Byggetomt til salgs i Cájar, Granada

Mulighet for utbyggere: urbant tomt med høy tetthet i sentrum av Cájar

Det presenteres en strategisk tomt på 670 m2 i en attraktiv beliggenhet. Det er konsolidert urbant grunnlag under boligreglementet for flerfamiliehus (R.P.), noe som muliggjør et omfattende utviklingsprosjekt i ett av områdene med høyest etterspørsel etter nybygg i Granada-beltet.

Urbanistisk potensial og maksimal utnyttelse

Gjeldende regelverk gir byggeparametere for å maksimere avkastningen på investeringen:
- Utnyttelsesgrad: koeffisient på 2,60 m2 (der man bruker første etasje til ikke-boligformål) eller 2,40 m2 for helhetlig boligbruk.
- Byggekraft: mulighet til å bygge inntil 3 etasjer (1. etasje + 2) med regulert høyde på 10,40 meter.
- Full utnyttelse: i første etasje tillates en utnyttelse på opptil 100 % for forretningslokaler eller garasjer, og 80 % i etasjene første og andre.
- Effektivt design: bygningstypologi med innrettede flukter, som gjør det mulig å bygge uten behov for tilbaketrekking både fra offentlig vei og nabotomter.
- Parkeringstilrettelegging: regelverket krever én parkeringsplass per bolig eller per 100 m2 oppført areal; plassen kan løses i første etasje eller i halvkjeller (så lenge halvkjelleren ikke overstiger 1,40 m over terrengnivået).

Eksempel på relevant prosjekt

Med disse rammene gir tomten grunnlag for utvikling av et boligprosjekt med moderne design som kan omfatte:
- En første etasje på 670 m2 beregnet på forretningslokaler eller en omfattende tilrettelegging for garasjer og boder.
- To oppførte etasjer som til sammen utgjør mer enn 1.000 m2 oppførbart areal, noe som muliggjør omtrent 12 til 14 boliger.
- En 360º-terrasse med utsikt over Sierra Nevada og Vega de Granada.

Beliggenhet og omgivelse

Eiendommen ligger midt i det urbane byområdet, og tomten har i dag en inngang dekorert med planter og et århundregammelt furutre, i tillegg til omtrent 120 m2 med hjelpebygg. Beliggenheten gjør det mulig å tilby ro og bekvemmelighet ved å være bare noen få minutter fra sentrum av Granada.

Invester i en trygg verdi. Mangelen på flerfamilietomter av denne størrelsen i sentrum av Cájar gjør denne eiendommen til den ideelle ressursen for din neste utbygging.