Villa til salgs i Benalmádena, Málaga

Villa Veracruz, Benalmádena

Enebolig oppført på en tomt på 660 m² med panoramautsikt over havet, beskyttet av et tilstøtende grøntområde. To etasjer med planløsning i dobbelt enhetsoppsett. Eiendommen legges ut for første gang på markedet siden den ble bygget, og ligger helt i enden av en rolig blindvei. Inngangen har privat, inngjerdet adkomst med ferdig gulv i porselensfliser, samt parkering for 3–4 kjøretøy, i tillegg til en lukket garasje for 2 ekstra kjøretøy.

I Veracruz Alta kommer tomter på 660 m² sjelden på markedet, særlig de som bevarer to egenskaper samtidig: fri havvendt beliggenhet og grense mot et ikke-utbyggbart grøntområde som permanent beskytter disse utsiktene. Nåværende utsikt fra stuen, soverommene og terrassene er permanent beskyttet.

Eiendommen har en svært interessant planløsning: den er utformet som to uavhengige enheter, hver i sin etasje, med eget kjøkken, stue og soverom.

Denne konfigurasjonen gir flere muligheter: hovedbolig med gjesteområde, et separat hjemmekontor utenfor hovedboligen, eller bofellesskap for flere generasjoner, og utvider betydelig profilen til potensielle kjøpere ved et fremtidig salg.

I tillegg har eiendommen turistlisens, som gjør det mulig å leie ut én etasje mens man bruker den andre, eller å leie hele eiendommen. Første etasje har konsekvent generert dokumenterbart høye turistinntekter mens eierne bodde i hovedetasjen. Utleie av hele eiendommen ville øke avkastningen ytterligere.

Vurderingsmodellen er enkel: tomt + beliggenhet + beskyttet utsikt + oppussing = et markedskompatibelt høyklasset aktivum. Villa Veracruz bidrar med de tre første variablene; den fjerde bidrar kjøperen.

Denne handelen er spesifikk for dem som prioriterer det strukturelle potensialet. Villaen er fullt i drift i sin nåværende tilstand (bebodd slik den fremstår), men vil få en betydelig verdiøkning ved en oppdatering til moderne standarder.

Planløsning

Hovedetasje (gateplan):
Stue-spisestue i L-form med panoramautsikt over havet.
Separat kjøkken med tilknyttet vaskerom.
3 soverom (1 med eget bad).
1 separat bad.
Innglasset terrasse, tilrettelagt som et ekstra oppholdsrom, med utsikt mot hav og fjell.
Begge bad er nylig oppdatert.

Underetasje (tilrettelagt som egen leilighet):
Stor stue-spisestue med bar.
Separat kjøkken.
2 soverom.
1 komplett bad.
Veranda-terasse med utsikt mot havet.
Lukket garasje for 2 biler med ekstra lagringsplass.
Personal-/servicetoalett med dusj.

Uteområde:
Privat svømmebasseng: 34 m².
Hage.

Arealer
Tomt: 660 m².
Kjellernivå (nivå 0): 134 m² + 24 m² garasje.
Underetasje og første etasje (nivå 1): 130 m² + 32 m² veranda.
Andre etasje (nivå 2): 16 m².
Svømmebasseng: 34 m².

Beliggenhet
Kjøredistanser:
Mercadona, Lidl og kommersielt område ved Avenida Arroyo Hondo: < 1 km.
Strendene ved Arroyo de la Miel og Benalmádena Costa: 5 minutter.
Gamlebyen Benalmádena Pueblo: 5 minutter.
Adkomst til motorvei AP-7 / A-7: 3 minutter.
Malaga lufthavn: 20 minutter.
Marbella: 30 minutter.

Utdanningssentre:
Offentlige skoler (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) og internasjonale skoler (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): alle innenfor en radius på 10 minutter.