Byggetomt til salgs i Pego, Alicante

Hvor mange ganger finner du en fullt konsolidert tomt i sentrum av Pego, uten behov for å rive noen bygg, og med kapasitet til å utvikle flere boliger? Sannsynligvis svært få. Og nettopp derfor ligger verdien i denne eiendommen.

Konsolidert urbant tomteområde på 124 m², beliggende ved siden av Plaça del Mercat, i et av de mest etterspurte og konsoliderte områdene i det urbane sentrumet i Pego. Med fasade mot Calle Sant Ferran og nesten full utnyttelse av tomten, gjør denne eiendommen det mulig å utvikle et boligprosjekt i tråd med områdets tradisjonelle typologi: første etasje + to etasjer + tilbaketrukket loft.

Den teoretiske utnyttelsen utgjør omtrent 372 m² bygget areal. Når man trekker fra gårdsrom, trapp, tekniske installasjoner og plan-/bymessige tilpasninger, ligger et rimelig salgbar areal mellom 320 og 360 m².

For tiden tilbys tomten for 75.000 €. Det tilsvarer omtrent 202 €/m² teoretisk utnyttelsesareal.

Analyse for investorer
- Konservativt scenario:
- Tomt: 75.000 €
- Anslått byggekostnad: 1.100 €/m²
- Salgbar overflate: 340 m²
- Omtrentlig byggekostnad: 374.000 €
- Tekniske utgifter, tillatelser og markedsføring: 70.000 €
- Anslått total investering: 519.000 €
- Anbefalt produkt: Garasje og boder i første etasje; bolig i andre etasje; bolig i tredje etasje; tilbaketrukket dupleksloft.
- Hvis de ferdige boligene markedsføres til en konservativ gjennomsnittspris på 1.900 €/m²:
- Anslått salgsverdi: 646.000 €
- Anslått bruttofortjeneste: 127.000 €
- Omtrentlig margin: 24,5 %

Det endelige spørsmålet er enkelt: Skal du fortsette å lete etter tomter med problemer og skjulte kostnader, eller skal du benytte en tomt som allerede er klargjort for å skape lønnsomhet fra første plan?