Leilighet til salgs i Centro, Los Alcázares, Murcia

Interessant mulighet: leilighet i første etasje, innflyttingsklar (2025), med 2 soverom, 2 bad, ca. 69 m² bruksareal og ca. 32 m² uteområde, inkludert plass i underjordisk garasje og en stor bod.

Sammenlignbar nybygging vil ikke bli levert før i 2028 og er dyrere (MVA 10% + 1,5% dokumenterte tinglysnings- og avgiftsutgifter, normalt uten air condition og uten hvitevarer). Denne leiligheten er tilgjengelig nå, fullt utstyrt og med en svært konkurransedyktig pris.

Leiligheten

Leilighet 0.3 ligger i første etasje i Serena View I, den eneste fasen som allerede er levert. Den har egen inngang fra utsiden, uten portaler og uten felles korridorer. Den lyse stue/spisestuen på over 30 m² med åpent kjøkken har direkte adkomst til uteområdet.

På østsiden har den en romslig, steinlagt terrasse på nesten 24 m², der hage og terrasse er blitt slått sammen til én enkelt privat sone utendørs, ideell for å spise frokost i morgensolen. På vestsiden finnes det en andre terrasse på nesten 9 m² for å nyte ettermiddagssolen, med luksuriøse villaer rett foran og, bak dem, golfbanen og Mar Menor. Leiligheten har 2 soverom og 2 bad. I kjelleren har den en privat parkeringsplass og en lukket bod på ca. 7 m² med strøm, perfekt for sykler og strand- eller sportsutstyr.

Utstyr inkludert

Dette er ikke en levering «uten innredning»: det finnes et fullt utstyrt kjøkken med alle hvitevarer og vaskemaskin, installert klimaanlegg (kjøling/varme) og et vannfiltreringssystem for hele boligen, som hindrer kalk og gjør det mulig å få drikkevann i alle kraner. Soverommene har persienner og stuen har gardiner. Deler av møblementet kan forhandles separat.

Komplekset og beliggenheten

Serena View ligger ved golfbanen La Serena, en 18-hulls bane med mange vannflater; klubbhuset ligger ca. 100–150 m til fots. Fellesbassenget med stort basseng, barnebasseng og jacuzzi er i drift. Felleskostnaden er 110 € per måned og forventes å synke etter hvert som komplekset fylles opp. Los Alcázares ligger ved Mar Menor, med varme, grunne og nesten bølgefrie farvann, som er svært populære blant bading og elskere av vannsport. Murcia lufthavn ligger ca. 25 minutter med bil, og Alicante lufthavn ca. 55 minutter.

Utleie og investering

Søknad om lisens for turistutleie er sendt inn og vil bli innvilget; godkjenningen er vedtektsfestet i sameiets tittel. Dette gjør at leiligheten er svært interessant som utleieeiendom i den stadig voksende sommer­sesongen på Costa Cálida. Etterspørselen etter kvalitetsleiligheter i La Serena er høy, mens det nesten ikke finnes nybygg tilgjengelig umiddelbart; sammenlignbare kampanjer vil ikke bli levert før i 2028. Den som kjøper nå, drar fordel av denne knappheten og en utleielisens som allerede praktisk talt er klar.

Mar Menor har en lang badesesong (ca. fra april til oktober), kombinert med tilstrømningen av golfspillere hele året i La Serena Golf.

Basert på sammenlignbare eiendommer ligger realistisk nettoavkastning ved utleie i La Serena på rundt 4–6% årlig, etter utgifter og skatter.

Overdragelsesskatten (transfer tax) på 7,75% betales én gang og er lavere enn total kostnad for kjøp i nybygg (10% MVA + 1,5% AJD, i tillegg til den ekstra kostnaden for air condition og hvitevarer), noe som gir en direkte økonomisk fordel på nesten 18.000 €.

Salgspris: 260.000 € utgifter ikke inkludert.

Eieren vil fortsette å bo i La Serena, men i en villa med privat svømmebasseng; derfor blir denne leiligheten tilgjengelig.