Byggetomt til salgs i Pedanias de Granada, Granada by, Granada

Til salgs. Denne eiendommen i Polígono Industrial Fatinafar I (PP‑I5) har totalt 7612 m2 tomt med regulering Urbano Industrial for bruk tertiær.

Her finner vi totalt 1393 m2 oppført, som tidligere var et herregårdshus.

Sammensatt av 10 registrerte eiendommer og 10 kadastralreferanser.

Utviklingspotensial
Med mer enn 7.000 m2 areal og den oppgitte utnyttelsesgraden, gir tomtekomplekset mulighet for å utvikle alt fra logistikkplattformer eller industrilager til kjøpesenterparker, kontorbygg, universitetsboliger eller hotellkomplekser, med mulighet for å kombinere flere kompatible bruksområder i samme utbygging.

Området inngår i Plan Parcial PP‑I5 "Fatinafar I", under utvikling av PGOU de Granada, som klassifiserer området som utbyggingsklar jord med overordnet bruk industri og tertiær.
Regelverket er fleksibelt når det gjelder samsvar mellom bruksområder, høyder og kjellere, noe som gjør at eiendelen fremstår som særlig attraktiv for utbyggere som ønsker blandede industri‑logistikk- og tertiære prosjekter, tilpasset fremtidig etterspørsel i markedet i Granada.

Tillatte overordnede bruk: industri, tertiær, felleskommunale fasiliteter, fellesarealer og transport/grunnleggende infrastruktur.
- Spesifiserte industribruk:
- Liten og middels industri (produksjonshaller, verksteder).
- Vedlikeholds- og reparasjonsverksteder for kjøretøy.
- Lager og særskilte lager (logistikk og grossistdistribusjon).

Spesifiserte tertiære bruk:
- Butikkhandel og tjenester.
- Kontorer og profesjonelle kontorer.
- Saler for forestillinger og fritid (kinoer, puber, servering, diskotek).
- Garasjer og parkeringsanlegg.
- Særpreget bolig: universitetsboliger, kollektive boliger, internater, hotellvirksomheter og turistovernatting i fellesskapsdrift. Tertiær bruk er kompatibel med hotellbruk i alle kategorier.

- Maks utnyttelsesgrad for tertiær bruk: 1,30 m2/m2
- Maks høyde: opptil 3 etasjer og 11,20 m over terreng.
- Etasjer under terreng: opptil 4 etasjer med kjeller (eller 3 pluss en halvkjeller) kun til parkering og bygningens tjenester, og kan dekke 100% av den del av tomten som er bebygd.
- Maks bebyggelsesgrad: den som følger av betingelsene for utnyttelsesgrad og tilbaketrekking fastsatt i reguleringsplanen, med mulighet for justeringer gjennom Estudio de Detalle.

Hovedbyggparametere (industriell bruk)
- Maks utnyttelsesgrad: 0,90 m2/m2 for industriklassifisering per kvartal.
- Vanlig høyde: opptil 2 etasjer (8 m), med tillatelse til industribygg i én etasje som når denne høyden og mellomplan knyttet til den industrielle aktiviteten.
- Under terreng: samme kjellerregel som for tertiær bruk for parkering og bygningstjenester.

Det tillates gårdsrom på tomten i samsvar med PGOU sine minimumsmål, samt omkretsgjerder på inntil 2,50 m i høyde, med murgjerder kledd med puss eller prefabrikkerte elementer.

Fasader skal utføres med kontinuerlig kledning eller pussplater (med unntak av spesifikke materialer for synlige fasadeflater), med vekt på behandling av naboskiller (murede skiller) og integrering av takene.

Bygningen som finnes i dag, er et herregårdshus som har flere utvendige rom som vaktmesterbolig, flere lager, tre garasjer og i hovedboligen totalt 7 svært store soverom, 4 bad, en storslått stue med flere soner, kjøkken og en innvendig gårdsplass. Utvendig har den mye uteareal, hageområder og basseng.
Den har strøm og vann fra offentlige nett og tilkobling, og har avløpsløsninger som ble etablert i tråd med reguleringsplanen, samt vann fra en vanningskanal for vanning.