Kommersiell til salgs i Guindalera, Madrid by, Madrid

Du vil gjerne vite:
· Lokale til salgs i Guindalera, Madrid, i drift og med god lønnsomhet.
· Ligger i første etasje, med 24 meter fasade, i et gatehjørne i avfasning med mye trafikk, i krysset mellom to gater med god kommersiell aktivitet, i bydelen Salamanca.
· Anslått lønnsomhet 5,24 % brutto og 4,97 % netto.
· Arealer: Ifølge måling 90 m² bruksareal og 87,60 m² bruksareal. Ifølge Registeret 89,7 m² bruksareal. Ifølge eiendomsskattemanntallet 90 m² bruksareal.
· Sameie: 48,02 € per måned.
· IBI: 2025 472,62 €
· Renovasjonstakst 2025: 242 €
· Bygning fra 1927 med 17 naboer.

Det er spesielt fordi:
· Virksomheten er fullt konsolidert: den samme aktiviteten har blitt drevet i lokalet i over 30 år.
· God leietaker og god lønnsomhet. Nåværende leietaker har betalt husleien punktlig i 4 år. Det er mulig å forhåndsavtale videreføring av leieavtalen med kjøperen, og dermed sikre stabilitet og lønnsomhet.
· Lønnsomhet fra første dag, uten kostnader til tilpasning av lokale, uten tap av leieinntekter på grunn av søk etter leietaker, uten risiko for å leie ut til en leietaker som ikke vet hvordan det vil gå med virksomheten.
· Svært god beliggenhet i et område med stort potensial for utvikling.