Leilighet til salgs i Valdeacederas, Madrid by, Madrid

Sjeldent bynært nesten-radshus med privat garasje og takterrasse – førsteklasses forretningsområde i Madrid

Oppdag en ekte skjult perle innen eiendom, plassert midt i hjertet av Madrids raskest voksende forretningskjerne. Eiendommen ligger nær Four Towers (CTBA), de nye eksklusive Skyline-tårnene og det livlige Plaza de Castilla, og tilbyr en livsstil med privatliv.

Rommet
Denne unike eiendommen er et «nesten» rekkehus, totalrenovert i løpet av de siste 5 årene med en smart utnyttelse av plassen.

Ca. størrelse:
68 m leilighet
20 m terrasse
30 m garasje
50 m loft
12 m fellesarealer
Totalt: 170 m

Inngangen deles kun med én nabo som eier to leiligheter. Siden felleskomsttrappen står midt i, er det kun én felles vegg med naboen. Dette, sammen med egen privat inngang via den private garasjen, gjør at dette «nesten» rekkehus har svært lite felles areal (omtrent 10 kvadratmeter av de totale 190 kvadratmeterne er fellesarealer).

Fordeling:
Øvre plan (bo- og fritid): En lys og luftig leilighet på 62 kvadratmeter med åpen løsning for stue, spisestue og kjøkken, med mye naturlig lys. Hovedsoverommet har et massivt en-suite-baderom. Kronjuvelen er terrassen på 20 kvadratmeter, perfekt for middag ved solnedgang eller morgenkaffe.

Nedre plan (fleksibilitet og tech): Bak den private garasjen på 30 kvadratmeter (et sjeldent funn med plass til stor bil, motorsykkel og oppbevaring), trer du inn i et kreativt loft på 50 kvadratmeter. Brukes i dag som et stort kinorom med en 100"+ projektor og en spesialmalt vegg for projeksjon, bibliotek og hjemmekontor for to personer. Det har også et gjestekomplett bad og en solid spiraltrapp i jern som forbinder begge verdener.

Lokasjonen: ny luksuriøs hub
Nærområdet gjennomgår en total transformasjon. Du er i sentrum av Metrids fremtid, omgitt av:
Toppnivå næringsliv: gangavstand til store bedrifts-hovedkontorer og IE University.
Velvære: noen skritt fra Parque Sahagún, en stor grønn lunge som passer perfekt for morgenjogging.
Shopping & kultur: ved siden av Bravo Murillo-gaten, med svært gode forbindelser.

Investeringsinnsikt
På grunn av historisk registrering er de offisielt matrikelførte kvadratmeterne betydelig lavere enn de faktiske 180 kvadratmeterne med plass. Dette skaper en unik mulighet for kjøpere.
Ifølge historisk registrering har eieren mulighet til å bygge et tredje plan. Dette må utredes av en arkitekt og være i avtale med den andre naboen, som også er villig til å forsøke å bygge et ekstra plan.

Viktige egenskaper:
Privat garasje med «gjennomgang for vogner» (VADO).
Kvalitetsmessig kino / loft for work-from-home.
Liten bygård (kun 2 naboer).
Høy avkastningspotensial for utleie til ledere.