Villa til salgs i Orihuela ciudad, Orihuela, Alicante

Forestill deg en naturlig balkong med uhindrede utsikter til den majestetiske Vega del Segura og til Sierra de Orihuela, skjermet i et område som er helt sikkert og ikke utsatt for flom. Denne ekstraordinære eiendommen kombinerer historisk sjarm, umiddelbart utviklingspotensial for bolig og den strategiske verdien av rustikk jord med planlagt mulighet for bymessig utvidelse. Alt dette, bare 2 km fra sentrum av Orihuela.

Det store høydepunktet: en flerbruksaktivum med 3 veier til suksess

Dette gårdsbruket representerer en allsidig investering med en enestående avkastning for ulike forretningsmodeller:

Umiddelbar eiendomsutvikling: mulighet til å bygge umiddelbart opptil 30 rekkehus eller frittstående boliger på sin konsoliderte urbane grunn.
Turisme-/arrangementprosjekt: det imponerende historiske huset og dets naturlige omgivelser gjør det til et perfekt lerret for et eksklusivt landhotell, en sjarmerende sal for feiringer eller et glamping-/campingopplegg i premiumklasse.
Privat luksuriøs bolig: ideelt for deg som leter etter en stor eiendom med kulturhistorisk verdi, et arkitekttegnet hjem, egen eremitage, fullstendig privatliv og alle bymessige fasiliteter.

Detaljert fordeling av grunnen og plan-/utviklingspotensial

Eiendommen er strategisk delt for å maksimere hver kvadratmeter, med et allerede konsolidert miljø av chalets og rekkehus.

1. Konsolidert urbant boligområde (3.488 m² + veier)

Delt i to tomter klare for utvikling.

Nordre tomt: 2.440 m² totalt (1.694 m² netto bebyggelige + 696 m² veier). Inngjerdet omkrets.
Søndre tomt: 2.181 m² totalt (1.744 m² netto bebyggelige + 437 m² veier). Direkte adkomst via Carril de la Cruz. Inngjerdet omkrets.

Nøkkelparametere for bebyggelse:

Rekkehus-/blokk i lukket kvartal-type: 100% utnyttelse av tomtearealet, minimumstomter på 80 m², fasader fra 5 meter. Utnyttelse i 2 etasjer (8 m) + kjeller og loft. (Estimert potensial: 30 rekkehus på 6x18 m med orientering mot sør.)
Frittstående type: 40% utnyttelse, minimumstomt på 200 m² (2 etasjer).

2. Rustikk grunn med infrastruktur og framtidig bymessig utvikling (7.451 m²)

Hovedparsell: 6.024 m² + tilstøtende parsell: 1.427 m².

Nåverdi: begge parsellene har alle urbane tjenester tilgjengelig ved eiendomsgrensen (asfaltert vei, kloakk, gatebelysning, drikkevann, strøm og telefon).
Fremtidig verdi: i dette området planlegges en utvidelse av den urbane grunnen, noe som vil øke verdien av tomtearealet.
Eget vann: inkluderer privat brønn med rett til utnyttelse av 10.000 m³/år grunnvann og 2 lagringsdammer, som sikrer vannforsyning til vanning eller landskapsarbeid uten eksterne kostnader.

3. Det historiske hjertet: herskapshus og eremitage (369 m² urbant grunnareal)

Referanse: urbant område innenfor det rustikke området.

Bebyggelsen: et arkitektonisk mesterverk fra 1930 med 431 m² totalt bygd areal, ideelt for rehabilitering.
Planløsning: 7 soverom, 2 store salonger, 2 utsiktspaviljonger med spektakulær utsikt, kjøkken, bad, indre gårdsplass, lager, bod og et ekte privat kapell/privat eremitage.

Eksklusiv beliggenhet og tilknytning

Raiguero de Bonanza gir den perfekte balansen: roen i en bydel med 1.400 innbyggere, samtidig som du har skoler, supermarkeder, helsesentre, apotek, banker og offentlig transport i umiddelbar nærhet.

2 km til historisk sentrum i Orihuela.
20 km til Murcia.
30 km til Middelhavets strender (Orihuela Costa, Torrevieja og Guardamar).
60 km til Alicante internasjonale lufthavn.

En enestående eiendomsmulighet på grunn av beliggenheten, tilgjengelige tjenester, vannrettigheter og bymessig fleksibilitet.