Leilighet til salgs i Triana, Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria

Stort, tomt lerret med god romslighet i bygningen Los Rosales, Avenida Primero de Mayo 33, Las Palmas de Gran Canaria

En strategisk mulighet for helhetlig renovering for investorer og fagfolk.

Beliggende i et av de viktigste kommersielle og administrative områdene i Las Palmas, gir denne eiendommen i bygningen Los Rosales direkte og plettfri adkomst i en sone med maksimal synlighet.

For tiden innredet som et stort kontor eller corporate headquarters, inviterer rommet til et omfattende arkitektonisk redesign, og kan bli: en medisinsk klinikk, et advokatkontor, et tinglysningskontor eller til og med en eksklusiv boligkonvertering (som design-lofts) dersom vedtektene tillater det.

Romoversikt og potensial for renovering:

1. Eiendommens hjerte: stort resepsjonsområde

Nåværende tilstand: romslig sentral sone, dominert av en imponerende buet resepsjonsdisk i tre og kledde søyler, med mørk, polert granittgulv i utmerket bevaringsstand.
Renoveringspotensial: ved å fjerne trekonstruksjonene frigjøres et åpent plan. Det mørke granittgulvet kan poleres for å integreres i et moderne industrielt design, dekkes med mikro-sement eller flytende gulv i lyse toner for å øke lysstyrken. Det er et ideelt rom for inngangslounge, åpne arbeidsplassområder eller utstillingsrom.

2. Uavhengige kontorer og naturlig dagslys

Nåværende tilstand: eiendommen har flere avdelte rom. Noen har klassisk parkettgulv, mens andre beholder granittgulvet. De store vinduene i aluminium skiller seg ut, og gir en sjenerøs innstrømning av naturlig lys med utsikt.
Renoveringspotensial: de nåværende skilleveggene muliggjør en fullstendig omfordeling. Vinduer kan oppgraderes med moderne profiler med termisk brudd og dobbeltisolert glass i matt eller antrasitt, og forvandle rommene til kontorer for toppledelse, glasskledde møterom eller suite-aktige soverom fulle av lys.

3. Teknisk rom og sentralisert infrastruktur (den store, skjulte verdien)

Nåværende tilstand: eiendommen har et stort, separat teknisk rom, som huser de tidligere ventilasjonssystemene, kablingen og elektriske tavler.
Renoveringspotensial: et eget teknisk rom gjør det mulig å skjule de nye systemene for sentralisert klimakontroll i soner fullstendig, luftfornyelsesmaskineriet og telekommunikasjonsrackene (fiberoptikk, servere), uten å ta av nyttig plass fra hovedområdene.

4. Serviceområder og toaletter

Nåværende tilstand: ett funksjonelt toalett flislagt i gråtoner, som krever en estetisk oppdatering.
Renoveringspotensial: vann- og avløpsinnføringer er allerede plassert på en strategisk måte. Rommet gir mulighet til å utforme moderne gjestetoaletter, innebygde kraner og store, formaterte porselensbelegg.

Hvorfor dette er en solid investering:

- Beliggenhet: i Primero de Mayo 33, omgitt av juridisk, administrativ og kommersiell aktivitet; noen skritt fra Triana, med svært gode transportforbindelser.
- Omfang og allsidighet: romsligheten i lokalene og motstanden i de strukturelle materialene gjør det mulig å gjennomføre en radikal renovering uten plassmessige begrensninger.
- Høy lønnsomhet: verdien per kvadratmeter i bygningen når den er oppdatert.