Byggetomt til salgs i Las Rozas de Madrid, Madrid

En av de mest ettertraktede tomtene som for tiden er på markedet i den nordvestlige delen av Madrid. Denne tomten er det perfekte utgangspunktet for å bygge drømmeboligen din eller utvikle et svært lønnsomt prosjekt. Den er allerede klargjort og oppmålt.

Det er vanskelig å finne konsolidert bygrunn i Las Rozas, men en nesten 1 000 m2 stor tomt som er helt kvadratisk og flat, er en sjeldenhet som kan spare deg for titusenvis av euro i grunnarbeider.

Potensialet: Hva kan bygges her?
Med en generøs utnyttelsesgrad på 0,4 m2/m2 er tomten ideell for å bygge en spektakulær, frittstående luksusvilla på opptil 360 m2 over bakken.
Lokale reguleringsbestemmelser tillater en optimal planløsning med første etasje + andre etasje + innredet loft. I tillegg kan det bygges en kjelleretasje, som vanligvis ikke regnes med i utnyttelsesgraden. Dermed kan du utforme en moderne herskapsbolig med underjordisk garasje, treningsrom, store hager og et stort privat basseng uten å måtte gi avkall på uteareal.

Reguleringsdata
- Tomtetype: Konsolidert bygrunn (klar for å søke om byggetillatelse).
- Samlet areal: 901 m2, med kvadratisk form (den mest effektive formen for å utnytte hver kvadratmeter i arkitekttegningene).
- Utnyttelsesgrad: 0,4 m2/m2.
- Bebygd areal og høyder: Tillater 2 hovedetasjer samt utnyttelse av loftet.

Topografi og tidsbesparelser (oppmålinger inkludert)
Den store, skjulte verdien ved denne eiendommen er tiden og pengene du slipper å bruke:

- Topografi: Helt flat. Dette reduserer kostnadene til fundamentering, støttemurer og utgraving betraktelig.
- Tidligere undersøkelser utført: Tomten leveres med topografiske og geotekniske undersøkelser som allerede er gjennomført. Et grunnleggende og obligatorisk trinn som allerede er unnagjort.
- Infrastruktur: Som bygrunn i en etablert gate har tomten tilgang til all infrastruktur ved gaten (vann, strøm, avløp og telekommunikasjon).

Strategisk beliggenhet: Las Rozas
Tomten ligger i et rolig, familievennlig boligområde med kjøpesterke beboere og høy grad av privatliv. Her kan du nyte et liv omgitt av grøntområder, samtidig som du på få minutter kommer deg til motorveien A-6, anerkjente internasjonale skoler, medisinske sentre og de viktigste handelsområdene i Las Rozas (som Európolis og Las Rozas Village).

Kjøpsalternativer (fleksibilitet)
Vi tilbyr to kjøpsalternativer tilpasset dine behov:

- Alternativ A (kun tomt): €500,000. Ideelt hvis du har egen arkitekt og et skreddersydd design i tankene. Inkluderer de tidligere undersøkelsene.
- Alternativ B (tomt + prosjekt): Leveres med et ferdig utarbeidet arkitektprosjekt. Dette gir betydelige besparelser på arkitekthonorarer og sparer deg for måneder med venting på papirarbeid og prosjektering.

Ofte stilte spørsmål (FAQ)

1. Hva er maksimalt tillatt bruksareal?
Tillatt bruksareal over bakken er omtrent 360 m2 (0,4 på 901 m2), uten at en eventuell kjeller regnes med. Dette gir rom for en svært romslig bolig.

2. Kreves det omfattende grunnarbeider?
Nei. I motsetning til andre tomter i fjellområdene er denne tomten flat og kvadratisk, noe som bidrar til å optimalisere byggebudsjettet (PEM) betydelig.

3. Kan byggearbeidet snart starte?
Ja. Siden tomten er bygrunn og allerede har geotekniske og topografiske undersøkelser (i tillegg til et valgfritt prosjekt), blir behandlingstiden for å få byggetillatelse vesentlig kortere.

Tomter med slike geometriske og tekniske egenskaper blir vanligvis ikke lenge på markedet.

Noen av de publiserte bildene kan inneholde virtuell møblering laget ved hjelp av kunstig intelligens for å vise mulighetene for møblering og romløsning. Møblene og dekorelementene som vises virtuelt, følger ikke med eiendommen.