Ubebygd land til salgs i Artà, Mallorca

Kunne dere tenke dere å bo helt frakoblet i naturen, omgitt av furutrær og fikentrær? Dette er deres mulighet. Denne tomten, som ligger ideelt til i et vernet område svært nær Artà, tilbyr rundt 26 hektar hvor det kan bygges et hus på maksimalt 150 m² med svømmebasseng. Eiendommen har god adkomst, er full av fikentrær og har rundt 3 hektar med tømmerfurutrær, noe som gir vakre omgivelser.

På eiendommen står det et gammelt, historisk hus som ligger i ruiner og dessverre ikke kan benyttes.

En del av eiendommen, på rundt 34 000 m², ligger i et område klassifisert som APR for brannfare; resten ligger i et verneområde. Eiendommen har egen brønn.

Dette er deres mulighet. Den ligger svært nær strendene ved Colònia de Sant Pere og Betlem. I Artà arrangeres markedet hver tirsdag, noe som tiltrekker seg mange mennesker og gir landsbyen mye liv.

Prosessen for å kunne bygge:

Man søker kommunen om en urbanistisk attest – denne har vi og kan gi dere – og en arkitekt bekrefter om eiendommen kan bebygges.

Dersom det bekreftes at eiendommen kan bebygges, er neste fase arkitektprosjektet, som omfatter utforming, teknisk beskrivelse, landskapstilpasning og energistudie.

Kostnad: 4–7 % av byggebudsjettet.

Denne fasen varer mellom 3 og 6 måneder, fordi prosjektet må finjusteres mest mulig for å unngå problemer og endringer underveis. Prosjektet kan alltid endres i løpet av byggearbeidet, men endringene må leveres til kommunen for å kunne få ferdigattesten.

Prosjektet leveres til kommunen, som videresender det til Consell de Mallorca.

Consell de Mallorca kontrollerer at prosjektet overholder den territorielle planen og kravene til landskapstilpasning.

Varighet: 9–18 måneder.

4. Kommunal byggetillatelse

Kommunen innvilger tillatelsen når Consell har avgitt en positiv uttalelse.

Det kan alltid forekomme mangler som må utbedres, noe som kan forlenge behandlingstiden betydelig. Derfor må man regne med at det tar rundt 2 eller 3 år å få tillatelsen. Tillatelsen innvilges når gebyrene er betalt.

Gebyrer: 3–5 % av byggebudsjettet, avhengig av kommunen.

Gebyrene beregnes ut fra budsjettet som arkitekten har levert til kommunen, ikke ut fra de faktiske kostnadene.

De øvrige kostnadene for byggingen er:

5. Geoteknisk undersøkelse

Obligatorisk for å beregne fundamenteringen.

Kostnad: 800–1 500 €.

6. Brønn eller alternative vannløsninger

På Mallorca kan man, avhengig av området, enten bore brønn eller ikke. Boring av brønn krever tillatelse. Papirarbeidet koster 1 500 €, og selve brønnen koster omtrent 70 € per meter dybde. Vanlig dybde er mellom 70 og 100 meter. En brønn koster rundt 10 000 €.

Dersom det ikke er mulig å bore brønn fordi området har vernede akviferer, må man bygge sisterner og tanker, med en kostnad på 3 000–10 000 €.

7. Elektrisitet

Alternativer:

Tilkobling til strømnettet: Dette er ikke alltid mulig, avhengig av avstanden. Dersom det finnes en tilkoblingsmulighet i nærheten, kan kostnaden variere mellom 3 000 og 10 000 €, men hvis det ikke finnes en slik mulighet, kan den komme opp i 50 000 € eller mer.

Det finnes også mange vernede områder hvor det ikke er mulig å få strøm. I så fall må man installere et selvstendig solcelleanlegg med batterier og generator. Minimumskostnaden er anslått til 30 000 €, avhengig av anleggstypen.

8. Bygging

Byggekostnaden på Mallorca vil være omtrent 2 500–3 500 €/m² ferdigstilt. Byggearbeidet betales gjennom sertifiseringer, det vil si for arbeid som er utført og sertifisert av den tekniske byggekontrolløren, som fører daglig tilsyn med arbeidet.

9. Oppfølging av byggearbeidet, utført av den tekniske byggekontrolløren

Omfatter byggeledelse, sikkerhet og sertifiseringer.

Kostnad: 2–3 % av byggebudsjettet.

10. Ferdigstillelse og legalisering

Når byggearbeidet er ferdig, signerer de tekniske fagpersonene ferdigattesten, det nye bygget registreres i matrikkelen, man innhenter kommunal ferdigattest og brukstillatelse, og det nye bygget registreres i eiendomsregisteret.

Samlet omtrentlig kostnad for en bolig på 150–180 m²:

Bygging: 450 000–550 000 €.

Tekniske honorarer: rundt 40 000 €.

Kommunale gebyrer: rundt 20 000 €.

Brønn, elektrisitet og geoteknisk undersøkelse: 12 000–35 000 €.

Andre utgifter: 2 000–6 000 €, for georeferering av huset og tomten, attesten og andre forhold.