Villa til salgs i Cómpeta, Málaga

Fullstendig renovert landvilla med DAFO, som består av et hovedhus med 2 soverom og en fullt uavhengig gjesteleilighet med 2 soverom, privat saltvannsbasseng og spektakulær, uavbrutt utsikt over fjellene. Tilbys direkte av eieren – ingen eiendomsmeglere.

Nøkkelfunksjoner i et blikk

• 4 soverom, 3 bad (2 ensuite i hovedhuset)
• Uavhengig gjesteleilighet med privat terrasse
• Privat saltvannsbasseng 8m x 4m
• 191,50 kvm bygget areal på 1.490,80 kvm inngjerdet tomt
• DAFO (juridisk status bekreftet)
• Renoveres i sin helhet av arkitekt og interiørdesigner (2016)
• Ingen felleskostnader
• Kommunal strøm og drikkevann fra hovedvannledning
• Privat, fredelig beliggenhet uten umiddelbare naboer

Beliggenhet

Ligger omtrent 3 km fra den livlige hvite landsbyen Cómpeta, tilgjengelig via en betongvei, i rolige landlige omgivelser. Eiendommen har spektakulær, uavbrutt utsikt over Parque Natural de las Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama, med begrenset havutsikt.

Omtrentlig kjøretid:

• Cómpeta sentrum: 5–7 minutter
• Kyst / strender (Torrox Costa / Nerja): 30–35 minutter
• Málaga internasjonale flyplass: ca. 1 time

Eiendommen er lett tilgjengelig med vanlig bil og ideelt plassert for turgåere, naturelskere og hundeeiere.

Tilgang, Parkering & Utendørs Liv

Automatiske inngangsdører åpner til et asfaltert parkeringsområde for 2–3 biler, med direkte tilgang til både hovedhuset og gjesteleiligheten.

Terrassen til hovedhuset (ca. 140 kvm) er et fremtredende trekk og inkluderer:

• Dekkede pergola sitteplasser for å nyte utsikten
• 8m x 4m saltvannsbasseng med trapper
• Andre dekkede pergola spiseområde
• Tilgang til hovedhuset via hoveddøren, kjøkkendøren og tre doble dører
• Ambient kveldsbelysning

Ytterligere utendørsfunksjoner inkluderer:

• Trapper til den nedre gjesteleilighetsterrassen
• Grillområde
• Dekkede vedlager
• Bassenghus med lagrings- og vaskefasiliteter
• To 5.000-liters vanntanker på taket av bassenghuset

Gjesteleiligheten har sin egen private terrasse (ca. 20 kvm), tilgjengelig uavhengig eller via baktrapper fra hovedterrassen.

Hager & Tomt

Modne hager på siden og baksiden av hovedhuset med automatisk vanning. Tomten foran gjesteleiligheten er landskapspleid med steintrapper, tørre murer og vannavrenningshåndtering.
Eiendommen har også en moderne septiktank (sist tømt september 2025).

Verktøy, Internett & Sikkerhet

• Kommunal strøm og drikkevann fra hovedvannledning
• Separate Wi-Fi-tilkoblinger for hovedhus og gjesteleilighet
o Internett tilbys for øyeblikket gratis av et lokalt selskap via en reléantenne på eiendommen (overførbar eller kansellerbar etter kjøpers valg)
• Sikkerhetsalarm og kamerasystem med overførbar kontrakt
• IBI €320 per år
• Basura €60 per år
• Vann, gjennomsnittlig €40 til €50 per måned (mer om sommeren på grunn av bassenget og mindre om vinteren)

Renovering, Komfort & Spesifikasjon

Eiendommen ble fullstendig renovert i 2016 av en profesjonell arkitekt og interiørdesigner og ble omtalt i El Mueble-magasin samme år. Den har blitt nøye vedlikeholdt og forbedret siden, inkludert:

• Nytt tak installert i 2019
• Oppdatert rørleggerarbeid og elektrisk anlegg som en del av renoveringen

Hovedhus oppvarming & kjøling:

• To Ecoforest pelletovner (installert 2020, årlig service)
• Varmt og kaldt klimaanlegg

Gjesteleilighet:

• Vedovn
• Varmt og kaldt klimaanlegg

Ytterligere funksjoner:

• Elektrisk varmtvannstank for hovedhuset
• Separat elektrisk tank for gjesteleiligheten
• Dobbeltglass sikkerhetsvinduer overalt
• Innfellbare metallpersienner til hovedhuset
• Sikkerhetsjalusier til soverom og gjesteleilighet

Møblering & Ekstra

Eiendommen selges hovedsakelig møblert (personlige eiendeler ekskludert; inventar tilgjengelig). Inkludert i salget:

• Basseng vinterdeksel og sommer termisk deksel
• Utendørs flyttbar lagringsenhet
• Dekkede vedlager

Boligdetaljer

Hovedhus (105,46 kvm)

• Inngangsområde med skap
• Stue med Ecoforest Praga pelletovn
• Spisestue med Ecoforest Córdoba pelletovn
• Fullt utstyrt kjøkken med alle apparater inkludert:
o Kjøleskap med fryser og filtrert vann
o Oppvaskmaskin
o Ovn, mikrobølgeovn
o Induksjonsplatetopp og avtrekksvifte
• To doble soverom, begge ensuite, med innebygde garderober

Gjesteleilighet (75,87 kvm)

• Uavhengig inngang
• Åpen stue, spisestue og semi-åpent kjøkken
• Doble dører til privat terrasse
• Ett dobbelt soverom
• Ett tomannsrom
• Lagerrom / walk-in garderobe
• Bad

Basseng / Lagerrom (10,17 kvm)

• Bassengpumpe og saltvannssystem
• Elektrisk varmtvannstank
• Vaskemaskin og tørketrommel
• Lagringsenheter
• Vannbeholdere på taket

Bruk & Utleiepotensial

Ideell som helårsbolig, feriehus eller multigenerasjons eiendom. Villaen ble brukt som feriehus i 6 år og deretter som fast bolig av nåværende eier i ytterligere 6 år.
Den uavhengige gjesteleiligheten er perfekt for besøkende familie og venner — eller for tenåringer eller svigerforeldre som verdsetter sitt eget rom og uavhengighet.
Gjesteleiligheten kan leies ut på kort- eller langtidsbasis for å generere ekstra inntekt; imidlertid har de nåværende eierne aldri leid den ut. Enhver ny eier må søke om den aktuelle turistlisensen.

Notater

• DAFO på plass
• Ingen felleskostnader
• Salget er direkte fra eieren
• Eiendomsmeglere: vennligst sørg for at gebyrene deres dekkes av kunden din