Ubebygd land til salgs i Sant Antoni de Portmany, Ibiza

Lisensiert prosjekt Cami Vell til salgs: en mulighet til å kjøpe en romslig landbrukstomt med et godkjent prosjekt i det rolige landskapet nær San Mateo og den fruktbare dalen Es Brolls. Eiendommen ligger på ca. 35.545 m² landbruksareal, overveiende i terrasser, og har et privilegert naturmiljø preget av modne mandeltrær, johannesbrødtrær og oliventrær. Den godkjente planen omfatter en hovedbolig, en gjesteanneks, et svømmebasseng og store utendørs oppholdsarealer, og gir en raffinert tolkning av øyas landlige liv, utviklet for å kunne nytes hele året. Med lisensen allerede i kraft og et nøye gjennomtenkt arkitektonisk konsept forankret i autentisitet, tilbyr denne eiendommen en sjelden mulighet til å skape et privat tilfluktssted på landet i ett av de mest fredelige områdene på Ibiza.

Adkomst, inngang og parkering
Eiendommen nås via eksisterende landlig adkomstvei som leder mot San Mateo. Det godkjente prosjektet plasserer boligen i den nordlige delen av tomten, følger stedets naturlige konturer og bevarer det meste av eksisterende vegetasjon. Det er planlagt en utendørs parkeringsplass i tilknytning til gjesteannekset, slik at det blir en praktisk adkomst både for beboere og besøkende. Fra parkeringsområdet slynger en beplantet gangvei seg gjennom de eksisterende trærne til en inntrukket inngårdsplass som fungerer som en utendørs vestibyle. Denne ankomstsekvensen respekterer tomtens naturlige form og gjenspeiler prosjektets intensjon om å skape en harmonisk relasjon mellom arkitektur og landskap.

Planløsning
Prosjektet er nøye utformet for å integreres harmonisk i omgivelsene, inspirert av den tradisjonelle ibizenkstilen «casa payesa». I stedet for å dominere landskapet, følger foreslått arkitektur stedets topografi og landbrukskarakter, og skaper en bolig som kjennes dypt knyttet til jorden. Det godkjente prosjektet omfatter en hovedbolig lagt opp overveiende i ett plan, et gjesteanneks, et underjordisk plan dedikert til infrastrukturfunksjoner og lagring, samt et svømmebasseng med tilhørende tekniske installasjoner.

Hovedhuset tilbyr ca. 247 m² boareal og er organisert i to lett trappede plan, slik at arkitekturen tilpasses stedets topografi på en naturlig måte. De sosiale områdene, inkludert kjøkken, spisestue og stue, er plassert mot husets østside, nær ankomstområdet, med direkte forbindelser til utendørsterrassene. Overnatting i hovedboligen består av tre soverom, alle med egne bad (en suite). Hovedsuiten og et ekstra soverom ligger i husets vestlige del, mens alle rom drar nytte av direkte adkomst til uteområder på bakkeplan. Kjøkkenet har en sentral øy og spiskammer, med praktisk adkomst både til innvendige og utvendige spiseområder. Hovedterrassen mot sør er koblet til stuen, spisestuen og hovedsuiten, og skaper en naturlig forlengelse av de innvendige oppholdsrommene.

Gjesteannekset på ca. 30 m² består av et dobbelt soverom med eget bad og garderobeområde, i tillegg til en privat terrasse som nås via en inngang med overbygg og pergola.

Underetasjen/sokkelet på ca. 133 m² nås via en utvendig trapp plassert på bygningens østside. Dette nivået rommer teknisk infrastruktur, et service-WC, vannlagringsinstallasjoner, systemer for innsamling av regnvann samt multifunksjonelle tilleggsarealer.

Uteområder
Uteområdene er utformet med stor varsomhet overfor tomtens landbrukspreg. Eksisterende mandeltrær, oliventrær og johannesbrødtrær skal bevares så langt det er mulig, slik at eiendommens autentiske landlige identitet opprettholdes. Boligen har en privilegert plassering i den nordlige delen av tomten, mens det rektangulære svømmebassenget på 80 m² ligger på en lavere terrasse mot sør, i forhold til huset. Denne plasseringen gjør at bassengområdet får en grad av separasjon fra hovedboligen, noe som øker privatliv og ro. Prosjektet inkluderer ca. 200 m² terrasser fordelt rundt huset, og skaper flere utendørs oppholdsrom som naturlig kobles til det omkringliggende landskapet. Gjesteannekset og hovedboligen bindes sammen via nøye planlagte gang-/sirkulasjonsruter, slik at det både blir uavhengighet og funksjonalitet. Rivning av en eksisterende landbruksbod og en lokal vannbeholder som i dag står på tomten er planlagt som del av det godkjente prosjektet.

Teknisk utstyr
Det godkjente designet innlemmer dedikerte tekniske infrastruktursoner innenfor underetasjen/sokkelet, herunder bygningens tekniske rom, elektriske installasjoner og vannstyringssystemer. Det planlegges to separate vanntanker: én som er beregnet for gjenvinning av regnvann, og den andre for drikkevann levert med tankbil eller brønnvann fra en av naboene. Det leveres også ytterligere tekniske fasiliteter for svømmebassenget, inkludert et eget teknisk rom og en utjevningstank. Det finnes et eksisterende elektrisk tårn (strømtårn) på tomten. Nåværende eier har sendt inn en søknad om underjordisk flytting av den elektriske ledningsdelen som krysser eiendommen.

Beliggenhet, utsikt og orientering
Eiendommen ligger nær landsbyen San Mateo og det anerkjente landbruksområdet Es Brolls, og har et rolig landlig miljø omgitt av beskyttet mark. Tomten følger en nord–sør-orientering og faller naturlig fra nordvest til sørøst. Denne topografien har direkte påvirket den arkitektoniske utformingen, der boligen er plassert vinkelrett på øst–vest-aksen for å maksimere forholdet til landskapet. Hovedoppholdsrom og terrasser er vendt mot sør, med utsikt over de landbruksmessige terrassene og bassengområdet nede. Utformingen sikrer at alle hovedrom har direkte forbindelse til det omkringliggende ute (naturen) og drar nytte av eiendommens åpne landskapsmessige omgivelser. Til tross for sin rolige landlige beliggenhet, er eiendommen likevel godt tilknyttet. Noen av de vakre strendene langs vest- og nordkysten av Ibiza, som Benirrás, Cala Salada, Cala Gració og Punta Galera, kan nås på ca. 20–25 minutter med bil. Byen Ibiza ligger ca. 25 minutter unna, flyplassen ca. 30 minutter, og Marina San Antonio ca. 20 minutter med bil.

Tilleggsinformasjon
Eiendelen som tilbys for salg er et landbrukstomt (en tomt på landet) sammen med et fullt utviklet arkitektprosjekt og tilhørende byggetillatelse, som allerede er gitt. En av de viktigste fordelene med denne muligheten er den avanserte statusen på utviklingsprosessen.

Passer for
«Lisensiert prosjekt Cami Vell» passer for dem som ønsker å realisere drømmen om et moderne landsted på Ibiza. Prosjektet kombinerer en moderne livsstil med øyas tradisjonelle arkitektur, og samtidig har du fordelen av allerede å ha fått innvilget byggelisens. Eiendommen er spesielt attraktiv for dem som verdsetter privatliv, en romslig tomt, et autentisk landlig miljø og et gjennomtenkt design i harmoni med naturen. Den gir muligheten til å skape en spesiell familieeiendom eller en eksklusiv landlig bolig i ett av Ibizas mest rolige og ettertraktede landlige områder.