Villa til salgs i Sant Pol de Mar, Barcelona

Moderne energieffektiv villa kun 150 meter fra stranden i Sant Pol de Mar, nær Barcelona. Villaen befinner seg i sluttfasen av byggeprosessen. Fasadearbeidene er påbegynt, og innvendige arbeider er godt i gang. Dette er en sjelden mulighet til å kjøpe en nyoppført, frittstående bolig i et av de mest attraktive områdene nær Barcelona, bare noen få minutters gange fra havet, strandpromenaden, kollektivtransport og det historiske sentrum av Sant Pol de Mar. Når det gjelder beliggenhet, utsikt, den store og helt flate tomten, tekniske kvaliteter og energieffektivitet basert på Passivhaus-prinsippene, er dette prosjektet praktisk talt uten sidestykke i dagens marked.

Boligen har fire soverom. Boligens hovedsuite på 41 m² ligger i øverste etasje og består av soverom, garderobe, privat bad og egen terrasse. Hjertet i boligen er et oppholdsareal på 58 m² som kombinerer stue, spisestue og et fullt utstyrt kjøkken med kjøkkenøy. Kjøkkenet på 18 m² er forbundet med stue og spisestue på 40 m² gjennom en elegant arkitektonisk bue som visuelt skiller kjøkkenområdet fra områdene for opphold og sosialt samvær, samtidig som den åpne romfølelsen bevares. Stuen og ett av soverommene i hovedetasjen har direkte utgang til terrassen og hagen. En romslig entré på 10 m² med gulv til tak-vindu ønsker beboerne velkommen med rikelig naturlig lys allerede ved ankomst. Boligen har tre komplette bad samt et gjestetoalett. Alle soverommene er utstyrt med innebygde garderober. Teknisk rom på 14 m². Garasje med plass til to biler. Fra alle soverom, stuen, entréen med gulv til tak-vindu og terrassene er det utsikt mot havet.

Den helt flate tomten på 743 m² er en sjeldenhet på den karakteristisk kuperte Maresme-kysten og gir et svært høyt komfortnivå ved bruk av uteområdene. Uavhengig av årstid og værforhold utenfor opprettholdes ro, stabile temperaturer og et høyt komfortnivå innendørs. Dette oppnås gjennom anvendelsen av Passivhaus-prinsippene, som er utviklet for å skape et sunt, komfortabelt og svært energieffektivt bomiljø. Det moderne ventilasjonssystemet med varmegjenvinning sørger for kontinuerlig fornyelse av luften. Det integrerte smarthussystemet overvåker CO₂-nivåene, mens filtrert luft med kontrollert temperatur og luftfuktighet kontinuerlig tilføres oppholdsrommene. Før luften når boligsonene, filtreres den for forurensning, støv, pollen og andre uønskede partikler. Resultatet er et sunt inneklima og optimale forhold for hverdagslivet.

Takket være det svært lave energiforbruket opprettholdes et behagelig inneklima året rundt med minimalt energibehov, selv under ekstreme værforhold. Disse stabile driftsforholdene bidrar også til å bevare overflater, tekniske installasjoner og bygningens ytelser over tid. Prosjektet er utviklet på grunnlag av detaljert energimodellering. Oppfyllelse av Passivhaus-kravene og kvaliteten på utførelsen kontrolleres av en revisor autorisert av Passivhaus Institut i Tyskland.

Vinduer med trippelglass og argonfylte kamre bidrar til å redusere varmetap og forbedrer samtidig den akustiske komforten. Den lufttette inngangsdøren reduserer varmetap og utgjør en del av bygningens energieffektive bygningskall. Utvendige justerbare persienner med dreibare lameller gjør det mulig å kontrollere solinnstrålingen presist etter tidspunkt på dagen og årstid. Et klimaanlegg med fem soner gjør det mulig å regulere temperaturen uavhengig i ulike deler av boligen etter familiemedlemmenes behov. Det integrerte og utvidbare smarthussystemet gjør det mulig å overvåke og styre tekniske installasjoner fra praktisk talt hvor som helst i verden. Solcelleanlegget produserer egen elektrisitet og styrker ytterligere eiendommens energiuavhengighet.

Det er lagt stor vekt på valg av materialer og løsninger som kan bevare sin estetiske og funksjonelle kvalitet gjennom flere tiår. I innredningen benyttes naturkeramikk, marmor, treverk og andre slitesterke materialer som ikke er avhengige av kortvarige designtrender. Under utviklingen av prosjektet har målet ikke vært å følge skiftende moteretninger eller knytte arkitekturen til en bestemt stil, men å skape et harmonisk bomiljø basert på en tidløs designfilosofi. Denne tilnærmingen bidrar til å unngå estetisk aldring av både interiør og eksteriør, bevare eiendommens verdi og styrke dens attraktivitet som investering på lang sikt.

Hagekonseptet er basert på autentiske middelhavsplanter som i århundrer har preget naturlandskapene på begge sider av Middelhavet. All beplantning velges med hensyn til lokalt klima, motstandsdyktighet mot tørkeperioder og evnen til å integreres naturlig i omgivelsene. En ekstra fordel er eiendommens egen 80 meter dype brønn med offentlig tillatelse til uttak av opptil 372 m³ vann per år til vanning av hagen. I et område av Middelhavet med begrenset nedbør gjør dette det mulig å holde hagen i utmerket stand uten avhengighet av eksterne vannkilder og de tilhørende kostnadene.

Villaen ligger i en del av Sant Pol de Mar hvor landskapet åpner seg mot havet som et naturlig amfiteater. Sammen med den tilstøtende naturparken skaper dette et særegent lokalklima og svært komfortable boforhold takket være beskyttelsen mot de fleste dominerende vindene i området. De naturskjønne strendene El Morer og Cala Roca Grossa ligger bare noen få minutters gange unna og regnes blant de mest attraktive stedene langs denne delen av den katalanske middelhavskysten. Stranden El Morer, med sine karakteristiske fjellformasjoner, er et av områdets mest gjenkjennelige naturlandemerker og regnes som et av de vakreste stedene i denne delen av det katalanske Middelhavet.

Beliggenheten kombinerer fordelene ved å bo ved havet med enkel tilgang til Barcelona, Girona og andre viktige byer i regionen. Innen få minutters gange finner man stranden, strandpromenaden, restauranter, det historiske sentrum av Sant Pol de Mar og EUHT StPOL, en anerkjent universitetsinstitusjon innen hotellledelse og turisme. Sant Pol de Mar er kjent for sine gastronomiske tradisjoner og restauranter på høyt nivå. I nærheten ligger også lokale bussforbindelser og jernbanestasjonen på R1-linjen med direkte forbindelse til Plaça Catalunya. En privat internasjonal skole ligger omtrent syv minutters kjøring unna. Både yachtklubb og golfbane kan nås på få minutter. Girona Costa Brava lufthavn ligger omtrent 35 minutter unna, mens Barcelona El Prat lufthavn kan nås på rundt 58 minutter.

Naturparken Montnegre i el Corredor, med sitt omfattende nettverk av stier for fotturer, løping og sykling, grenser direkte til eiendommen. Rett foran huset passerer Camí Català, den katalanske grenen av pilegrimsleden Camino de Santiago. Middelhavsskog, kystlandskap og et bredt tilbud av tjenester og fasiliteter skaper et miljø som sjelden finnes langs kysten, hvor en aktiv livsstil, nærhet til naturen og høy hverdagskomfort går hånd i hånd.

Kombinasjonen av beliggenhet, nærhet til havet, infrastruktur og byggekvalitet gir eiendommen et høyt utleiepotensial.