Ubebygd land til salgs i Canyamel, Capdepera, Mallorca

Drømmer du om å bygge et hus nær sjøen en dag? Costa Canyamel er et vakkert område. Tomten vi tilbyr ligger på Via de la Muntanya, i skogen, med enkel adkomst og svært nær til fots til både den lille vika og restauranten. Der kan du bygge et tomannsbolig i to etasjer med kjeller, med et areal på ca. 590 m².

Canyamel er et av de vakreste områdene på øya, men for øyeblikket er det ikke tillatt å bygge. Det er en midlertidig byggestopp, fordi for å utvikle området må det bygges et nytt renseanlegg for avløpsvann, strømnettet må utvides og gatene må asfalteres for å gi urbaniseringen de minste nødvendige tjenestene. Denne saken blir undersøkt av rådhuset og kommunestyret for å se om europeiske midler kan brukes til å urbanisere området. Det er beregnet at de nødvendige arbeidene vil koste rundt 19 millioner euro. For noen år siden ønsket rådhuset å urbanisere området via et kompensasjonsstyre, men eierne var uenige, og denne løsningen ble avvist. Ved utgangen av 2025 bestemte rådhuset seg for å ta ansvar for reparasjon av hovedveiene i Costa Canyamel, så det jobbes videre.

En annen positiv ting for fremtiden er sykkelstien, som allerede er ferdigstilt og innviet i mai 2026. Den gir tilgang til Costa Canyamel og forbinder Torre de Canyamel, stranden og Costa Canyamel.

Hvis du ønsker å investere, er denne tomten en mulighet. Den er rimelig og svært godt lokalisert i skogen, med enkel adkomst.

Når du kjøper en tomt, må du utarbeide et grunnleggende prosjekt og søke om byggetillatelse. Nedenfor er vanlige prosentvise kostnader knyttet til totalbudsjettet for byggingen:

1. Utførelsesprosjekt og profesjonell oppfølging
(Arkitekt + Mengdeansvarlig + Helse og sikkerhet + Godkjenninger)
Omtrent 8 %–12 % av den totale byggekontraktsummen
Inneholder: grunnleggende prosjekt, utførelsesprosjekt, byggeledelse, utførelsesledelse, sikkerhetskoordinering, profesjonelle godkjenninger.

2. Kommunale avgifter (Rådhuset)
Omtrent 4 %–6 % av material-utførelsesbudsjettet (PEM)
Typisk oppdeling: ICIO (byggeskatt), gebyr for arealplanlegging, gebyr for byggeavfall (varierer fra kommune til kommune).

3. Ytterligere tekniske utredninger
Omtrent 1 %–2 % av budsjettet
Inneholder: geoteknisk undersøkelse, energisertifikat for prosjektet, studie for avfallshåndtering, plan for sikkerhet og helse.

4. Bygge-/byggkostnader (Mallorca)
Dette er den største utgiften: grunnleggende bygging ca. €2 500/m²; bygging i høyere kvalitet ca. €3 500/m²; utgjør omtrent 75 %–85 % av den totale prosjektkostnaden.

5. Tilkoblinger og tjenester
Omtrent 2 %–4 % av budsjettet
Inneholder: strøm, vann, telekommunikasjon, septiktank (hvis det ikke finnes avløpssystem).

6. Legaliseringsarbeid og sluttføring
Omtrent 1 %–2 % av budsjettet
Inneholder: sluttarbeidsattest, tinglysing av eiendom, skjøte for nybygg, grunnboksregistrering.

7. Mulige andre utgifter (avhengig av situasjonen)
Tiårs forsikring, forutgående rivninger, kvalitetsforbedringer.