€ 450 000
Restaurant/Bar til salgs i Tarragona by, Tarragona
- 236 m2
- 5
- 3
Beskrivelse
Bygning i Rambla Vella – Tarragona
I hjertet av Tarragona, i Rambla Vella:
historisk område, høy trafikk, turisme og konstant kommersiell aktivitet.
Bygningens sammensetning
1. etasje – Kommersiell lokal
77 m² bygget + mesanin
Fasade på +12 meter
Hjørneeiendom / vender ut mot to gater
Veldig lys
Fordeling:
Hovedområde med disk
Bad
Kontor
Romslig mesanin
Nøkkelfordel: synlighet + kommersiell allsidighet.
Bolig 1. etasje
81 m² bygget
3 rom
1 bad
Stue-spisestue
Separat kjøkken
Balkonger
Typisk profil: familie eller stabil tradisjonell utleie.
Bolig 2. etasje
80 m² bygget
2 rom
1 komplett bad
Stue-spisestue
Separat kjøkken
Privat terrasse på 10 m²
Mer attraktiv for premium eller turistutleie.
Fellesarealer
Stor takterrasse
2 boder
Veldig godt lys i hele bygningen
Aluminiumsrammer med dobbelt glass
Juridisk situasjon
Horisonal deling utført
Uavhengige målere
Beboelsestillatelser
Sertifikater i orden
Dette muliggjør:
Salg per enhet
Umiddelbar utleie
Enklere finansiering
Urbanistisk potensial
Dette er det viktigste av alt du har sagt:
Det kan bygges en etasje til i henhold til regelverket
Dette gjør eiendommen til:
Bygning med utvidelsespotensial (direkte verdistigning)
Muligheter:
Ny bolig (≈ 70–80 m²)
Premium penthouse med terrasse
Sterk økning av totalverdien
Investeringslesning (veldig klar)
Denne bygningen har 4 sterke pilarer:
1. Topp beliggenhet
Konsolidert historisk sentrum → konstant etterspørsel
2. Blandet bruk
Lokal = høy lønnsomhet
Boliger = stabilitet
3. Juridisk sikkerhet
Alt regulert → null juridiske problemer
4. Oppside (nøkkelfaktor)
Mulighet for å legge til en etasje
Umiddelbar verdistigning etter arbeid
Funksjoner
- Restaurant/Bar
- Soverom: 5
- Baderom: 3
- Bygningsstørrelse: 236 m2
- Etasjer: 3
- Byggeår: 1892
- Energisertifikat (forbruk): E