Finca/Herregård til salgs i Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Girona

Typisk katalansk herregård med urbant område for å bygge to boliger til.

En unik eiendom på grunn av beliggenhet, volum og verdiutviklingspotensial.

Midt i hjertet av Baix Empordà, i den sjarmerende og autentiske landsbyen Cruïlles, ligger denne ekstraordinære urbane eiendommen som kombinerer historie, byggbare kvadratmeter og en førsteklasses beliggenhet.

Bare noen få minutter fra noen av de mest populære strendene på Costa Brava (Begur, Calella de Palafrugell, osv.), men med roen og karakteren til en middelalderlandsby med høy etterspørsel og evig sjarm.

Herregården: 500 m² med karakter og sjel

En ekte katalansk masía på omtrent 500 m² bebygd, beliggende midt i det urbane sentrum og fullstendig inngjerdet.

Den bevarer originale elementer av stor arkitektonisk verdi, som gamle stallbygninger med hvelvede tak, murer i synlig stein og romslige arealer med solid konstruksjon. Alt dette utgjør den perfekte rammen for en rehabilitering.

Ettasjen tilbyr åpne rom fulle av personlighet, ideelle for å skape oppholdsrom, vinkjeller, arbeidsrom eller et sosialt område med direkte adkomst til hagen.

Første etasje rommer i dag hovedboligen, med:
- 4 romslige dobbeltsoverom
- 1 bad
- kjøkken med peis
- spisestue
- stor stue

Alt sammen med uendelige muligheter for omfordeling, slik at den kan bli en eksklusiv bolig med høy standard.

Loftet, med praktfulle åpne utsikter over det omkringliggende landskapet, gir mulighet til å skape nye rom, en hovedsuite, et arbeidsrom, en kreativ sone eller til og med et selvstendig rom.

Urbant hageareal på 230 m²: en fordel midt i sentrum

Foran herregården finner du en grønnsakshage/hage på 230 m², perfekt orientert, med adkomst til den historiske torvplassen i landsbyen.

Et enestående rom å skape noe av: privat basseng, chill-out-område, sommeroverbygd terrasse og middelhavshage.

Urbane tilbygg: 300 m² med stort utbyggingspotensial

Eiendommen inkluderer også 300 m² i urbant område, i dag lager/bygninger i plan, med en tydelig mulighet for utvikling:
- deling i 2 tomter på 150 m² for å bygge to rekke-/tomannsboliger
- eller oppføring av en frittstående bolig på 300 m² i én etasje

Strategisk beliggenhet og høy verdiøkning

Cruïlles er en av de mest sjarmerende landsbyene i Baix Empordà, omgitt av natur, historie og ro, men bare 24 km fra noen av de mest eksklusive strendene på Costa Brava.

Kombinasjonen av urbant sentrum, byggbart volum, privat hage, nærhet til havet og den originale arkitektoniske sjarmen gjør denne eiendommen til en solid investering med stort potensial for verdiøkning på mellomlang og lang sikt.

En eiendom med flere scenarier: unik privat bolig etter total rehabilitering, prosjekt for premium sekundærbolig, utvikling av to nye boliger i tilbygg og investering i eiendomsverdi i ett av de mest attraktive områdene i Girona. Det kan også vurderes som et blandet prosjekt: hovedbolig + utbygging i tilbygg.

Eiendommer av denne typen, midt i landsbyen og med dette byggbare volumet, er stadig mer sjeldne.