Byggetomt til salgs i Pego, Alicante

Hvis du er eiendomsutvikler, entreprenør eller eiendomsinvestor, vil jeg stille deg et spørsmål:
Hvor ofte finner du en ferdig regulert bytomt midt i Pego sentrum, uten behov for å rive noen bygning og med kapasitet til å utvikle flere boliger?
Sannsynligvis svært sjelden. Og nettopp der ligger verdien i denne eiendommen.
De fleste eiendomsutviklere mister tid og penger på å kjøpe gamle bygninger som senere medfører rivingsarbeid, avfallshåndtering, mer komplekse prosjekter og uforutsette kostnader.
Her får du det motsatte.
En ferdig regulert bytomt på 124 m², beliggende ved Plaça del Mercat, i et av de mest etterspurte og etablerte områdene i Pego sentrum.
Med fasade mot gaten Sant Ferran og praktisk talt full utnyttelse av tomten gir denne eiendommen mulighet til å utvikle et boligprosjekt i tråd med den tradisjonelle bebyggelsestypologien i området: første etasje + to etasjer + tilbaketrukket toppetasje.
Det teoretiske bruksarealet utgjør omtrent 372 m².
Etter fradrag for uteplasser, trapp, tekniske installasjoner og tilpasninger til byplanbestemmelsene, ligger et realistisk salgbart areal på mellom 320 og 360 m².
Hvor ligger muligheten?
I at tomten nå tilbys for bare 75 000 €.
Det tilsvarer omtrent 202 €/m² teoretisk utbyggbart areal. Det er vanskelig å finne slike tall på så sentrale beliggenheter.

Analyse for investorer

Konservativt scenario:
Tomt: 75 000 €
Estimert byggekostnad: 1 100 €/m²
Salgbart areal: 340 m²
Omtrentlige byggekostnader: 374 000 €
Tekniske kostnader, tillatelser og markedsføring: 70 000 €
Estimert total investering: 519 000 €

Anbefalt prosjekt:
Garasje og boder i første etasje.
Bolig i andre etasje.
Bolig i tredje etasje.
Tilbaketrukket duplex-toppetasje.

Hvis de ferdigstilte boligene selges til en konservativ gjennomsnittspris på 1 900 €/m²:
Estimert salgsverdi: 646 000 €
Estimert bruttofortjeneste: 127 000 €
Omtrentlig margin: 24,5 %
Dette betyr at den klart overstiger minimumsmarginen på 1520 % som kreves for en profesjonell eiendomsinvestering.

Før du ber om visning, anbefaler jeg at du besøker området på egen hånd. Hvis beliggenheten ikke passer for deg, unngår du å kaste bort tid.

Skal du fortsette å lete etter tomter med problemer og skjulte kostnader ... eller vil du utnytte en tomt som er klar til å skape lønnsomhet allerede fra første tegning?