Leilighet til salgs i Empuriabrava, Castelló d'Empúries, Girona

Tomannsbolig delt i 1 leilighet + studio/loft med solarium og utsikt over marinaen
Beliggende i et svært ettertraktet område i Empuriabrava, ved siden av stranden og alle butikker, oppdag denne fantastiske duplex-loftet på ca. 43 m² bebygget areal. Utstyrt med turistlisens, er denne unike eiendommen smart utformet i to separate enheter, som gir total fleksibilitet for en svært lønnsom utleieinvestering eller en annen bolig som kan tilpasses.

En unik planløsning: 2 boliger i 1
Eiendommen er for øyeblikket delt i en innbydende leilighet i nedre del og et uavhengig studio/loft i øvre del:

1. Første etasje: den komfortable leiligheten
Ideell for å romme en familie, inneholder dette optimaliserte rommet:
- En funksjonell entré.
- En svært praktisk sone for natt i inngangen (som køyeseng eller ekstraseng) + 1 separat hovedsoverom.
- En lys stue-spisestue med vakker utsikt mot kanalen.
- Et fullt utstyrt åpent kjøkken.
- Et moderne bad med dusj og WC.
- En spiraltrapp forbinder denne delen med øvre etasje dersom du ønsker å bruke duplexen fullt ut.

2. Øvre etasje: studio/loftet og dets solarium
Med den store fordelen av å ha to atkomstmuligheter (via solariumet gjennom spiraltrappen eller via en egen inngang), består toppetasjen av:
- En fin, skråplans-innredet oppholds­område badet i naturlig lys.
- Et utstyrt åpent kjøkken.
- Et privat bad med dusj og WC.
- Høydepunktet: direkte tilgang til en spektakulær solariumterrasse på ca. 20 m² med nydelig panoramautsikt over marinaen. Den perfekte settingen for å ta imot solen og nyte middager foran båtene.

Store verdier for investeringen
Turistlisens inkludert: denne eiendommen er klar til å brukes som ferieutleie. Dens deling i to rom gjør det mulig å doble inntektspotensialet (leie ut begge separat, eller benytte ett selv mens det andre leies ut).

Beliggenhet nr. 1 “Alt til fots”: beboere og turister vil sette pris på den umiddelbare nærheten til den store stranden i Empuriabrava og de kommersielle gatene (restauranter, barer, butikker).

Energiytelsessertifikat
Forbruk: E 125 kWh/m² år. Utslipp: D 21 kg CO2/m² år.