Leilighet til salgs i Riudarenes, Girona

Bygg i avkastning 8 % i Girona-provinsen – 5 enheter + heis + potensial 9 %

Eiendom med 8 % avkastning fra første dag, med umiddelbart forbedringspotensial.

Det tilbys et bygg i Riudarenes rettet mot investorer, som for tiden er i drift og praktisk talt er stabilisert.

Et vanskelig produkt å finne: et bygg optimalisert per enheter av typen studio, med høy etterspørsel etter leie med middels varighet og lav konkurranse i området.

Avkastning

- Nåværende justerte inntekter til marked: 2.525 €/måned
- Årlige inntekter: 30.300 €
- Bruttoavkastning: 8 %

Med gradvis oppdatering av leier (uten ekstra investering) ligger eiendommen allerede på målavkastning.

Viktige egenskaper

- Bygg: første etasje + 2 etasjer
- 245 m2 bebygd (215 m2 bygg og 30 m2 gårdsplass)
- Heis
- Selvstendig adkomst per enhet
- Nye installasjoner (elektrisitet og rørleggerarbeid)
- Uavhengige sikringsskap
- Separate røykutganger
- Ideell planløsning for utleie som studio

Aktuell fordeling

Første etasje
- Studio: 500 €
- Studio med gårdsplass: 675 €

Første etasje
- Studio: 525 €
- Ledig enhet (22 m2)

Andre etasje
- Leilighet: 825 €
- Mulighet for fremtidig optimalisering

Reelt potensial

Tydelig strategi:

- Ferdigstillelse og optimalisering
- Fullføre ledig enhet
- Mulig omfordeling til 6 studioer
- Direkte økning i inntekter

Optimalisert scenario:

- 3.100 € – 3.200 €/måned
- Avkastning nær 9 %

Strategisk beliggenhet

Riudarenes – område med høy etterspørsel etter profesjonell utleie (selskaper, pendlere/innkvarterte, teknikere).

- Girona: 20–25 min
- Costa Brava: 20–30 min
- AP-7: 3 km
- Sils stasjon: 3 km
- Girona lufthavn: 15 min

Konstant og stabil etterspørsel.

Driftsmodell

- Midlertidige kontrakter
- Ekstern forvaltning
- Garanti for betaling via selskap

Lav administrasjonsbelastning og lavere risiko for manglende betaling.

Investeringsnøkler

- Eiendommen er allerede i avkastning (+8 %)
- Ingen behov for investering for å optimalisere dagens inntekter
- Skalerbart produkt
- Svært likvid typologi for investorer
- Klart handlingsrom frem til 9 %