Byggetomt til salgs i Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Málaga

Beliggenhet: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Tomtestørrelse: 5 000 m²
Eksisterende bebygd areal: 453 m² (villa, terrasser/ verandaer, uthus – bygget 1977)
Bebyggelig areal: Opptil 1 000 m² (20 % utnyttelsesgrad)
Pris: €2 300 000 (noe omsettelig)

Eiendomsoversikt

En sjelden mulighet til å skaffe en betydelig bolig­tomt på 5 000 m² i den ettertraktede Los Almendros-urbanisasjonen, Benahavís. Tomten har i dag en villa fra 1970-tallet og tilhørende bygg (totalt 453 m²), som gir rikelig rom for ombygging. Med en utnyttelsesgrad på 0,20 kan tomten potensielt gi opptil 1 000 m² oppført areal over bakken – ideelt for å skape en moderne luksusvilla.

Tomten ligger i et sikkert, lavtetthets innelukket boligområde, og tilbyr enestående privatliv. Den eksisterende villaen er i dårlig stand, noe som gjør eiendommen ideell enten for en fullstendig ombygging eller en høykvalitets renovering.

Utviklingspotensial

Det finnes to attraktive utviklingsretninger:

1. Fullstendig ombygging (mest populære alternativ)
- Bygg opp til 900 m² over bakken (muligens også kjeller)
- Maks høyde: 2 etasjer / 7 meter
- Minimum 3 m avstand til tomtegrenser
- Anslått byggekostnad for en moderne 900 m² villa: €900 000 - €2 000 000 (avhengig av utførelse)
- Rivings-/tilretteleggingskostnad: €100 000
- Forventet videresalgsverdi for en ny 900 m² villa: €5,4M–€6,75M
- Sannsynlig ROI: ~25–30 % basert på dagens markedsforhold

2. Renovering og utvidelse av eksisterende villa
- Eksisterende bygningsmasse: 453 m²
- Mulighet for å legge til en andre etasje eller utvide innenfor rammen på 900 m²
- Renoveringsbudsjetter varierer avhengig av omfang, men vanligvis €500 000–€1 000 000 for en full modernisering
- Raskere prosjektfremdrift og lavere oppstartskostnad
- Ideelt for kjøpere som ønsker et personlig tilpasset hjem uten full gjenoppbygging

Sammenligninger i markedet

Nylige annonser i Los Almendros viser sterk etterspørsel etter store, moderne villaer. Eksempler inkluderer:

- En moderne villa på 850 m² på en tomt på 4 800 m² med panoramautsikt mot havet og infinity pool, markedsført til €4,95 millioner.
- En modernisert villa på 920 m² på en tomt på 5 200 m² med anlagte hager og gjesteleilighet, priset til €5,2 millioner.
- En nybygd villa på 870 m² på en tomt på 4 500 m² med designer-interiør og privat treningsrom, tilgjengelig for €4,8 millioner.
- Premium nybygg med enestående design og utsikt overstiger regelmessig €6M

Disse sammenligningene bekrefter det sterke videresalgs­potensialet for en nybygd villa på denne tomten. Med en tomtestørrelse som er større enn gjennomsnittet (5 000 m²), tilbyr eiendommen enestående langsiktig verdi og videresalgs­potensial.

Investeringsfordeler

- Førsteklasses beliggenhet i Benahavís med panoramautsikt
- Stor tomt med romslig byggetillatelse
- Sterkt ROI-potensial basert på sammenlignbare salg
- 10 minutter til Puerto Banús
- 15 minutter til Marbella
- 5 minutter til Monte Halcones (supermarked, kafeer, apotek)
- Inngjerdet område med sikkerhet 24/7
- Omgitt av topp golfbaner, internasjonale skoler og luksuriøse fasiliteter

Adkomst & neste steg

Visninger er tilgjengelig fra 6. februar 2026.