Villa til salgs i Roses, Girona

Eksklusiv arkitektvilla, 7 soverom, turistlisens i et privilegert boligområde

En villa i absolutt toppklasse i det mest eksklusive og ettertraktede området i Roses. Oppdag denne enestående eiendommen på ca. 641 m² bebygd, oppført på en enorm, beplantet tomt på 1.711 m². Utformet for å gi maksimal komfort, har denne arkitektvillaen imponerende panoramautsikt over Middelhavet, og ligger kun 200 meter til fots fra stranden med fin sand og fra butikkene.

En praktfull og modulær planløsning i to plan
Villaen er utstyrt med en privat heis som forbinder alle etasjene (fra garasjen til øverste etasje). Den er designet for å bevare fullstendig privatliv samtidig som den tilbyr praktfulle oppholds- og mottaksarealer.

Øverste etasje: hjertet i et liv i prestisje
Det øvre nivået åpner seg mot spektakulære rom badet i naturlig lys takket være store vindusflater vendt mot havet:

Mottaksområde: en lys stue/spisestue med høye, katedrallignende tak på ca. 90 m².
Kjøkken i toppklasse: et drømmekjøkken i åpen løsning med sentral øy, supplert av en svært praktisk spiskammer-/bak-kjøkkenløsning.
Avslapningsområde: en lesekrok fullfører stuen.
XXL master suite: en stor hovedsuite med walk-in-garderobe, et designbad (dusj og badekar), separat WC og direkte adkomst til hovedterrassen.
Andre suite: en vakker suite med eget dusjbad og separat WC.
Kontor og tjenester: et privat kontor med utsikt mot havet, samt et stort, separat vaskerom.

Uteområdet: en enorm terrasse delvis tildekket som gir en fantastisk utsikt mot hav og fjell, og er utstyrt med det første opphengt svømmebassenget på 6 × 3 m.

Underetasje: ideelt for gjester eller leieinntekter
Dette nivået er satt opp for å huse gjester eller familie med komfort verdig et luksushotell, og har direkte adkomst til fritidsområdet:

En separat entré.
2 uavhengige leiligheter: hver består av stue/spisestue, kjøkken i åpen løsning, ett dobbelt soverom, bad med dusj, separat WC og en terrasse med utsikt mot havet som leder til svømmebassenget.
1 uavhengig studio: tilbyr stue/spisestue, kjøkken i åpen løsning, bad med dusj, separat WC og sin egen terrasse med utsikt mot havet.
En ekstra suite: en praktfull hovedsuite med dusjbad, WC og privat terrasse med utsikt mot havet.

Utendørs fasiliteter og enestående kvaliteter
Tomten på 1.711 m² er et ekte middelhavsoase, fullstendig tilrettelagt for å nyte livet utendørs:

Hovedbadeområde: et majestetisk infinity-basseng på 11 × 5 m mot havet.
Pool house: en uavhengig teknisk bygning utstyrt med dusj, WC, servant og et stort lagerrom.
Fritid og natur: en praktfull, trebeplantet og landskapsarbeidet hage, i tillegg til en privat petanquebane.

Parkering og tilhørende arealer: en stor og majestetisk privat allé, fullt opplyst langs hele strekningen, som leder til en XXL-garasje på ca. 100 m². Et andre vaskerom ligger i samme etasje.

En sikker investering med høy lønnsomhet
Turistlisens inkludert: eiendommen har sin offisielle godkjenning for ferieutleie. Takket være sin unike innretning (hovedvillaen i øverste etasje + 2 uavhengige leiligheter + 1 uavhengig studio i underetasjen), sin umiddelbare nærhet til stranden (200 m) og sine 2 svømmebassenger, representerer denne eiendommen et ultra-luksus investeringsprodukt med eksepsjonelle leieinntekter.

Energiytelsessertifikat
Forbruk: 35 kWh/m² per år
Utslipp: 7 kg CO2/m² per år