Finca/Herregård til salgs i Alora, Málaga

Enestående landsted med turistvirksomhet og utviklingspotensial nær Álora

En unik mulighet til å kjøpe et imponerende landsted midt i dalen ved Guadalhorce, nær den pittoreske hvite landsbyen Álora, i provinsen Málaga. Denne enestående eiendommen består av to separate tomter med en samlet areal på mer enn 65 000 m². Det tilbys fire sammenhengende parseller med vanningsareal, sammen med et tradisjonelt landsted fra 1800-tallet som nylig er renovert, samt et separat gjestehus.
Dette vakre landstedet gir en unik kombinasjon av komfortabel landlivslevdelse, en veldrevet bedrift innen landturisme, eller den perfekte rammen for en romslig familiegård.
I løpet av de siste 25 årene har nåværende eiere utviklet eiendommen nøye og profesjonelt, helt til den har blitt et høykvalitets reisemål for landturisme, der kvalitet, bærekraft og autentisitet alltid har vært de viktigste prioritetene.

Eiendom 1 – Bolig
Den første eiendommen har et ca. areal på 35 000 m² og utgjør hjertet av eiendommen. Her finner du et tradisjonelt landsted fra 1800-tallet, bygget i naturlig stein og fullstendig renovert, med et bygd areal på 269 m². Eiendommen kombinerer sjarmen fra et ekte andalusisk cortijo med bekvemmelighetene ved moderne liv. Eiendommen har sertifikat for første gangs bruk (LPO) og er dekket av en gyldig utleielisens (VTAR).
Når du går inn i landstedet, møter du et glasset rom som vender ut mot hagen. Ved siden av dette rommet ligger et romslig soverom med eget bad. I tillegg til adgang fra innsiden av huset, har dette soverommet også egen inngang, noe som gir mulighet til å utnytte det til landturisme av typen «Bed & Breakfast».
Fra det glassede rommet går vi inn i det romslige kjøkkenet, etterfulgt av vaskerommet. Fra kjøkkenet kommer du til den koselige stuen, med mange autentiske detaljer, etterfulgt av et vakkert spiseområde.
På forsiden av eiendommen finnes en veranda som nås via glassdører, og som har flere autentiske elementer samt hvile-/sitteområder.
En trapp fører fra stuen til det store hovedsoverommet. Dette soverommet har flotte bjelker i tre og et høyt tak. Ved siden av det finner du en stor walk-in-garderobe, to bad og et tredje soverom. Til det tredje soverommet kan man også nås via en utvendig trapp, noe som gir større fleksibilitet i bruken av boligen.

Turistovernatting
På samme tomt ligger et separat gjestehus i én etasje på 111 m², bygget i 2004 og med offisiell lisens for turistutleie (VTAR MA 01267).
Dette komfortable gjestehuset har to dobbeltsoverom, et bad, et ekstra dusjrom, et fullt utstyrt kjøkken og en lys stue/spisestue som vender mot en stor veranda med sitteområde og spisestue utendørs, samt en overbygd terrasse.
På grunn av det store omfanget av dette landstedet er det også mulig å opprette tre eller flere separate enheter for bed-and-breakfast (B&B).

Det beste ved livet utendørs
Omkring eiendommene, med sine vakre hager, finner du alt som trengs for å nyte livet utendørs til fulle i Andalucía. Det oppleves en følelse av ro og privatliv, med ulike praktiske tilbygg som blant annet et utendørskjøkken med grill, et fritidsrom, en vedbod, et pumpeskjul, et redskapsskur, en garasje/carport og flere pergolaer som gir behagelig skygge.
Dette landstedet er omgitt av en nydelig olivenlund med ca. 250 trær. De århundregamle oliventrærne av sorten Manzanilla regnes blant de beste bordolivene i Spania. Eiendommen har også ulike sitrusfrukter, pekannøtttrær, mandeltrær, fiken, granatepler og verneverdige eiketrær av stor verdi. Det er installert et vanningssystem.

Svømmebasseng
Midt i hagen ligger et basseng på 8 x 4 meter med en romslig solterrasse og en utendørs dusj. Bassenget er helt inngjerdet med låsbare adkomstporter, noe som gjør det trygt for familier med små barn.

Beliggenhet
Beliggenheten til eiendommen er perfekt. Gården ligger svært kort avstand fra Álora, som nås enkelt via en asfaltert vei. Herfra kan du enkelt komme deg til de mest kjente byene og turistattraksjonene i Andalucía. I tillegg er den populære «Camínito del Rey» og de vakre omgivelsene ved El Chorro mindre enn 15 minutter med bil.

Bærekraftig og utmerket utstyrt
Eiendommen er svært godt utstyrt med moderne og bærekraftige installasjoner:
• Tilkobling til kommunale vann- og strømnett.
• Tre vanntanker på 3 000 liter.
• Fire vanntanker for vanning på 1 000 liter.
• Solvarmeanlegg for varmtvann som betjener begge boliger.
• Trefase elektrisk tilkobling.
• Fotovoltaisk solcelleanlegg på 4,9 kW med 11 solcellepaneler (installert i 2022), som produserer omtrent 7 000 kWh per år.
• Høyhastighets satellittinternet Starlink.
• Moderne system for behandling av avløpsvann med septiktank med tre kamre og en nedgravd tank på 10 000 liter for gråvann og overvann.
• Lisens for første gangs bruk (LPO)
• Lisens for turistinnkvartering (VTAR)

Eiendom 2 – Landbruk
Den andre eiendommen har et areal på 30 910 m² og tilbyr interessante muligheter både for landbruksutvikling og for det som gjelder hest.
Det legges ut for salg tre sammenhengende parseller med plant terreng, hver på litt over én hektar, og hver med sin egen notas simple. Dette gjør det mulig å selge parsellene separat eller utvikle dem uavhengig av hverandre.
Arealet har vanningsrettigheter gjennom Comunidad de Regantes de Los Llanos. I tillegg finnes det en registrert brønn på eiendommen, og det er enkelt å koble til både elektrisitet og løpende vann.

En unik investering
Denne allsidige eiendommen passer for alle som leter etter en eksklusiv bolig, en fullt fungerende turistvirksomhet eller en kombinasjon av boligliv, fritid og landbruksutvikling. Med sin utmerkede byggetillatelse, sine bærekraftige fasiliteter, sitt romslige areal og sin attraktive beliggenhet, gir denne eiendommen en enestående mulighet!