Hotell til salgs i Cádiz by, Cádiz

Sammendrag
Attraktiv investeringsmulighet for å kjøpe et fullt fungerende leilighetshotell ved Atlanterhavet på Costa de la Luz. Eiendommen består av 53 turistleiligheter, en restaurantenhet og 21 private parkeringsplasser, totalt 4.609 m² fordelt på 75 registrerte enheter.

Høydepunkter ved eiendommen
53 fullt fungerende turistleiligheter
Restaurantenhet og 21 private parkeringsplasser (75 registrerte enheter)
Privilegert beliggenhet i første linje mot stranden på Costa de la Luz
Etablert gjestebase med lav avhengighet av OTA-er
Årsdemand drevet av livsstil, natur, sport og familieturisme
Uavhengig bygning som muliggjør effektive operasjoner

Nåværende driftsresultat
Årlige inntekter: 1,5 – 1,6 millioner euro
Driftskostnader: ca. 0,3 millioner euro
Netto driftsresultat (NOI): 1,1 – 1,2 millioner euro
Tallene reflekterer direkte ledelse, den mest lønnsomme driftsstrukturen

Investeringsoversikt
Eiendomskjøp: 4,1 – 4,5 millioner euro
Virksomhet og eierskap (FF&E, lisenser, goodwill): 1,4 – 1,5 millioner euro
Administrasjons- og ledelseskostnader: 520.000 euro
Profesjonelle honorarer: 494.000 euro
Total investering: 6,51 – 7,01 millioner euro
Implisitt avkastning: 12 – 14% (direkte ledelse, basert på nåværende NOI)

Driftsalternativer og avkastning
A) Direkte ledelse
Maksimerer EBITDA og NOI
Total kontroll over priser, distribusjon, personale og gjesteopplevelse
Målavkastning: 12 – 14%
B) Fortsettelse med eksisterende operatør
Lavere operativ involvering
Leie- eller forvaltningskontrakt
Forutsigbar inntektsprofil
Målavkastning: omtrent 11%

Investeringsbegrunnelse
En unik mulighet til å kjøpe et lønnsomt leilighetshotell ved sjøen med en betydelig rabatt i forhold til erstatningskostnadene, støttet av solide driftsfundamenter og et klart potensial for verdiskaping:
Sjelden beliggenhet i første linje mot stranden i et høyvekst kystmål
En sikker hotellinvestering som kombinerer inntektsstabilitet med langsiktig verdistigning.