Finca/Herregård til salgs i Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Girona

En unik eiendom når det gjelder beliggenhet, bygningsvolum og verdiøkning.

Midt i hjertet av Baix Empordà, i den sjarmerende og autentiske byen Cruïlles, finner du denne ekstraordinære urbane eiendommen som kombinerer historie, utnyttelsesmetere og en privilegert beliggenhet.

Bare noen få minutter fra de mest ettertraktede strendene på Costa Brava (Begur, Calella de Palafrugell…), men med roen og særpreget til en middelalderby med stor etterspørsel og tidløs sjarm.

Husmannsgård (masía) – 500 m² med karakter og sjel

En ekte katalansk masía på cirka 500 m² bebygd areal, beliggende midt i det urbane sentrum og helt inngjerdet.

Den bevarer originale elementer av stor arkitektonisk verdi, som gamle heste-/stallrom med hvelvede tak, murer av synlig stein og romslige arealer med solid konstruksjon, som utgjør det perfekte lerretet for en rehabilitering.

Første etasje tilbyr åpne, karakterfulle rom, ideelle for å skape imponerende oppholdsarealer, vinkjeller, kontor/studie eller et sosialt område med direkte adkomst til hagen.

Andre etasje rommer i dag hovedboligen, med 4 doble soverom, 1 bad, kjøkken med peis, spisestue og stor stue. Alt gir muligheter for omdisponering, slik at den kan omgjøres til en eksklusiv bolig på høyt nivå.

Loftet, med fantastiske åpne utsikter mot det landlige omgivelsene, gjør det mulig å skape nye rom, en hovedsuite, et studie/arbeidsrom, et kreativt område eller til og med en egen, selvstendig enhet.

Urbant hageanlegg på 230 m² – et privilegium midt i sentrum

Foran masíaen finner du en kjøkkenhage/hage på 230 m², perfekt orientert, med adkomst til byens historiske plass.

Et enestående rom for å planlegge: privat basseng, chill-out-område, sommerveranda og middelhavshage.

Urbane tilbygg – 300 m² med stort byggingspotensial

I tillegg omfatter eiendommen 300 m² i urbant areal, som i dag har haller/naves i én etasje, med et tydelig utviklingspotensial: deling i 2 tomter på 150 m² for å bygge to nabohus (parete), eller oppføring av én frittliggende bolig på 300 m² i én etasje.

Strategisk beliggenhet og høy verdiøkning

Cruïlles er en av de mest sjarmerende byene i Baix Empordà, omgitt av natur, historie og ro, men bare 24 km fra noen av de mest eksklusive strendene på Costa Brava.

Kombinasjonen av urbant sentrum, bebyggelig volum, privat hage, nærhet til sjøen og den originale arkitektoniske sjarmen gjør denne eiendommen til en solid investering med sterkt potensial for verdiøkning på mellomlang og lang sikt.

En eiendom med flere mulige scenarier: en unik privat bolig etter en total rehabilitering, et premium-prosjekt for annenbolig, utvikling av to nye boliger i tilbyggene, og en investering i eiendomsarv i ett av de mest ettertraktede områdene i Girona, med mulighet for et blandet prosjekt (hovedbolig + utvikling i tilbygg).

En masía med historie, urbane meter med en tydelig fremdrift, og en strategisk beliggenhet i Empordà.

Eiendommer av denne typen, midt i byen og med dette bebyggelige volumet, er stadig mer sjeldne.

En fantastisk mulighet både for å rehabilitere en unik masía med hage og basseng, og for å utvikle et eiendomsprosjekt med høyt potensial for lønnsomhet.