Hus til salgs i Gaucín, Málaga

Utviklingsmulighet: to sammenhengende tomter i en attraktiv beliggenhet i Gaucín

Utmerket mulighet til å kjøpe to tilstøtende eiendommer i bykjernen, sammen med en liten tilleggs-/nabotomte, beliggende på den ettertraktede Calle Cañamaque, midt i Gaucín.

De eksisterende bygningene er i en falleferdig tilstand; selv om en av boligene er delvis beboelig, anses begge for å være egnet for rivning, noe som gir en utmerket mulighet til å utvikle et nytt boligprosjekt.

Samlet omfatter anlegget et ca. areal på 222 m² og inkluderer to eksisterende boliger som ligger på tomtene 116 og 118, i tillegg til en ekstra tomt på ca. 40 m².

Hus 116
• Total tomteflate: 148 m².
• Maksimalt bebygd areal: 190 m², fordelt på 2 etasjer, samt takterrasse.

Hus 118
• Total tomteflate: 74 m².
• Maksimalt bebygd areal: 118 m², fordelt på 2 etasjer, samt takterrasse.

Store utviklingsmuligheter
I henhold til gjeldende byplanbestemmelser i Ayuntamiento de Gaucín kan de to tomtene ikke slås juridisk sammen for å danne én enkelt utbyggingstomt. Denne omstendigheten representerer imidlertid en utmerket mulighet for å utvikle to uavhengige eiendommer, noe som gjør dette prosjektet til et særlig attraktivt alternativ for utbyggere som ønsker å maksimere både leieinntektene og videresalgsverdien.

Blant de mulige utviklingsalternativene er:
• Bygging av fire boutique turistleiligheter, fordelt mellom de to tomtene, med en felles anlagt uteplass/gårdsrom, terrasser og svømmebasseng.
• Utvikling av en privat bolig og en andre investerings­eiendom, som gjør at eieren kan bo i én av dem mens inntekter genereres gjennom ferieutleie eller langtidsutleie.
• Bygging av to moderne rekke-/byhus, der én beholdes som fast bolig og den andre selges for å hente inn byggekostnadene og oppnå en fortjeneste.
• Utvikling av to luksusboliger beregnet for salg, rettet mot den økende etterspørselen etter eiendommer i høy kvalitet i byen Gaucín.

Byggkostnader
Som referanse er de nåværende byggkostnadene anslått til fra 1.500 €/m², som i tillegg må legges til honorar til arkitekt, bygnings-/urbaniseringslisenser, kommunale tillatelser, skatter og øvrige kostnader knyttet til prosjektutviklingen.

Dette er en sjelden mulighet til å kjøpe en tomt for utvikling i en privilegert beliggenhet i en av Andalusias mest eksklusive «pueblos blancos» (hvite landsbyer), med svært godt potensial for verdiøkning og attraktive avkastningsmuligheter ved utleie.

Når prosjektet er ferdigstilt, vil de nye boligene få spektakulær panoramautsikt mot havet og landskapet med fjellene som omgir Gaucín.