Hus til salgs i Pego, Alicante

Dette er et aktivum. Forskjellen ligger i å kjøpe og i marginen.

De fleste ser et gammelt hus som trenger renovering; en investor ser 1.171 m² midt i sentrum av Pego for 199.000 €.

Hurtig regnestykke: ca. 170 €/m², langt under ethvert ferdigprodukt i dette området.

Beliggenhet: bysentrum, med tjenester, park få meter unna og ekte landsbyliv.
Utforming: adkomst fra to gater + innvendig gårdsplass.
Potensial: deling i flere enheter for salg eller utleie.

Investeringsscenario (realistisk estimat):
Kjøpspris: 199.000 €
Full renovering + inndeling: 600.000 €
Total investering: 799.000 €

Utsalgsscenario (salg per enhet):
10–12 leiligheter
Gjennomsnittlig salgspris: 140.000 – 160.000 €
Estimert inntekt: 1.400.000 – 1.920.000 €
Prosjektert margin: +601.000 € til +1.121.000 €
Lønnsomhet: 30% – 45%

Det finnes også muligheten til å skape et konkurransedyktig produkt: effektiv nybygging, med varmepumpe (aerotermi), gulvvarme, passivhusdesign og solcellepaneler, som tilfører mer verdi, høyere etterspørsel og lavere energikostnader.

Fordel: kjøpe til god pris, god ombygging og selge et oppdatert produkt.

Den avgjørende beslutningen er å kjøpe som privatperson eller som investor: marginen holder seg når du kjøper riktig.