Hus til salgs i Castelló d'Empúries, Girona

Midt i det unike naturlandskapet i Aiguamolls de l’Empordà, nær Castelló d’Empúries og Empuriabrava, byr denne enestående herregården på en sjelden kombinasjon av ro, romslighet og privatliv. Samtidig ligger den fortsatt innen enkel rekkevidde til strendene ved Costa Brava, viktige servicetilbud og et bredt utvalg av kulturelle og fritidsaktiviteter.

Eiendommen består i dag av en bolig på ca. 216 m², sammen med flere tidligere låver og landbruksbygninger, lokalt kjent som «pallers», og gir et samlet areal på ca. 800 m².

Hovedboligen tilbyr for øyeblikket to soverom og ett bad. Midt i hjemmet finner du et romslig oppholdsrom i åpen planløsning, med spisestue og kjøkken, samt peis og store vinduer. Disse gir rikelig med naturlig lys og hyggelige utsikter over det åpne landskapet i Aiguamolls.

Etasjen over inneholder flere områder som ennå ikke er ferdigstilt fullt ut. Disse rommene gir mulighet til å skape flere soverom, private suiter, flere bad, kontorer eller avlastnings- og oppholdsarealer, slik at huset kan tilpasses de individuelle behovene til dets fremtidige eiere.

En av eiendommens største fordeler er det betydelige utviklingspotensialet. De tidligere låvene og landbruksbygningene gir et bredt spekter av muligheter for et privat, turisme-, hotell-, gastronomisk eller profesjonelt prosjekt.

I henhold til den informasjonen om byplanlegging som finnes per i dag, kan et totalt areal på opptil ca. 640 m² bygges ut eller tilpasses for en godkjent aktivitet.

Tillatte bruk i området Mas Jou

Privat familiebolig
Håndverks- og profesjonelle aktiviteter
Landbruksbruk
Hotellvirksomhet, med unntak av leilighetskategorien
Landlig turisme
Undervisnings- og fritidsaktiviteter
Restaurant- og gastronomisk bruk

Eiendommen kan ideelt sett egne seg for etablering av et eksklusivt landhotell, et lite boutiquehotell, et agriturismeprosjekt, et retreat- eller seminar-/kursenter, kreative verksteder, et gastronomisk lokale eller en kombinasjon av privat bolig og profesjonell aktivitet.

Å bo i Aiguamolls de l’Empordà

Aiguamolls de l’Empordà regnes som ett av Catalonias viktigste våtmarksområder. Området ligger mellom elvene Muga og Fluvià, og dette bemerkelsesverdige landskapet kjennetegnes av laguner, våtmarker, åpne områder og store naturområder. Det er særlig kjent for sitt biologiske mangfold, og som et viktig område for hvile og hekking for mange arter av fugler.

Det omkringliggende området tilbyr et nettverk av merkede ruter for gåturer, fotturer, sykling og naturobservasjon. Utsiktspunkter og fugleobservasjonsskjuletter gir mulighet til å oppdage det lokale dyrelivet, og gjør dette til et av de mest fascinerende naturområdene på Costa Brava.

Strendene i Empuriabrava, Can Comes og La Rubina ligger bare en kort kjøretur unna. Området tilbyr utmerkede muligheter for bading, seiling, kitesurfing, windsurfing, kajakkpadling og mange andre vannsportsaktiviteter.

Empuriabrava er også internasjonalt kjent for sin marina, omfattende kanalsystem, fallskjermhopp-senter og innendørs vindtunnel. Den middelalderske bydelen i Castelló d’Empúries har historiske gater, Basilica of Santa Maria, lokale restauranter og et bredt utvalg av tradisjonelle arrangementer.

Figueres og Dalí-museet, Empordà-vinruten, Roses, Cadaqués og Cap de Creus naturpark ligger også innen enkel rekkevidde.

Denne eiendommen er ment for kjøpere som ser etter mye mer enn et hjem: et enestående sted omgitt av natur, med mange muligheter for å skape et særpreget privat- eller forretningsprosjekt i et av de mest spesielle områdene i Alt Empordà.

CEE: NC55ZGYPC
Cèdula: CHG00620625001
Superfície útil: 111.65
Estat: Atorgada (Vigent)
Ocupació màxima: 3
Data resolució: 25-08-2025
Data fi vigència: 25-08-2040
Ingen stor utleier
estado: bien