Villa til salgs i Valencina de la Concepción, Sevilla

Beskrivende Minne: Enfamiliebolig i El Algarrobillo

Det finnes prosjekter som overskrider boligskalaen for å bli en øvelse i varighet og tilknytning. Denne eiendommen i Urbanización El Algarrobillo er ikke bare en volumetrisk struktur på 606 m2; det er et arkitektonisk verk definert av optimalisering av det funksjonelle programmet og et strengt engasjement for bærekraft, sertifisert med en energiklassifisering A.

Plassering og Urban Strategi
Ligger på en av de mest eksklusive høydene i Aljarafe, er boligen plassert på tomten med fokus på akustisk isolasjon og privatliv. Arkitekturen fungerer som et filter mot utsiden, og skaper et tilfluktssted der hygrottermisk komfort og stillhet er de bærende aksene.

Funksjonelt Program: Flyt og Romlig Dialog
Fra inngangen manifesterer boligen seg gjennom en åpen og lys plantegning, designet for å fremme visuell kontinuitet og flytende sirkulasjon mellom rommene:

Sosialt Område og Opphold: En stue delt opp ved hjelp av arkitektoniske ressurser (frittstående peis og integrert bibliotek) som definerer ulike miljøer uten å bryte den romlige enheten.

Høy Kvalitet Fuktig Kjerne: Kjøkken-kontor utstyrt av firmaet Siematic, tenkt som et knutepunkt som utvider grensene mot en dekket terrasse, og visker ut grensen mellom innendørs og utendørs.

Fleksibilitet i Første Etasje: Inkludering av et soverom med eget bad og gjestetoalett, som muliggjør en allsidig bruk som profesjonelt kontor eller uavhengig gjesteområde.

Privatliv og Flerbruksrom
Den øverste etasje er organisert som et hvileområde med dobbel orientering. Den består av fire utvendige soverom, med master suite som fremhever seg: et mikrosystem av arkitektur som integrerer garderobe og et skråtakrom med flerbruksfunksjon, koblet til en privat terrasse med stort visuell dominans over omgivelsene.

Kjelleren: Behandling av Naturlig Lys

Den angitte prisen inkluderer ikke kostnader og skatter knyttet til anskaffelsen, som er spesifisert nedenfor:

Salgspris: 790.000 PVP + kostnader €
Kostnader:
Skatt på Overføring av Eiendommer (ITP): Den gjeldende skattesatsen i den autonome regionen Andalucía vil bli anvendt, vanligvis 7%, uten at det påvirker reduserte satser på 3,5%, 1,2% eller 1% som gjelder avhengig av kjøperens personlige omstendigheter eller eiendommens egenskaper). Skatten påløper på den referanseverdien fra katasteren eller salgsprisen, den som er høyest.
Notarkostnader: Notarhonorarene vil bli beregnet i henhold til den offisielle taksten regulert i Vedlegg I, av Real Decreto 1426/1989, av 17. november, som godkjenner den notarielle taksten.
Registreringskostnader: Registreringen i Eiendomsregisteret vil bli fakturert i henhold til den offisielle taksten fastsatt i Vedlegg I, av Real Decreto 1427/1989, av 17. november, som godkjenner den notarielle taksten.
Administrasjonskostnader (Gestoría): Honoraret for administrativ behandling, skatteoppgjør og registrering beløper seg til omtrent 600 € (mva inkludert).
Salgsagentens honorar: inkludert i PVP.
Kjøpers agenthonorar: ikke inkludert i PVP.
D.I.A. (Forkortet Informasjonsdokument) og Energisertifisering tilgjengelig for kunden.