Leilighet til salgs i Tossa de Mar, Girona

Eiendom til salgs – Tossa de Mar (Costa Brava)

Aktiv med umiddelbar avkastning + eksklusive turistlisenser

Privilegert beliggenhet

Beliggende midt i hjertet av Tossa de Mar, en av Costa Bravas mest ikoniske og etterspurte destinasjoner, tilbyr denne bygningen en utmerket mulighet for en eiendomsinvestering.
Bare 88 km fra Barcelona og 40 km fra Girona-Costa Brava lufthavn, med direkte adkomst via vei og offentlig transport, kombinerer Tossa roen i en kystby med dynamikken til en internasjonal turistdestinasjon.

Stedet har høy turistsysselsetting gjennom hele året, med en sterk tilstedeværelse av utenlandske besøkende (franskmenn, tyskere, nederlendere og nordboere), noe som sikrer etterspørsel både etter langtidsutleie og ferieutleie.

Beskrivelse av objektet

Full bygning med 5 boliger og privat garasje, fordelt på 256 m2 bebygd areal, med alle enhetene som for tiden er utleid, og tre med lisens for bruk som turistformål (stor merverdi gitt dagens begrensning for tildeling av nye lisenser).

Fordeling:
• U etasje 1: 56 m2 – Utleid til 2028 for 515 €/måned
• U etasje 2: 44 m2 – Utleid til 2026 for 350 €/måned
• 1. etasje 1: 43 m2 – Utleid til 2027 for 390 €/måned
• 1. etasje 2: 75 m2 – Utleid til 2028 for 600 €/måned
• Loft/leilighet: 44 m2 – Utleid til 2028 for 500 €/måned
• Garasje: 19 m2

Totalt bebygd areal: 256 m2
Boliger med turistlisens: 3
Totale månedlige inntekter: 2.355 €
Årlige bruttoinntekter: 28.260 €

En av kjeller-/lavblokkene og de to første etasjene er de som har turistlisens.

Lønnsomhet

De gjeldende kontraktene sikrer stabile inntekter på kort og mellomlang sikt.
Turistlisensene gjør det mulig å øke lønnsomheten betydelig gjennom ferieutleie i høysesong.

Investeringshøydepunkter
• Hele eiendommen med 5 boliger og garasje.
• Gjeldende og stabile leier (flere helt til 2028).
• Tre operative turistlisenser — en knapphetsfaktor og svært etterspurt i Tossa de Mar.
• Inntekter umiddelbart fra første dag.
• Mulighet for økning av leier via oppdatering eller delvis konvertering til feriebruk.
• Premium beliggenhet få minutter fra stranden, historiske sentrum og alle tjenester.
• Et etablert turistmarked, med høy etterspørsel fra både nasjonale og internasjonale kunder.
• Svært stort potensial for verdistigning på mellomlang sikt.

Fordeler ved å investere i Tossa de Mar
• Førsteklasses turistdestinasjon på Costa Brava, med strender, historisk kulturarv og et gastronomisk og kulturelt tilbud med høy verdi.
• Høy belegg på både hotell og ferieutleie, også i måneder utenfor høysesong.
• Svært god tilkobling:
• Barcelona på 1t 15 min med bil.
• Girona-Costa Brava lufthavn på 45 minutter.
• Adkomst via C-32 og N-II, samt regelmessig offentlig transport.
• Vedvarende internasjonal etterspørsel, med kvalitets- og mellom-/høy kjøpekraftsturisme.
• Mangel på autorisert turistprodukt, noe som øker verdien på eiendeler med gyldig lisens.

Konklusjon

Denne bygningen i Tossa de Mar kombinerer inntektssikkerhet, fleksibilitet i driften og et lønnsomhetspotensial som er høyere enn markedet.
Ideell for en investorpå eiendom (patrimonial investor), family office eller turistmanager som søker et solid objekt med umiddelbar avkastning og mulighet for vekst på mellomlang sikt.