Restaurant/Bar til salgs i Tarragona by, Tarragona

Bygning på Rambla Vella – Tarragona

Midt i sentrum av Tarragona, på Rambla Vella:
historisk område, stor gjennomgangstrafikk, turisme og jevn næringsaktivitet.

Bygningens sammensetning
Første etasje – Næringslokale
77 m² bebygd areal + mesanin
Fasade på over 12 meter
Hjørnebeliggenhet / vender ut mot to gater
Svært lyst
Planløsning:
Hovedområde med disk
Bad
Kontor
Romslig mesanin

Viktigste styrke: synlighet + kommersiell fleksibilitet.

Bolig i 2. etasje
81 m² bebygd areal
3 soverom
1 bad
Stue-spisestue
Separat kjøkken
Balkonger

Typisk målgruppe: familie eller stabil langtidsutleie.

Bolig i 3. etasje
80 m² bebygd areal
2 soverom
1 komplett bad
Stue-spisestue
Separat kjøkken
Privat terrasse på 10 m²

Mer attraktiv for premiumutleie eller turistutleie.

Fellesarealer
Stor, tilgjengelig takterrasse
2 boder
Svært gode lysforhold i hele bygningen
Vinduer av aluminium med doble glass

Juridisk status
Eierseksjonering gjennomført
Separate målere
Beboelighetsattester
Dokumentasjon i orden

Dette muliggjør:

Salg av hver enhet separat
Umiddelbar utleie
Enklere finansiering

Reguleringspotensial

Dette er det viktigste av alt du har sagt:

Det er mulig å bygge én etasje til i henhold til gjeldende regler

Dette gjør eiendommen til:

Bygning med utvidelsespotensial (direkte verdistigning)

Muligheter:

Ny bolig (≈ 70–80 m²)
Premium toppleilighet med terrasse
Betydelig økning i totalverdien

Investeringsvurdering (svært tydelig)

Denne bygningen har fire sterke hovedfordeler:

1. Topp beliggenhet

Etablert historisk sentrum → jevn etterspørsel

2. Blandet bruk
Næringslokale = høy lønnsomhet
Boliger = stabilitet

3. Juridisk trygghet

Alt er formalisert → ingen juridiske problemer

4. Oppside (nøkkelfaktor)
Mulighet for å bygge en ekstra etasje
Umiddelbar verdistigning etter byggearbeidene

Eiendommen har gyldig beboelighetsattest og energiattest (CEE).