Villa til salgs i Alcúdia, Mallorca

Enestående villa i første linje til salgs i Alcúdia, i Alcanada, med store utviklingsmuligheter.

Eiendommen har fullstendig uhindrede utsikter til havet, slik det fremgår av bildene, og ligger rett ved kysten i en av de mest ettertraktede gatene i boligområdet. Dette er en helt frittstående bolig, plassert midt på tomten, som i mange år har vært praktisk talt uendret.

Med en enestående beliggenhet i første linje, rett ved havet i Alcanada, representerer denne frittstående eiendommen en sjelden mulighet til å skape en enestående bolig eller utvikle et renoveringsprosjekt eller et nytt byggeprosjekt i et av de mest etterspurte kystområdene i Nord-Majorca.

Eiendommen har uavbrutt utsikt over Alcúdia-bukten, mot Cala Poncet og, fra de øvre nivåene, gjennom bukten til halvøya Artà.

Den eksisterende boligen er helt frittstående innenfor sin egen tomt og har vært praktisk talt uendret i mange år, og tilbyr i dag et betydelig potensial for renovering eller utvikling.

Boligen er fordelt over flere nivåer. På gatenivå ligger en garasje på ca. 21 m², i tillegg til adkomst for kjøretøy, samt mulighet for å beholde parkering innenfor eiendommen.

Hovedboarealet ligger på de midterste og øvre etasjene, og omfatter store områder for stue og spisestue, soverom, bad og store terrasser med utsikt til havet.

På det nederste nivået finnes flere tekniske/tilleggsrom som historisk har blitt brukt som lager, vaskerom og til andre praktiske formål. Visse eksisterende konstruksjoner var allerede identifisert for rivning i et tidligere arkitektprosjekt og måtte fjernes som del av en fremtidig utvikling.

Ved eiendomsgrensen mot havet, som sammenfaller med grensen for det offentlig maritime-terrestriske området, åpner tomten seg direkte mot kyststien. En eksisterende privat port og en trapp gir en komfortabel adkomst fra hagen til kystlinjen og strandpromenaden, en særskilt attraktiv egenskap ved denne enestående beliggenheten i første linje.

Tre mulige utviklingsalternativer
1. Renovere og bevare den eksisterende boligen

I 2009 ble det utarbeidet et detaljert arkitektprosjekt for renovering av eiendommen. Dette prosjektet identifiserer delene av den eksisterende konstruksjonen som bør rives, og fastsetter utformingen og arealene som ville bli stående etter at de foreslåtte arbeidene er gjennomført.

2009-prosjektet tok høyde for å bevare og gjennomføre en helhetlig renovering av hovedbygget, sammen med fjerning av de elementene som ikke kunne dokumenteres med hensyn til lovlighet.

I samsvar med sluttoversikten over arealer som er inkludert i nevnte prosjekt, var den resulterende eiendommen utformet for å tilby ca. 305,82 m² bebygd areal fordelt mellom de ulike nivåene, inkludert de bevarte boligområdene, garasjen og arealene i de øvre etasjene.

Denne eksisterende arkitektoniske dokumentasjonen gir et spesielt nyttig grunnlag for et nytt renoveringsprosjekt, slik at en kjøper og vedkommendes arkitekt får en klar forståelse av hvilke deler av eiendommen som var planlagt bevart, og hvilke som ble identifisert for rivning.

2. Riv den eksisterende eiendommen og bygg en ny bolig

Alternativt kunne en kjøper velge å rive den eksisterende bygningen og utvikle en helt ny bolig på tomten.

Dette gir mulighet til å designe en moderne bolig som er spesielt tilpasset denne enestående beliggenheten, dens orientering og de panoramiske utsiktene til havet.

3. Mulig utvikling som to uavhengige leiligheter

En annen mulig løsning er å opprette to leiligheter eller uavhengige bolig- enheter innenfor eiendommen, som gir fleksibilitet for familiebruk, investering eller for å ha to adskilte boliger.

Som ved enhver fremtidig utvikling, ville dette alternativet være avhengig av bekreftelse av gjeldende reguleringsmessige parametere og av nødvendige tillatelser.

I alle disse scenarioene må konstruksjonene som er identifisert for rivning fjernes, mens adkomst for kjøretøy, garasjearealet og mulighetene for parkering innenfor utviklingskonseptet kan beholdes.

En enestående mulighet i første linje

Eiendommer som tilbyr denne kombinasjonen av direkte beliggenhet foran havet, eksisterende bebyggelse, adkomst for kjøretøy og flere mulige utviklingsalternativer, er stadig vanskeligere å finne i Alcanada.

For en privat kjøper gir dette muligheten til å skape en individuell bolig foran havet i et rolig og eksepsjonelt privat miljø.

For en investor eller utvikler gjør muligheten for renovering, full utvikling eller opprettelse av to uavhengige boenheter denne eiendommen til et spesielt allsidig forslag.

Uansett er den viktigste appellen ved eiendommen fortsatt beliggenheten: rett ved Middelhavet, med uavbrutt utsikt over Alcúdia-bukten og kysten bare noen få meter fra boligen.