Byggetomt til salgs i Pedanias de Granada, Granada by, Granada

Eksklusivt til salgs denne eiendommen i Polígono Industrial Fatinafar I (PP‑I5), som har totalt 7612 m2 tomteareal med klassifisering: byutsettbar grunn med overordnet bruk industri og tertiær. Dette gjør at eiendelen er spesielt attraktiv for utviklere som ser etter kombinerte industri-logistikk- og tertiærprosjekter, tilpasset den fremtidige etterspørselen i Granada.

På eiendommen finner vi totalt 1393 m2 oppført areal, som tidligere var et herskapshus, med flere eksterne avhengigheter som vaktmesterbolig, flere lagerrom, tre garasjer og i hovedboligen totalt 7 svært store soverom, 4 bad, en storslått stue med flere soner, kjøkken og en innvendig gårdsplass. Utendørs har den mye tomteareal, anlagte grøntarealer og svømmebasseng.

Den har strøm og vann fra nettet, samt tilknytningspunkt/tilkopling, og har avløp installert i forbindelse med delplanen (plan parcial), i tillegg til vann fra en vanningskanal (acequia) for vanning.

Består av 10 tinglyste eiendommer (fincas registrales) og 10 katastrale referanser.

Utviklingspotensial
Med mer enn 7.000 m2 overflate og angitt utnyttelsesgrad, gir eiendommen mulighet til å utvikle alt fra logistikkplattformer eller industrilokaler til kjøpesentre/parker, kontorbygg, universitetsboliger eller hotellkomplekser, med mulighet for å kombinere flere kompatible bruksformer i samme tiltak.

Tillatte overordnede bruksområder: industri, tertiær, fellestilbud (utstyr), frie arealer og transport/grunnleggende infrastruktur.
- Detaljerte industrielle bruksområder:
- Liten og middels industri (produksjonshaller, verksteder).
- Vedlikeholds- og reparasjonsverksteder for kjøretøy.
- Lagerlokaler og særegne lager (logistikk og grossistdistribusjon).

- Detaljerte tertiære bruksområder:
- Detaljhandel og tjenester.
- Kontorer og profesjonelle kontorlokaler.
- Foredrags- og fritidslokaler (kinoer, puber, servering, diskoteker).
- Garasjer og parkeringsplasser.
- Spesiell bolig: universitetsboliger, kollektive boliger, internat, hotell- og turistovernattingssteder i fellesregi. Tertiær bruk er kompatibel med hotellbruk i alle kategorier.

- Maksimal utnyttelsesgrad for tertiær bruk: 1,30 m2/m2
- Maksimal høyde: opptil 3 etasjer og 11,20 m over terreng (over rasante).
- Etasjer under terreng (under rasante): opptil 4 etasjer med kjeller (eller 3 plus en halvkjeller) kun til parkering og bygningens tjenester, og med mulighet til å bruke 100% av overflaten på den tomten som er bebygd.
- Maksimal utnytting/grad av bebyggelse: resultatet av vilkårene for utnyttelsesgrad og tilbaketrekkinger fastsatt i delplanen (plan parcial), med mulighet for justeringer gjennom detaljstudie (Estudio de Detalle).

Hovedbyggemessige parametere (industriell bruk)
- Maksimal utnyttelsesgrad: 0,90 m2/m2 for den industrielle klassifiseringen i kvartalet (manzana).
- Vanlig høyde: opptil 2 etasjer (8 m), og det tillates enetasjes haller som når denne høyden, samt mellomplan knyttet til den industrielle aktiviteten.
- Under terreng (bajo rasante): samme regime for kjellere som for tertiær, til parkering og bygningens tjenester.

Fasadene skal utføres med kontinuerlig puss/overflate eller kledning/platebekledning (unntatt spesifikke materialer for synlige veggflater), med særlig oppmerksomhet på behandling av nabopartier (midtskiller/brandveggpartier) og integrering av takene.

Vi har delplanen (plan parcial).