Kommersiell til salgs i El Camp d'en Grassot i Gràcia Nova, Barcelona by, Barcelona

Vi tilbyr en investeringsmulighet i en kommersiell eiendel med lønnsomhet, ideell for deg som ser etter umiddelbar inntekt, stabilitet og potensial for verdistigning.

Eiendommen overdras med en gjeldende leieavtale som varer frem til 1. oktober 2028. Den er i dag leid ut til et senter for stimulering og utvikling av barn, med etablert virksomhet siden 2013, og tilbyr en bruttoavkastning på 5,78% fra tidspunktet for ervervet.
Som eiendomsformue er dette en svært god eiendel på grunn av alle egenskapene, beliggenheten og prisen €/m2.

Eiendommen ligger mellom Avinguda Pi i Margall og Carrer Escorial, i El Baix Guinardó, bare noen få minutter fra Gràcia. Den befinner seg i et fullt konsolidert område med høy boligtetthet, kommersiell aktivitet og jevn etterspørsel etter tjenester. Området har et stort utvalg av butikker, supermarkeder, utdannings- og helsetilbud, blant annet Clínica Nostra Senyora del Remei og Hospital de Sant Pau, i tillegg til meget god tilkomst via metro (Joanic og Alfons X) og flere busslinjer.

Lokalet har 147 m² bebygd areal, fullt utviklet i planløsningen i første etasje. Fasade mot gate på ca. 5,5 x 2,5 m. Innvendig takhøyde ca. 3 m, med et stort åpent rom, kontor, et annet romslig gangområde med klatrevegg, lager og toalett. Direkte adkomst fra gaten. I tillegg har det både aircondition og oppvarming.

Investeringsdata
Salgspris: 187.000 €
Bruttoavkastning: 5,78%
Månedlig leie: 900,09 €
Bebygd areal: 147 m²
Leieavtale: frem til 1. oktober 2028
Aktivitet: Senter for stimulering og utvikling av barn
Operatør med mer enn 12 års erfaring.

Årlige kostnader
IBI: 994,14 €
Sameie: 304 €
Adm: 300 €

En eiendel som kombinerer umiddelbar lønnsomhet, en etablert leietaker, reduserte vedlikeholdskostnader og en beliggenhet med høy etterspørsel, og blir dermed et spesielt attraktivt alternativ for investorer som søker trygghet og langsiktig verdiutvikling.

Noen bilder er rekonstruert med IA kun for å vise potensialet i rommet etter en mulig oppdatering, uten å endre eiendommens faktiske egenskaper.