Villa til salgs i Valldoreix, Sant Cugat del Vallès, Barcelona

Referanse: 945459

Vakkert eksklusivt hus: privatliv, romslighet og energieffektivitet i Valldoreix.

Eiendommen ligger i et av de roligste og mest ettertraktede boligområdene i Valldoreix i Sant Cugat del Vallès, og utmerker seg med solid konstruksjon, arkitektonisk tilpasningsevne og et nøye gjennomtenkt design som tilbyr maksimal komfort med minimale vedlikeholdskostnader.

En ideell bolig for dem som ønsker umiddelbar nærhet til Barcelona (bare rundt ti minutter gjennom tunnelene), uten å gi avkall på naturskjønne, private og fredelige omgivelser.

Romslige og fleksible arealer tilpasset din livsstil

Hovedbolig (690 m²): Kjennetegnes av svært romslige rom og materialer av høy kvalitet. Det sammenhengende gulvet i italiensk Serpeggiante-marmor, utvalgt direkte fra steinbruddet, er et fremtredende element. Boligen har stuer med peis fordelt på flere soner, et stort kjøkken med spiseplass på 33 m² og et lyst, innglasset utsiktsrom i «U»-form, samt en hovedsuite på 63 m² med garderobe i rotved, privat terrasse og et spektakulært komplett bad med separat dusj og boblebad vendt mot utsikten over Tibidabo.

Fleksibel avantgardearkitektur: Bygget med en solid retikulær betongkonstruksjon uten bærende innervegger, noe som gjør det enkelt å omfordele lettveggene etter hvert som behovene endrer seg. Det opprinnelige prosjektet tok allerede høyde for strukturell plass til installasjon av heis, samt den tekniske muligheten til å gjøre den store loftsetasjen på 168 m² selvstendig (den har i dag stue, bar, støpejernspeis og terrasse-solarium på 33 m²), ettersom det nåværende toalettet har tilstrekkelig plass til å installere et badekar.

Separat gjestehus (110 m²): Perfekt integrert i tomten, samtidig som hovedboligen beholder sitt fulle privatliv. Har egen inngang fra hagen, stue/spisestue med peis, overbygd veranda på 19 m², utstyrt kjøkken, 3 soverom og komplett bad.

(Samlet tilbyr de to bygningene et faktisk totalareal på 800 m².)

Avansert bærekraft og uteområder

Solcelleeffektivitet og selvforsyning: Eiendommen er utstyrt med et solcelleanlegg med høy kapasitet, som gir en optimal netto energibalanse (det produseres like mye elektrisitet til levering til strømnettet som det forbrukes). Enestående, helhetlig varmeisolasjon av sprøytet polyuretan (7–10 cm), sammen med PVC-rammer og doble Climalit-glass, sikrer minimalt energiforbruk året rundt.

Moden hage rundt hele eiendommen (1 650 m²): Nesten flat tomt, fullstendig inngjerdet og omgitt av madagaskarsjasmin. Her finnes et behagelig svømmebasseng omgitt av palmer, et avslapningsområde, en gammel brønn med stor vannføring som dekorativt element og en overbygd utendørs spisestue med pergola i tropisk tre og autentisk argentinsk grill. Det automatiske vanningsanlegget og bassenget forsynes selvforsynt gjennom en stor sisterne for oppsamling av regnvann og selve brønnen.

Installasjoner og tilkobling: Optimalisert fiberoptisk forbindelse for begge boligene. Garasjen i kjelleretasjen, tilgjengelig via en slak rampe, har ideell kapasitet for 4 biler og flere motorsykler med god plass, samt verkstedsområde, sentralstøvsugeranlegg i hele huset, soneinndelt regulerbar oppvarming og sentralt avkalkingsanlegg med omvendt osmose-systemer på kjøkkenene.

Utmerkede forbindelser og beliggenhet

Mindre enn 100 meter fra den lokale bussholdeplassen.

3 minutter fra FFCC-stasjonen i Valldoreix (direkte forbindelse til Plaza Cataluña på 24 minutter, med tog hvert 6. minutt).

Bare 1 km fra sentrum av Valldoreix (butikker, helsetjenester ved CAP, apotek og banker).

Direkte og umiddelbar tilgang til Vallvidrera-tunnelene og motorveien AP-7.

En solid, teknologisk effektiv og allsidig eiendom, utformet med stor faglig dyktighet for å vare over tid.