Villa til salgs i Ador, Valencia

FSBS439 – VILLA CASANOVA €395,000 *EKSKLUSIVT SALG*

Se vår virtuelle videovisning!
Fjell-, dal- og HAVutsikt!
Bare 20 minutter til fantastiske «Florida-stil»-strender
Fullt utbygget/urban – med alle hovedtilkoblinger
«Flytt rett inn» – ingen arbeid nødvendig
Skrinende svømmebasseng (renovert 2024)
Carport og parkering utenfor veien for opptil 6 biler
Kanalisert varm og kald luftkondisjonering i hele boligen
Rolig beliggenhet med fasiliteter bare 5 minutter unna
Perfekt «lock-up & leave»-bolig – feriehus eller helårsbolig
Fantastisk tur- og sykkelterreng i nærheten

Velkommen til Villa Casanova

Et vakkert vedlikeholdt spansk villa som tilbyr den perfekte kombinasjonen av moderne komfort og middelhavslivsstil. Bygget i 2006 og omsorgsfullt ivaretatt, er denne eiendommen virkelig «flytt rett inn» – bare flytt inn, og begynn å nyte solen, utsikten og roen som denne eiendommen byr på.

Plassert på en tomt på 518 m² (enkel å håndtere), innenfor det prestisjefylte Monte Corona-området (fullt utbygget/urban), har villaen spektakulær panoramautsikt over havet, fjellene og de omkringliggende landsbyene.

Eiendomsoversikt

Frittliggende villa
2 etasjer: (00) + (-1)
125 m² boareal (143 m² totalt med basseng inkludert)
4 soverom totalt
3 bad totalt
Vendt mot sør og øst
Bygget i 2006
Svært god stand – ingen utgifter spart
Området har strøm fra nettet, vann fra nettet og tilkobling til kommunalt avløp, i tillegg til gass-tilkobling ved behov. Det finnes fiberoptisk internett, videosikkerhet og et pålitelig strømnett – perfekt for et komfortabelt liv i Spania.
Utendørs liv på sitt beste:-

Privat svømmebasseng (4,35 m x 6,85 m) – fullstendig renovert i 2024
Ny pumpe, filtre, rør og LED-belysning
Stor solterrasse med plass til solsenger
Utendørs dusj ved bassenget (med varmt og kaldt vann)
27,5 m² pergola med utekjøkken (mot øst)
BBQ, kjøleskap, fryser
Vaskemaskin og tørketrommel
Lettstelt inntrykksementert adkomst-/kjørevei
Planter i stedet for hage – lavt vedlikehold
Overdekket carport (50 m²) + 2 praktiske sportsboder
Elektrisk inngangsport og privathetsgjerde
Innvendig planløsning

Etasje 00 – Inngangsnivå – Inngangshall til …..

Hovedsoverom med innebygde garderobeskap, privat terrasse med blind og eget bad (bad + dusjhode over)
Soverom med innebygde garderobeskap og havutsikt (benyttes i dag som kontor)
Soverom med innebygde garderobeskap (benyttes i dag som hjemmegym)
Moderne gjestebad med dusj og elektrisk håndkletørker
Etasje -1 – Bassengnivå (ned via intern trapp)

Romslig og lyst stue med terrassedører til bassengterrassen (vinduer i dobbelt aspekt)
Soverom 4 (benyttes i dag som spisestue)
Moderne gjestetoalett (WC)
Fullt utstyrt, hvitt, moderne kjøkken:
Oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser, avtrekk, elektrisk platetopp og ovn, elegante benkeplater
Direkte adkomst til utendørs pergola og underholdningsområde, med vaskerom/teknisk sone og en vakker innebygd BBQ samt en sentral vifte for å holde det kjølig om sommeren – det har alt du trenger for å underholde venner og familie, inkludert fantastisk utsikt!
Komfort og egenskaper

Kanalisert luftkondisjonering (varm/kald) i hele boligen
Mitsubishi-system fullt integrert (ingen synlige enheter)
Dobbel glassering i hele boligen
Myggnett/blinds på alle vinduer
Persienner (blanding av elektrisk og manuelt)
Takvifter
Fiberoptisk internett (1000 MB)
Sikkerhetskamerasystem med overvåkning 24/7
Elektrisk tilkobling 9,4 kW
Varmtvannsbereder 80 L elektrisk
Toaletter med høyere høyde (ideelt for mobilitetsbehov)
Unikt lagerrom under trapp
Energi, årlige skatter og kostnader

IBI: €530 per år/år
Resirkuleringsskatt: €106/år
Søppel-/avfallsskatt: €34/år
Elektrisitet: ca. €190/måned
Vann: ca. €170 kvartalsvis
Fiberinternett: €35/måned
Forsikring: €1.400/år
EPC-SERTIFIKAT: Energimerking: D (108 kWh/m² per år / 21 CO2)
BELIGGENHET:-
Villa Casanova ligger i et pittoresk og rolig område, men har samtidig enkel tilgang til nødvendige fasiliteter og vakre tettsteder. Bare noen få minutters kjøring fra villaen finner du sjarmerende Ador og det større Villalonga, som ligger midt i Valencia-regionen, 55 minutter sør for Valencia by. Begge lokalsamfunnene tilbyr et utvalg av fasiliteter, inkludert butikker, restauranter, helsesentre, ukentlig marked og skoler – noe som gjør dem ideelle for hverdagslivet.

Utendørs livsstil: Enten du liker å gå tur, sykle eller bare slappe av, byr området på fantastisk landskap rett utenfor døren, med mange ruter å utforske.
Gandia by: Den historiske byen Gandia ligger bare 10 minutters kjøretur unna, der du finner en rik kulturell arv, et livlig utvalg av shopping og spisesteder, og lokale attraksjoner.
Strender: For deg som elsker stranden, ligger de fantastiske Oliva- og Gandia-strendene «Florida-lignende strender» bare 15/20 minutters kjøring unna – perfekt for avslappende dager ved sjøen.
Skoler: Familier vil sette pris på nærheten til internasjonale og offentlige skoler, som sikrer et godt læringsmiljø for barna.
Valencia lufthavn: 45 min med bil – eller tog fra Gandia by + metro direkte inn til terminalen på Valencia lufthavn
Alicante lufthavn: 1 time og 20 min med bil
Gandia togstasjon: Direkte til Valencia by for flotte dager ute og sightseeing!
Shopping/handelssentre: Innen 10/15 min – Zara, H&M, Leroy Merlin, Media Markt, Carrefour Hypermarked, Kiwoko, Decathalon og mer ….
Fritid: Golf – Oliva Nova & La Galiana, go-kart, ridning, seiling, kitesurfing er tilgjengelig i området.
Villa Casanova er den perfekte kombinasjonen av moderne boform med alle hovedtjenester, i et rolig miljø, med alt du trenger bare en kort kjøretur unna – hva mer kan man ønske seg!

Fantastisk utsikt mot fjell, dal og HAV!
Ingen arbeid å gjøre – flytt inn, pakk ut og bare nyt solen!
Basseng og utendørs terrasser / skyggefulle pergolaer / innebygd sitteplass
Carport & parkering utenfor veien
Kanalisert varm/kald luftkondisjonering i hele boligen
Nært strender, byer og fasiliteter
Flott eiendom å låse og etterlate som feriebolig
God leieinvestering, eller et svært komfortabelt helårshjem!

Kontakt oss i dag for mer informasjon eller for å avtale visning!

Viktig informasjon

Ingen meglersalgsprovisjon for kjøper – vår tjeneste er GRATIS for kjøpere
Prisen ekskluderer overføringsskatt, tinglysning/notarius og gebyrer for eiendomsregister
Møbler er ikke inkludert med mindre annet er spesifisert
Denne annonsen er kun veiledende og er ikke bindende