Ubebygd land til salgs i Sant Antoni de Portmany, Ibiza

«Prosjekt med lisens Cami Vell» til salgs: en enestående mulighet til å kjøpe en stor landlig tomt med et godkjent prosjekt i det rolige landskapet nær San Mateo og den fruktbare dalen Es Brolls. Eiendommen ligger på ca. 35 545 m² landbruksjord, hovedsakelig terrassert, og har et privilegert naturlig miljø preget av modne mandeltrær, johannesbrødtrær og oliventrær. Den godkjente planen omfatter en hovedbolig, et anneks for gjester, et svømmebasseng og romslige oppholdsarealer utendørs, og gir en raffinert tolkning av øylivets landlige hverdag – utformet for å nytes hele året. Med lisensen allerede i kraft og et omhyggelig gjennomtenkt arkitektonisk konsept forankret i ektheten, byr denne eiendommen på en sjelden mulighet til å skape en privat tilflukt på landet i ett av Ibizas mest fredelige miljøer.

Atkomst, innkjørsel og parkering
Eiendommen nås via den eksisterende landlige veien som leder mot San Mateo. Det godkjente prosjektet plasserer boligen i den nordlige delen av tomten, følger dens naturlige konturer og bevarer det meste av den eksisterende vegetasjonen. Det er planlagt et utendørs parkeringsområde i tilknytning til gjesteannekset, som gir praktisk atkomst både for beboere og besøkende. Fra parkeringsområdet slynger en anlagt, grønn gangvei seg gjennom de eksisterende trærne til en inntrukket entrégård som fungerer som en elegant utendørs vestibyle. Denne ankomstsekvensen tar hensyn til tomtens naturlige form og gjenspeiler prosjektets intensjon om å skape et harmonisk forhold mellom arkitektur og landskap.

Planløsning
Prosjektet er nøye utformet for å integreres harmonisk i omgivelsene, inspirert av det tradisjonelle ibizenkke payesa-huset. I stedet for å dominere landskapet følger den foreslåtte arkitekturen stedets topografi og landbrukskarakter, og skaper en bolig som føles dypt knyttet til jorden. Det godkjente prosjektet omfatter en hovedbolig hovedsakelig over ett plan, et anneks for gjester, et underjordisk nivå dedikert til infrastrukturfunksjoner og lagring, samt et svømmebasseng med tilhørende tekniske fasiliteter.

Hovedhuset tilbyr ca. 247 m² boareal og er organisert i to svakt forskjøvne plan, slik at arkitekturen naturlig tilpasser seg stedets topografi. Sosialsonene, inkludert kjøkken, spisestue og stue, er plassert mot husets østside, nær ankomstområdet, med direkte forbindelse til utvendige terrasser. Overnatting i hovedboligen omfatter tre soverom, alle med bad en suite. Hovedsuiten og et ekstra soverom opptar den vestlige delen av huset, mens alle rom får direkte tilgang til uteområder på bakkenivå. Kjøkkenet har en sentral øy og en spiskammer/lagerbod, med praktisk atkomst både til innvendige og utvendige spiseområder. Den sørvendte hovedterrassen er koblet til stuen, spisestuen og hovedsuiten, og skaper en naturlig forlengelse av de innvendige oppholdsrommene.

Gjestesannekset på ca. 30 m² består av et dobbelt soverom med bad en suite og walk-in garderobe, samt en privat terrasse som nås via en overbygd inngang under en pergola.

Det ca. 133 m² store kjeller-/underetasjeplanet nås via en utvendig trapp på bygningens østside. Dette nivået huser teknisk infrastruktur, en gjest/WC (WC for service), oppbevarings-/lagringsanlegg for vann, regnvannoppsamlingssystemer og multifunksjonelle hjelperom.

Utvendig
Uteområdene er utformet med stor følsomhet for områdets landbrukskarakter. Eksisterende mandeltrær, oliventrær og johannesbrødtrær vil bevares så langt det er mulig, slik at eiendommens autentiske rurale identitet opprettholdes. Boligen har en privilegert plassering i den nordlige delen av tomten, mens det rektangulære svømmebassenget på 80 m² ligger på en lavere terrasse sør for huset. Denne plasseringen gir bassengområdet en grad av avstand fra hovedboligen, noe som øker privatliv og ro. Prosjektet inkluderer ca. 200 m² terrasser fordelt rundt huset, og skaper flere soner for utendørs liv som naturlig knyttes til det omkringliggende landskapet. Gjestesannekset og hovedhuset er bundet sammen via nøye gjennomtenkte gang-/sirkulasjonsruter, slik at man får både uavhengighet og funksjonalitet. Det er planlagt å rive en eksisterende landbruksbod og et lokalt vannreservoar som i dag ligger på tomten, som en del av det godkjente prosjektet.

Teknisk utstyr
Det godkjente designet inneholder dedikerte arealer for teknisk infrastruktur innenfor underetasjen/kjellernivået, inkludert tekniske rom for bygningen, elektriske installasjoner og vannstyringssystemer. Det planlegges to uavhengige vanntanker: én som er tilordnet gjenvinning av regnvann, og den andre til drikkevann som leveres med tankbiler eller brønnvann fra en av naboene. Det leveres også ytterligere tekniske fasiliteter for svømmebassenget, inkludert et dedikert maskinrom og en utjevningstank.

Beliggenhet, utsikt og orientering
Eiendommen ligger nær byen San Mateo og det anerkjente landbruksområdet Es Brolls, og har et rolig, landlig miljø omgitt av beskyttet mark. Tomten følger en nord–sør-orientering og faller naturlig fra nordvest til sørøst. Denne topografien har direkte påvirket den arkitektoniske utformingen, der boligen er plassert vinkelrett på øst–vest-aksen for å maksimere forholdet til landskapet. Hovedområdene for opphold og terrassene er vendt mot sør, med utsikt mot de landbruksbaserte terrassene og bassengområdet nedenfor. Utformingen sikrer at alle de viktigste rommene har en direkte forbindelse til det omkringliggende uteplanet og drar nytte av eiendommens åpne, landlige omgivelser. Selv om eiendommen ligger i et rolig landlig område, er den fortsatt godt tilkoblet. Noen av de vakre strendene langs vest- og nordkysten av Ibiza, som Benirràs, Cala Salada, Cala Gració og Punta Galera, kan nås på ca. 20–25 minutter med bil. Byen Ibiza ligger ca. 25 minutter unna, flyplassen ca. 30 minutter, og Marina San Antonio ca. 20 minutter med bil.

Egnet for
«Prosjekt med lisens Cami Vell» passer for kjøpere som ønsker å realisere drømmen om et moderne landsted på Ibiza. Prosjektet kombinerer en moderne livsstil med øyas tradisjonelle arkitektur, og samtidig byr det på den store fordelen at det allerede finnes innvilget byggetillatelse. Eiendommen er særlig attraktiv for kjøpere som verdsetter privatliv, en romslig tomt, et ekte landlig miljø og et godt planlagt design i harmoni med naturen. Den gir en unik mulighet til å skape en spesiell familiegård eller en eksklusiv landlig bolig i ett av Ibizas mest rolige og ettertraktede landlige områder.