Byggetomt til salgs i Pollensa / Pollença, Mallorca

Eiendommen gjelder en kommunal tomt (tomt for flerboligbygg / kommunal tomt) i området Llenaire, Port de Pollença, et av de mest etablerte, ettertraktede og tilbudssterke boligområdene i Nord-Mallorca.

Tomten har et ca. areal på 765 m² og gir ulike muligheter for boligutbygging, som passer både for sluttbrukere og for små utbyggere eller langsiktige investorer.

Etter den foreløpige reguleringsmessige analysen, gjennomført i samarbeid med arkitektteamet, er det mulig å utarbeide ulike utbyggingsvarianter på tomten, alltid med forbehold om relevante tekniske og administrative godkjenninger.

Basert på den nåværende første analysen kan tomten gi en mulig utbyggbarhet på omtrent ca. 634 m² over bakken, med et estimert gulvareal på ca. 230 m² per etasje.

Blant de viktigste avdekkede alternativene er:

- Bygging av en høykvalitets, frittstående villa med romslige innendørs- og utendørs boarealer, hage, svømmebasseng og et mulig underkjeller/underetasje, med forbehold om en hydraulisk godkjenning.

Innenfor dette scenariet kan prosjektet potensielt gi plass til omtrent:

Ettasjeplan / første etasje: ~230 m²
Første etasje: ~230 m²
Øvre etasje / penthouse-nivå: ~170 m²

Skaping av en solid premium-residens på ca. 630 m² over bakken.

Når det gjelder underetasjen, tyder foreløpige tekniske opplysninger på at et areal på mellom ca. 230 m² og 400 m² kan utvikles, hovedsakelig beregnet for følgende formål:

- parkering,
- installasjoner,
- lagerarealer,
- og tekniske rom,

alt med forbehold om teknisk og administrativ validering.

All senere privat bruk som den endelige eieren måtte beslutte for bestemte områder etter at prosjektet er fullført, vil forbli under eierens ansvar og være underlagt gjeldende forskrifter.

- Flerbolighus med opptil 5 boenheter, fordelt på første etasje, første etasje og loft/penthouseetasje, i form av:

- to leiligheter per etasje pluss penthouse,
- en kombinasjon av leiligheter og tomannsboliger
- eller alternative planløsninger tilpasset sluttkjøperens profil.

I denne konfigurasjonen kan den omtrentlige volumbalansen se slik ut:

- Første etasje: ~230 m²
- Første etasje: ~230 m²
- Penthouse-nivå: ~170 m²

Tillatt, for eksempel:

- 2 enheter i første etasje
- 2 enheter i første etasje
- 1 penthouse-enhet

- Lavere utbyggingstetthet ved å redusere antall enheter ved å ensrette/forene arealene, slik at det muliggjør større leiligheter og en mer eksklusiv plassering.

Både fra et teknisk og strategisk perspektiv finnes det også mulighet for å etablere mellomkonfigurasjoner som kan kombineres seg imellom:

- én leilighet per etasje,
- dupleks-planløsninger,
- stort penthouse,
- eller hybride konsepter rettet mot det eksklusive markedet for annenboliger.

Et viktig aspekt som ble avdekket i analysen, er at avhengig av valgt flerboligkonfigurasjon kan gjeldende forskrifter kreve installasjon av heis, særlig ved prosjekter med tre eller flere boenheter. Dette bør tas hensyn til i prosjektets arkitektoniske og finansielle planlegging.

I tillegg er tomten underlagt hydrauliske hensyn (ZPI-område for flomrisiko), noe som innebærer at det kreves en spesifikk hydraulisk studie for å fastslå:

- betingelser for gjennomføring av byggingen,
- tillatte nivåer og høyder,
- og gjennomførbarheten av kjeller eller parkeringskjeller.

Per i dag anbefaler fagteamet at det tas kontakt med en vanningeniør så snart som mulig for å utarbeide den relevante søknaden til vannforvaltningsmyndigheten, siden disse prosedyrene kan ha lange behandlingstider.

Fra et kommersielt synspunkt mener vi det er viktig å understreke at den strategiske verdien av tomten ikke bare bør analyseres basert på kvadratmeterprisen, men også med tanke på følgende aspekter:

- knappheten på tilgjengelige kommunale tomter i Llenaire,
- beliggenheten,
- tomtens tilpasningsmulighet til ulike kjøperprofiler,
- og potensialet for å utvikle et svært spesifikt boligprodukt i et område med begrenset tilbud.

Fra et strategisk markedsperspektiv mener vi også at eiendommen kunne oppnå en sterkere posisjonering ved å utvikle en nøye prosjektert premium-villa eller et boutique-boligprosjekt med lav tetthet, fremfor en mer standardisert tilnærming med høy tetthet.

Av disse grunnene tror vi at eiendommen kan være attraktiv for:

- sluttbrukere som ønsker å bygge et unikt privat hjem,
- kjøpere som ønsker å etablere flere enheter for familie- eller arveformål,
- utbyggere i boutique-stil,
- eller investorer med et mellom- til langsiktig perspektiv.

Alle utbyggingsmulighetene beskrevet ovenfor er kun veiledende og er underlagt teknisk prosjektsgodkjenning og de relevante administrative godkjenningene.