Byggetomt til salgs i Benicarló, Castellón

Oppsummering av delområde-nøkkel 2a (Expansión)

Byggbar dybde
Blokkene vil være fullt utbyggbare, unntatt der planleggingskartene angir en bestemt byggbar dybde.

Maksimal høyde
Generelt:
16 m i høyde (bakkeplan + 4 etasjer).
I gater på 10 m bredde eller mindre:
13 m i høyde (bakkeplan + 3 etasjer).

Klassifisering av gater
Skilles som følger:
Regulerte ruter (rundt markedet, unntatt Calle Pío XII).
Ordnet/rangert ruter (resten).

Bebyggelse langs regulerte ruter
Tomter som vender mot disse rutene må oppfylle:
Bakkeplan med portiko-tilbaketrekking på 4 m.
Høyde for bakkeplan: 5 m.
En loft-/attikabolig (ikke for boligformål) er tillatt.
Balkonger eller overheng på opptil 1 m.
Minste tomt: 130 m².
Den indre gårdsplassen kan tas i bruk på bakkeplan.
Bare følgende bruksformål er tillatt:
Bolig.
Kommersiell.

Bebyggelse langs ordnet/rangert ruter
Minstefasade: 6 m.
Det er tillatt å bygge over den indre gårdsplassen på bakkeplan.
Kjellernivåer er tillatt.
Private åpne uteområder.
Ikke-utbyggbare private arealer i tilknytning til gater eller offentlige rom må opparbeides som hager.

Oppsummering av delområde-nøkkel 2d (Expansión)

Generelt gjelder de samme vilkårene som for delområde 2a, med enkelte særtrekk.

Høyde
I gater på 12 m bredde eller mindre:
Maksimal høyde på 12 m.
Bakkeplan + 3 etasjer.

Paseo Liberación
Maksimal høyde:
16 m (bakkeplan + 4 etasjer).
Bakkeplan bør fortrinnsvis brukes kommersielt.
Industriell bruk er forbudt.

Calle Esteban Collantes
Samme maksimale høyde på 16 m gjelder for delen utenfor Gamlebyen.

Ekstern kryssforbindelse
En toppleilighet er tillatt over maksimal høyde dersom:
den opptar maksimalt 50 % av etasjen under;
den trekkes tilbake 3 m.
Bakkeplan bør fortrinnsvis brukes kommersielt.

Utførelsesenhet Convento
For bygninger som vender mot Calle de la Paz (østlig innretning) og Plaza del Convento (sørlig innretning):
De må ha en innbyrdes justering på 26 m fra fasaden til Convento de San Francisco.
En toppleilighet er tillatt med:
maksimal 50 % belegg;
en minimumstilbaketrekking på 3 m fra alle fasader.
Den synlige skille-/partyveggen må skjules gjennom fasadebehandling og overheng.

Forbud mot industriell bruk
Industriell bruk i plan 2 og 3 på bakkeplan er forbudt.

Viktige punkter
Vanlig maksimal høyde: 16 m (GF+4), med reduksjoner basert på bredden på gaten.
Prioritert kommersiell bruk i enkelte områder.
Industriell bruk er forbudt i flere spesifikke områder.
Tilbaketrukne toppleiligheter er tillatt på enkelte bestemte fasader.
Tilbaketrekkinger, overheng, minimum fasadebredder og utnyttelse av indre gårdsplasser er uttrykkelig regulert.