Leilighet til salgs i Marchena, Sevilla

Investeringsmulighet. Leilighet som inkluderer et bodareal som en ekstra verdi, beliggende i Travesía San Ignacio 4, Marchena (Sevilla). Eiendommen overdras med en gjeldende leieavtale og med en solid leietaker, som holder seg ajour med betalingsforpliktelsene.

Investeringsbetingelser
Profil: Kun for investorer.
Eiendom: Leilighet og bodareal inkludert i handelen.
Finansiering: Det er ikke mulig å finansiere med vanlig boliglån (ettersom eiendommen ikke kan takseres på en standard måte på grunn av manglende umiddelbar tilgang for visninger).
Nåværende leieinntekt: 204 € per måned.
Gjeldende kontrakt: Langsiktig utløp 09/07/2031 (kjøperen må juridisk respektere leieavtalen).
Forhandling: Eiendommen er åpen for å vurdere tilbud.

Potensial for verdistigning og merverdi (plusverdi)
Selv om eiendommen gir en fast og stabil kontantstrøm fra første dag, ligger den virkelige attraktiviteten i denne operasjonen ikke bare i den nåværende månedlige lønnsomheten, men i dens høye evne til plusverdi. Å investere i Marchena, en kommune med en veletablert agroindustriell og kulturell aktivitet, gir en god investering på mellomlang og lang sikt takket være stabiliteten og den jevnlige verdistigningen i det lokale eiendomsmarkedet.

Beliggenhet i ekspansjon og tilkobling i Marchena
Boligen ligger i Travesía San Ignacio 4, en viktig vei som går langs kanten av bykjernen, og som har et komfortabelt og oppgradert boligområde.

Nabolag og tjenester: Området rundt Travesía San Ignacio er fullt integrert i kommunen. Det finnes flere utdanningssentre, supermarkeder, små lokale butikker, helsesentre og spisesteder innen få minutters gange. I tillegg har området en moderne sykkelsti som er ideell for bærekraftig mobilitet i kommunen.
Adkomst via vei: Strategisk veiforbindelse. Direkte og umiddelbar tilgang til A-380 (som forbinder Carmona og Autovía del Sur A-4). Samtidig er området knyttet til A-92 (Autovía de Andalucía) via SE-7200, som gir omtrent 45–50 minutter med bil til Sevilla sentrum.
Kollektivtransport: Sikret regional mobilitet. Marchena har sin egen togstasjon for mellomdistanse (Renfe), som gjør det enkelt å reise direkte til Sevilla (Santa Justa), samt til Málaga og Granada. Den har også daglige og faste bussavganger for interurban transport som forbinder kommunen med Sevilla sentrum og omkringliggende byer og tettsteder.