Leilighet til salgs i Estrella, Madrid by, Madrid

Du vil like å vite:
· Leilighet til salgs i Retiro, Madrid, med 2 soverom, lys og stille, omgitt av grønne områder.
· I en rolig gate, uten trafikk siden det er blindvei, ved siden av en liten park.
· Den ligger i en mellomliggende høyde mellom første etasje og kjeller. Registrert som første etasje og katastermessig som kjeller.
· Består av 2 doble soverom med innebygde garderober, 2 komplette bad (ett fra hovedsoverommet), separat kjøkken og stue/spisestue.
· Holdes i god stand.
· Individuell elektrisk oppvarming, elektrisk varmtvann og klimaanlegg i stuen og i ett soverom.
· Felleskostnader 150 €. IBI 2025 426,38.
· Favorabel ITE i 2025. Neste ITE-forpliktelse i 2035.
· Areal ifølge registeret: 69 m².
· Areal ifølge kataster: 82 m² bygget med fellesarealer, 77 m² bygget bolig.
· Areal ifølge måling: 78 m² bygget med fellesarealer, 73 m² bygget, 66,8 m² nyttig.
· Veldig gode kommunikasjoner. 5 minutters gangavstand fra Metro Conde de Casal (L6) og en bussholdeplass for linjene 32, 56, 156 og SC1. Nær umiddelbar utkjøring til M30 med bil.
· Salgsprisen inkluderer ikke kjøpeskatt, notar- og registreringskostnader, som vil øke den endelige anskaffelseskostnaden med følgende beløp som kjøperen må dekke:
· Skatt på eiendomsoverdragelse (ITP) 6 % av salgsprisen;
· Notar- og registreringskostnader: Estimert kostnad mellom 1.000 og 1.500 € for notar og mellom 800 og 1.200 € for registrering (kostnadsinformasjon er veiledende, ikke et eksakt eller bindende budsjett).
· Hvis bankfinansiering er nødvendig, må tilleggskostnadene avtales med den finansielle institusjonen.

Det er spesielt fordi:
· To orienteringer, øst og vest, som garanterer godt lys til alle tider og kryssventilasjon.
· Bygningen er omgitt av en liten privat hage. Fasaden er trukket tilbake to meter i forhold til fortauet. Denne tilbaketrukne plasseringen, sammen med heving av leiligheten 75 cm over gateplan, gir privatliv til rommene som vender mot gaten (kjøkkenet og ett soverom). Stuen og hovedsoverommet, på den andre siden, vender mot bygningens private hage, som er stengt for gjennomgang.
· Strategisk beliggenhet. Dette området i La Estrella-nabolaget (Retiro-distriktet) er en liten oase av ro. Utviklingen av dette nabolaget på 1960-tallet er knyttet til interessen fra store selskaper som ønsket å gi bolig til sine ansatte. I motsetning til andre nabolag ble La Estrella designet med lavere tetthet, noe som muliggjorde opprettelsen av parkene som i dag skiller det fra M-30 og gir det den karakteren av en "rolig øy" i byen. Alt dette uten å gi avkall på et komplett tilbud av tjenester rett utenfor døren: helsesenter, supermarkeder, apotek, banker, butikker, barnehage, skole, videregående skole, kafeer, restauranter…
· 15 minutters gangavstand fra Parque del Retiro.
· Perfekt hvis du leter etter et rolig hjem, omgitt av grønne områder og med alle tjenester, i et av de mest verdsatte distriktene i Madrid.