Villa til salgs i Chiclana de la Frontera, Cádiz

Frittliggende hytte i Chiclana de la Frontera: eleganse og funksjonalitet i et strategisk område

Eiendommen ligger i området rundt Chiclana de la Frontera. En bolig utviklet for å nyte ro, privatliv og nærhet til naturen, kun 100 meter fra Parque Natural de la Bahía de Cádiz og i nærheten av store områder med furuskog.

Eiendommen er bygget på en fradelt tomt på 1.000 m² og har omtrent 337 m² bebygd areal, fordelt mellom en boligdel og en annen som for tiden brukes til turistvirksomhet.

Beliggenheten kombinerer roen i et landlig miljø med god tilknytning til viktige tjenester: den ligger noen få minutter fra kjøpesenteret Puerta de Chiclana, fra holdeplasser for trikk og fra ulike linjer med by- og interurbane busser. I tillegg har den rask adkomst til motorveien, noe som gjør kommunikasjonen med provinsens viktigste strender og byer enkel.

Hovedboligen er organisert i to helt uavhengige områder som fungerer sammen: ett for boligformål, fullstendig renovert i juli 2024, og ett som er rettet mot turistutleie som landlig overnattingssted.

Boligområdet har omtrent 100 m² og en entréveranda med stor tilstedeværelse. Innvendig finner vi et stort åpent rom der kjøkken, spisestue, stue og et fordelings-/fordelingspatio er integrert på en naturlig måte. Det har to soverom med store innebygde garderober, et kontor med enda en stor garderobe, et bad, vaskerom og en våtsonen med toalett.

Fra kjøkkenet er det adkomst til en stor privat veranda, særlig hyggelig for å nyte uteområdet hele året. Renoveringen gjennomført i 2024 omfattet komplett utskifting av det elektriske anlegget og rørleggerinstallasjonene, innvendige dører og vinduer og utvendige dører. Det er installert høykvalitets PVC-snekkerier fra Kömmerling, som gir utmerket termisk og akustisk isolasjon.

Boligen har også air condition med varmepumpe, peis, gulvvarme fra merke Warmup på kjøkken, stue og bad, samt et fullt utstyrt kjøkken fra firmaet Scavolini.

Turistområdet utgjør omtrent 237 m² og består av fire soverom og en leilighet av typen studio, med ulike oppsett og samlet kapasitet til å huse opptil 15 personer.

Alle enhetene har eget bad, air condition, TV, kjøleskap med lite frysevolum og varmtvannsbereder. Studioleiligheten har i tillegg kjøkken, stue og egen veranda.

Eiendommen har offisiell lisens for landlig turisme og unik registreringskode, som gjør det mulig å fortsette og videreutvikle en fullt operativ turistvirksomhet hele året. Lønnsomheten kan dokumenteres.

En av eiendommens viktigste særtrekk er muligheten til å kombinere bruken til bolig og turistutleie på en uavhengig måte. Planløsningen gjør at begge bruksformål kan sameksistere uten forstyrrelser, samtidig som boligens privatliv og innkvarteringsstedets drift sikres.

Fellesområdene er utformet for å kunne nytes fullt ut sammen med omgivelsene. Eiendommen har et svømmebasseng på 8 x 4 meter med romersk trapp, utendørs bad, et stort kjøkken/stue-område på omtrent 45 m², også utstyrt med møbler fra Scavolini, to verandaer, et grillområde, hager med automatisk vanning og et solarium på omtrent 60 m². I første etasje er det i tillegg bevart et gammelt kjøkken, som i dag brukes som kontor-/office.

Eiendommen er i perfekt stand og har komplett utstyr:

- Installasjon av solcellepaneler, som gir betydelige energibesparelser.
- Air condition og varmepumpe.
- Peis og gulvvarme.
- Utvendig snekkeri fra Kömmerling med termisk og akustisk isolasjon.
- Kjøkken fra firmaet Scavolini.
- Økologisk renseanlegg ved dekantering.
- Industrideskalker.
- Brønn og uavhengig teknisk rom.
- Tekniske rom for svømmebassenget.
- TV-, internett- og alarminstallasjoner.
- Automatisk vanning.
- Nyasfaltert/ny belegning rundt hovedboligen.
- Overbygd parkering for to kjøretøy.
- Hytte til verktøy og redskaper.
- Lagringsområder og tekniske rom.

En svært allsidig eiendom, egnet både for dem som ser etter en fast bolig eller et andrebolig i et naturlig og rolig miljø, og for investorer som ønsker å fortsette en etablert turistaktivitet, som er kompatibel med privat nytelse av eiendommen.