Byggetomt til salgs i Centro, Santa Pola, Alicante

Strategisk mulighet i Santa Pola: sluttfase-tomt på 2.783 m2 med takareal for bolig-dotasjonssprosjekt

Eksklusiv beliggenhet og rettslig trygghet
Vi presenterer en enestående investeringsmulighet i området Hacienda el Barrio (RP-2), et av de områdene i Santa Pola med størst forventet vekst og utviklingspotensial. Dette dreier seg om et areal bestående av to tilstøtende tomter som til sammen utgjør et totalt areal på 2.783 m2, og som danner en strategisk kvartalsblokk med direkte fasade mot Calle Argel. Eiendelen har en nylig bygnings-/reguleringsrapport som bekrefter at den er sluttfase-tomt, og dermed reduseres risikoen knyttet til administrativ behandling.

Urbanistisk potensial og utbyggingsmuligheter
Tomten har en netto utnyttelsesgrad på 1,00 m2/m2, som gir et totalt takareal over terreng på 2.783 m2. Regelverket tillater en typologi med åpen blokk og regulert høyde på 4 etasjer (11,90 m), ideelt for prosjekter som ønsker å optimalisere dagslys, gjennomgående ventilasjon og etablering av fellesarealer med høy kvalitet.

Bruksfleksibilitet: VPO-faktor
Opprinnelig klassifisert som tertiær S.I.P.S. (Service of Public Interest and Social), tilbyr eiendelen høyere lønnsomhet takket være sin kompatibilitet med sosiale boligformål. Planleggingen tillater en økning i tetthet på 15 prosent så lenge den brukes til boliger med offentlig beskyttelse (VPO), noe som gjør den til et ideelt produkt for å møte det høye behovet for rimelige boliger eller dotasjonstilbud i området.

Lønnsomhet
Med en konkurransedyktig startpris og en residualanalyse basert på realistiske bygge-kostnader, er dette prosjektet planlagt til å gi promotor en netto fortjenestemargin på mellom 17 og 18 prosent. Det er en balansert investering som kombinerer knapphet på tomter langs Alicantes kyst med en kostnadsstruktur som søker å sikre prosjektets finansielle suksess.

Nøkkelpunkter:
- Tomt-/takareal: 2.783 m2.
- Høyde: 4 etasjer (under etasjen +3).
- Bruk: tertiær, dotasjon og beskyttet bolig (S.I.P.S.).
- Beliggenhet: konsolidert område med alle tjenester og utmerket tilknytning.

En smart investering i et marked med begrenset tilbud.