Byggetomt til salgs i Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Málaga

Beliggenhet: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Tomtestørrelse: 5,000 m²
Eksisterende bygget område: 453 m² (villa, verandaer, tilleggsbygninger – bygget 1977)
Byggebart område: Opptil 1,000 m² (20% koeffisient)
Prisforespørsel: €2,300,000 (litt forhandlingsbart)

Eiendomsoverblikk

En sjelden mulighet til å skaffe seg en betydelig 5,000 m² boligtomt i den ettertraktede urbaniseringen Los Almendros, Benahavís. Tomten huser for tiden en villa fra 1970-tallet og tilleggsbygninger (totalt 453 m²), som gir rikelig med muligheter for ombygging. Med en byggekohesjon på 0,20, tillater tomten potensielt opptil 1,000 m² over bakken — ideelt for å skape en moderne luksusvilla.

Plassert innenfor et sikkert, lavt befolket gated samfunn, tilbyr denne tomten eksepsjonell privatliv. Den eksisterende villaen er i dårlig stand, noe som gjør eiendommen ideell for enten en fullstendig ombygging eller en høy-kvalitets renovering.

Utviklingspotensial

Det er to attraktive utviklingsruter:

1. Fullstendig ombygging (Den mest populære muligheten)
- Bygg opptil 900 m² over bakken (pluss potensielt en kjeller)
- Maksimal høyde: 2 etasjer / 7 meter
- Minimum 3 m avstand fra grenser
- Estimert byggekostnad for en moderne 900 m² villa: €900,000 - €2,000,000 (avhengig av finish)
- Rivning/forberedelsesbevilgning: €100,000
- Forventet videresalgsverdi for en ny 900 m² villa: €5.4M–€6.75M
- Sannsynlig ROI: ~25–30% basert på nåværende markedsforhold

2. Renovering og utvidelse av eksisterende villa
- Eksisterende struktur: 453 m²
- Potensial for å legge til en andre etasje eller utvide innenfor 900 m² tillatelsen
- Renoveringsbudsjetter varierer avhengig av omfang, men typisk €500,000–€1,000,000 for en full modernisering
- Raskere prosjekt tidslinje og lavere forhåndskostnad
- Ideelt for kjøpere som ønsker et personlig hjem uten en fullstendig ombygging

Markeds sammenligninger

Nylige oppføringer i Los Almendros fremhever sterk etterspørsel etter store, moderne villaer. Eksempler inkluderer:

- En moderne 850 m² villa på en 4,800 m² tomt med panoramautsikt over havet og infinity-pool, markedsført til €4.95 millioner.
- En modernisert 920 m² villa på en 5,200 m² tomt med landskapsplettede hager og gjesteleilighet, priset til €5.2 millioner.
- En nybygd 870 m² villa på en 4,500 m² tomt med designerinteriør og privat treningsrom, tilgjengelig for €4.8 millioner.
- Premium nybygg med eksepsjonell design og utsikt overstiger regelmessig €6M

Disse sammenligningene bekrefter det sterke videresalgs potensialet for en nybygd villa på denne tomten. Gitt den større enn gjennomsnittlige 5,000 m² tomten, tilbyr denne eiendommen eksepsjonell langsiktig verdi og videresalgs potensial.

Investerings høydepunkter

- Førsteklasses beliggenhet i Benahavís med panoramautsikt
- Stor tomt med generøs byggetillatelse
- Sterkt ROI potensial basert på sammenlignbare salg
- 10 minutter til Puerto Banús
- 15 minutter til Marbella
- 5 minutter til Monte Halcones (supermarked, kafeer, apotek)
- Gated samfunn med 24/7 sikkerhet
- Omgitt av topp golfbaner, internasjonale skoler og luksuriøse fasiliteter

Tilgang og neste steg

Visninger tilgjengelig fra 6. februar 2026.