Leilighet til salgs i Torremolinos, Málaga

Kommersiell lokale med mulighet for å omgjøre deler til bolig – Torremolinos sentrum

En eiendom med mange muligheter: kommersielt lokale + bolig.

Ser du etter en allsidig investering i Torremolinos? Denne eiendommen på 96 m² i første etasje/bakkereplan har en spesielt interessant egenskap: det er mulig å gjennomføre en endring av bruk av omtrent 40 m² til bolig, samtidig som resten av arealet beholdes som kommersielt lokale.

For dette vil det kreves tilsvarende horisontal deling og saksbehandling for endring av bruk, i henhold til teknisk prosjekt.

Dette gjør det mulig å legge opp til ulike strategier: lage en bolig til egen bruk eller utleie, og samtidig beholde en del av eiendommen som virksomhet, kontor eller profesjonell aktivitet.

Nåværende planløsning

Eiendommen er for øyeblikket delt i to områder som kommuniserer seg imellom, med hver sin uavhengige adkomst og ulike muligheter for bruk.

Hovedområde

Direkte adkomst fra inngangen til byggets fellesområde.

- Kjøkken utstyrt med synlig løsning fra inngangen
- Sentralstue med TV og sofa
- Romslig soverom fullt møblert
- Innvendig vindu
- Komplett bad med badekar
- Servantmøbel med speil

Sekundærområde

Uavhengig adkomst direkte fra gaten.

- Andre utstyrte kjøkken
- Amerikansk bar med krakker
- Romslig stue med dekorert tak med takrosetter/prydlister
- Takvifte
- Klimaanlegg
- Uavhengig toalett med servant
- Komplett bad med dusj
- Vaskemaskin
- Elektrisk varmtvannsbereder

Mulighet for endring av bruk

En av hovedfordelene med denne eiendommen er muligheten til å omgjøre omtrent 40 m² til bolig, mens resten kan beholdes som kommersielt lokale.

Etter omgjøringen kan boligen brukes som fast bosted, langtidsutleie eller ferie-/turistutleie, dersom nødvendige krav oppfylles og man innhenter de nødvendige godkjenningene.

Et særlig interessant alternativ for investorer som ønsker å kombinere bolig og kommersiell aktivitet i samme eiendom.

Høydepunkter

- 96 m² bebygd areal i første etasje/bakkereplan
- Mulighet for å etablere omtrent 40 m² bolig
- Rest av arealet kan utnyttes som kommersielt lokale
- To uavhengige adkomster
- To fullt utstyrte kjøkken
- 2 komplette bad + 1 toalett
- Tre rom / bruksområder
- Tak med dekorative takrosetter/prydlister
- Takvifter
- Klimaanlegg
- God stand
- Selges med møbler inkludert
- Bygning med anlagte hageområder og felles svømmebasseng
- Ingen parkeringsplass

Beliggenhet – Torremolinos sentrum

Beliggende i Calle Loma del Colegial, i et etablert boligområde med mange tjenester i nærheten.

- Noen minutters gange til sentrum av Torremolinos
- Nærliggende skoler og supermarkeder
- Apotek og butikker i området
- Cercanías C-1 med forbindelse Málaga – Fuengirola
- Málaga lufthavn er lett tilgjengelig med tog
- Område med høy befolkningstetthet og stor etterspørsel etter boliger

Kostnader

- IBI: ca. 380 €/år
- Felleskostnader: ca. 97,50 €/måned, inkludert vann.

En eiendom, flere muligheter

Planløsningen, de to uavhengige adkomstene og muligheten for delvis endring av bruk gjør denne eiendommen til et annerledes alternativ enn et vanlig kommersielt lokale.

Ideell for investorer, fagfolk eller kjøpere som ønsker å kombinere bolig og virksomhet i samme eiendom.