdi – 4.302€
(Den eksakte summen vil avhenge av kjøperens skattemessige situasjon.)

Beliggenhet
Huerta Nueva er et veletablert boligområde i utkanten av landsbyen Los Gallardos, som tilbyr et rolig miljø samtidig som det er nær dagligvarebutikker, restauranter, skoler og helsetjenester. Strendene i Mojácar, Garrucha og Vera Playa kan nås på omtrent 15 minutters kjøretur.

Flyforbindelser
Eiendommen er ideelt plassert for tilgang til flere flyplasser: Almería flyplass ligger bare 1 time unna, Murcia omtrent 1 time og 20 minutter, Alicante kan nås på omtrent 2 timer og Málaga på 2 timer og 45 minutter.

Golf i nærheten
Golfentusiaster vil sette pris på å ha fire utmerkede baner innen rekkevidde: Marina de la Torre i Mojácar, Valle del Este i Vera, Desert Springs i Cuevas del Almanzora og Aguilón Golf i Pulpí.

Villa Huerta Nueva — #ME 3190
Enebolig
Frittstående — Nybygg
3 soverom
2 bad
+ Toalett
Tomteareal 120 m²
Bygget areal 333 m²
Generelt vann
Generelt lys
Telefon Mulig
Internett Mulig