Villa til salgs i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Sammendrag av eiendommen og utsiktsanalyse

Cumbre del Sol, i kommunen Benitachell, er i dag et av de mest refererte boligområdene for dem som vurderer å kjøpe eiendom i det premium-segmentet på Costa Blanca Norte, langs kystaksen mellom Jávea og Moraira. Innenfor denne etablerte urbaniseringen tilbyr boenheten Fresnos en funksjonell og godt tilkoblet beliggenhet, nær handelsområdet Adelfas og det mest etablerte boligområdet i hele komplekset.

Denne frittliggende villaen ligger på en privat tomt på 375 m² med et bebygd areal på 101 m². Planløsningen fordeler seg på 78 m² innvendig areal, en overbygd terrasse på 8 m² og en åpen terrasse på 15 m². Eiendommen har ingen utsikt mot havet, og dette oppgis åpent fra første stund, fordi eiendommens verdiargument ikke bygger på panoramautsikt, men på privatliv, uavhengighet, totaloppussing og byggeteknisk soliditet.

Det finnes per i dag ikke privat basseng, og det er heller ingen tilgang til fellesanlegg. Tomten har likevel tilstrekkelig areal til å vurdere bygging av et basseng i små dimensjoner, forutsatt teknisk gjennomførbarhet, kommunale bestemmelser og bekreftelse fra plan- og byggesaksmyndigheter. Det presenteres som en mulig framtidig forbedring, ikke som et eksisterende element. For kjøpere som prioriterer privat tomt, full oppussing og teknisk trygghet fremfor en annenhåndseiendom i Cumbre del Sol, oppfyller denne villaen vilkårene for et lavusikkerhetsobjekt i det kompakte markedsegmentet.

Innvendig planløsning og beboelighet

De 78 m² innendørs arealene er utformet for effektiv og hverdagsnær boligbruk, uten bortkastet plass. Stue-spisestuen åpner seg direkte mot kjøkkenet i åpen løsning, og skaper et sentralt oppholdsareal med umiddelbar tilgang til begge terrassene og hagen.

Én etasje: to soverom, ett komplett bad, stue-spisestue, åpent kjøkken, overbygd terrasse på 8 m², åpen terrasse på 15 m², hage og privat tomt på 375 m². Den overbygde terrassen fungerer som en naturlig overgang mellom innendørs og utendørs, og gir skygge i månedene med mest solinnstråling. Den åpne terrassen på 15 m² utvider det utendørs området for utendørs måltider, soling eller avslapning, en relevant faktor på Costa Blanca Norte, der utelivet er en del av den vanlige boligrytmen store deler av året.

Hagen gir eiendommen et nivå av privatliv og selvstendighet som ingen leilighet kan tilby, samtidig som den har en håndterbar størrelse for eiere som ikke ønsker å ta på seg vedlikeholdet av et stort gårdsbruk. Mangelen på havutsikt kompenseres av eiendommens tekniske tilstand, tomtens uavhengighet og den reelle muligheten til å bygge et privat basseng i framtiden, etter teknisk konsultasjon og kommunal godkjenning.

Som i hele området Cumbre del Sol må adkomsten vurderes med realistiske øyne. Urbaniseringen er bygget på et forhøyet kystterreng med høydeforskjeller og veier i skråning. Trapper, atkomst og parkering må kontrolleres ved et privat besøk før man kan bekrefte at eiendommen passer for hver enkelt kjøperprofil.

Utstyr og teknisk effektivitet

Det viktigste tekniske argumentet for denne villaen er totaloppussingen. Det er utført arbeid med isolasjon i vegger og tak, oppussing av det elektriske anlegget og utskifting av klimaanleggssystemene, noe som plasserer eiendommen i en klart bedre teknisk posisjon enn de fleste annenhåndseiendommer i tilsvarende størrelse og pris i markedet i Benitachell.

Utstyr og hovedsystemer:
- Totaloppussing utført
- Termisk isolasjon i vegger og tak
- Elektrisk anlegg fornyet
- Klimaanlegg med kanaler for kjøling/oppvarming
- Integrert aerotermisk system
- Fullt utstyrt åpent kjøkken
- Plettfri bevaringstilstand

Klimasystemet med kanaler og aerotermisk teknologi er et komfort- og effektivitets­element. Det sikrer effektiv kjøling om sommeren og styrt oppvarming om vinteren.

Isolasjonen i vegger og tak er spesielt relevant. På Costa Blanca Norte er ikke teknisk komfort begrenset til å senke temperaturen i august: et godt utført hjem skal tilby termisk stabilitet i kjøligere måneder, kontrollert energiforbruk og et konsistent inneklima gjennom hele året. Det oppdaterte elektriske anlegget reduserer risikoen for umiddelbare tekniske tiltak etter kjøpet, og forsterker villaens profil som et lavusikkerhetskjøp i Fresnos, Cumbre del Sol.

Beliggenhet og virkeligheten i nærområdet

Fresnos er det best plasserte boligområdet i Cumbre del Sol for kjøpere som verdsetter funksjonalitet og nærhet til tjenester mer enn isolasjon eller høyde. Nærheten til handelsområdet Adelfas, med supermarked, apotek og restaurant, gjør det til et praktisk referansepunkt i urbaniseringen.

Avstandprofil for boligområdet Fresnos:
- Under 500 m: Adelfas kjøpesenter med Pepe La Sal-supermarked, apotek og Restaurant La Cumbre.
- 1 til 2 km: Cala Moraig, Cala de los Tiestos, International School Lady Elizabeth og rideanlegg.
- 4 til 6 km: Supermarkedene Mercadona og Mas y Más.
- 9 til 12 km: Arenal-stranden i Jávea, Moraira og El Portet.

Privatbil er nødvendig i Cumbre del Sol. Urbaniseringen ligger i et forhøyet kystområde med betydelige høydeforskjeller. Selv om noen grunnleggende tjenester ligger nært, krever den daglige adkomsten til strender, supermarkeder, idrettsanlegg og til tettstedene Benitachell, Jávea og Moraira at man kjører bil.

Ofte stilte spørsmål

Er denne villaen i Fresnos et reelt alternativ for å kjøpe i Jávea eller Moraira?
Ja, for kjøpere som prioriterer privat tomt, totaloppussing, teknisk pålitelighet og tilgang til omgivelsene i Cumbre del Sol uten å gå inn i områdene med høyest tetthet i Jávea eller Moraira. Fresnos tilbyr en funksjonell beliggenhet i boligbeltet på Costa Blanca Norte, med biltilgang til tjenester, viker og nærliggende urbane områder.

Reduserer mangelen på havutsikt eiendommens attraktivitet?
Det endrer profilen til potensielle kjøpere, men det fjerner ikke eiendommens attraktivitet. Denne villaen skal ikke markedsføres som et utsiktsobjekt med panoramautsikt. Argumentene er den private tomten på 375 m², full oppussing, isolasjon, aerotermisk system med kanaler, hagen, terrassene og muligheten til å bygge et lite privat basseng, forutsatt godkjenning. Dette er konkrete og kontrollerbare verdier.

Er eiendommen klar til å bebos uten ekstra arbeider?
Ja, i henhold til tilgjengelige opplysninger. Villaen har vært gjenstand for en totaloppussing som omfatter isolasjon i vegger og tak, fornyet elektrisk anlegg og et klimaanlegg med kanaler og aerotermisk teknologi. Kjøperen må fullføre vanlige juridiske og tekniske formaliteter, men eiendommen presenteres i plettfri bevaringstilstand.

Profesjonell rådgivning og forespørsel om dokumentasjon

For å vurdere denne frittliggende villaen i Fresnos med full informasjon, kan det tilrettelegges med plantegninger, oppussingsbeskrivelse, tekniske spesifikasjoner og energidokumentasjon, i tillegg til koordinering av en privat konsultasjon. Besøket bør verifisere den nøyaktige adkomsten til eiendommen, tilgjengelig parkering, hagens oppsett, den tekniske gjennomførbarheten for et framtidig privat basseng, tilstanden på oppussingsarbeidene og egnetheten til eiendommen for permanent eller sesongmessig bolig i Cumbre del Sol, Costa Blanca Norte.