Finca/Herregård til salgs i Orihuela ciudad, Orihuela, Alicante

Forestill deg en naturlig balkong med uhindrede utsikter over den majestetiske Vega del Segura og Sierra de Orihuela, skjermet i et helt trygt og ikke-oversvømbar område. Denne ekstraordinære eiendommen kombinerer den historiske sjarmen, det umiddelbare utviklingspotensialet for bolig og den strategiske verdien av landbruks-/rustikk jord, med en planlagt mulighet for utvidelse av byområdet. Alt dette, kun 2 km fra sentrum av byen Orihuela.

Det store høydepunktet: et flerbruksobjekt med 3 veier til suksess

Dette gårdsbruket representerer en allsidig investering:

- Umiddelbar eiendomsutvikling: kapasitet til å bygge umiddelbart opptil 30 rekkehus eller frittliggende boliger på sin konsoliderte, urbane tomt.
- Turist-/arrangementsprosjekt: det historiske huset og det naturlige miljøet gjør det til et perfekt lerret for et eksklusivt landhotel, en sjarmerende selskaps-/festesal eller et glamping-/premium campingopphold.
- Privat luksusbopel: ideelt for deg som ser etter en stor verneverdig eiendom med et hus i eget design, egen eremitage, fullstendig privatliv og alle urbane bekvemmeligheter.

Detaljert arealfordeling og urbanistisk potensial

Eiendommen er strategisk delt for å utnytte hver eneste kvadratmeter, og har allerede et konsolidert nærområde med villaer og rekkehus.

1. Konsolidert bolig-urbant areal (3.488 m² + veier)

Delt i to tomter klare for utvikling i henhold til regelverket i P.G.M.O.U (sonering: kjerneområder for småsteder).

- Nordre tomt: 2.440 m² totalt (1.694 m² netto bebyggbare + 696 m² veier). Inngjerdet omkrets.
- Søndre tomt: 2.181 m² totalt (1.744 m² netto bebyggbare + 437 m² veier). Direkte adkomst via Carril de la Cruz. Inngjerdet omkrets.

Viktige byggeparametere:

- Rekkehus-/lukket kvartal-typen: 100% utnyttelse av tomtearealet, minimumstomter på 80 m², fasader fra 5 meter. Bebyggelse i 2 etasjer (8 m) + kjeller og loft. (Estimert potensial: 30 rekkehus på 6x18 m med orientering mot syd/solside).
- Frittliggende type: 40% utnyttelse, minimumstomt på 200 m² (2 etasjer).

2. Rustikt areal med infrastruktur og fremtidig byutvikling (7.451 m²)

- Hovedtomt: 6.024 m² + tilstøtende tomt: 1.427 m².

Nåverdi: begge tomtene har alle urbane tjenester ved tomtegrensen (asfaltering, avløp, gatebelysning, drikkevann, strøm og telefon).

Fremtidig verdi: det rådgivende dokumentet for det nye generelle byplanleggingsdokumentet (plan general de ordenación urbana) i Orihuela omfatter et «forslag om utvidelse av byarealet» i dette området, noe som vil øke verdien av denne jorda.

Eget vann: inkluderer privat brønn med rett til utnyttelse av 10.000 m³/år grunnvann og 2 lagringsbassenger, som sikrer tilførsel for vanning eller landskapsforming uten eksterne kostnader.

3. Hjertet i det historiske: herskapshus og eremitage (369 m² urbant areal)

Referanse: urbant knutepunkt innenfor det rustikke området.

Bebyggelsen: en arkitektonisk skatt fra 1930 med 431 m² totalt oppført, ideelt for rehabilitering.

Inndeling: 7 soverom, 2 romslige salonger, 2 utsiktsposter med spektakulær utsikt, kjøkken, bad, indre gårdsplass, lager, bod og et privat kapell/egen eremitage.

Privilegert beliggenhet og tilkobling

Raiguero de Bonanza gir den perfekte balansen: roen i et småsted med 1.400 innbyggere, med bekvemmeligheten av å ha skoler, supermarkeder, helsesentre, apotek, banker og offentlig transport i gangavstand.

- 2 km fra Orihuela sitt historiske sentrum.
- 20 km til Murcia.
- 30 km til Middelhavets strender (Orihuela Costa, Torrevieja og Guardamar).
- 60 km til Alicante internasjonale lufthavn (direkte forbindelse til hele Europa).

En unik eiendomsmulighet på grunn av beliggenhet, tilgjengelige tjenester, vannrettigheter og urbanistisk allsidighet.