Hus til salgs i Arcos de la Frontera, Cádiz

Fullstendig eksterne næringslokaler med potensial for 2 uavhengige boliger og åpen utsikt over plassen.

Allsidig eiendomsobjekt på ca. 200 m2 i en attraktiv beliggenhet i den sørlige delen av Jédula (Plaza la Pera, Pozo de la Bomba-området). Eiendommen har fire balkonger med utsikt over plassen, noe som gir rikelig med naturlig lys. Den har en fleksibel planløsning som kan tilpasses ulike forretningsmodeller eller en stor familiebosted.

Planløsning etter etasjer & arkitektonisk fleksibilitet

1. etasje (forretnings- & investeringsstrategi):
Uferdig næringslokale med egen uavhengig inngang. Ved siden av ligger et romslig salongområde med gjestetoalett, ideelt for omgjøring til en andre uavhengig leilighet med direkte adkomst fra gaten.

Nedre plan (optimaliseringspotensial):
Sideoppbevaringsområde kan bygges om til en privat garasje (med mulighet for adkomst fra den vinkelrette fasaden) samtidig som hovedområdet beholdes som profesjonelt kontor eller oppholdsrom. Alternativt kan skilleveggen fjernes for å skape et åpent planløsning i første etasje.

2. etasje (renovert boligområde):
Hovedboligen er klar til innflytting, med en stue og to balkonger mot gaten, et kjøkken som er montert kun for to år siden og som i praksis er helt nytt, to eksterne soverom med innebygde garderobeskap, et fullt utstyrt bad med badekar, og et integrert lagringsrom på slutten av gangen.

Toppetasje (solarium & teknisk/nytteområde):
Gåbar takterrasse med et vaskerom og en ny, stor kapasitet elektrisk varmtvannsbereder, med panoramautsikt over landsbyen og et område for avslapning.

Egenskaper & finansiell trygghet

Eiendommen selges møblert (uten kjøleskap; kan forhandles), og inkluderer klimaanlegg med varmepumpefunksjon, samt er i utmerket teknisk stand. Finansielt sett har den én eier og et gjenstående boliglån på ca. €18.000 hos CaixaBank, noe som kan gjøre overdragelse/innfrielse med overføring (subrogasjon) eller en rask prosess for kansellering av boliglånet enkel.

Merk: Eiendommen er for øyeblikket under fraflytting, så eventuell visuell rot i de nåværende bildene gjenspeiler ikke tilstanden og kvaliteten på renoveringen i andre etasje.