Comercial para arrendar em Oviedo, Asturias

Referência: 158075

Edifício de escritórios para arrendamento + armazém · El Berrón, Siero (Astúrias):

Edifício independente de escritórios na Avda. Langreo 12, El Berrón, com 456 m² construídos distribuídos por três pisos de 152 m² cada. Cada piso dispõe de acesso independente e equipamento operacional completo, pronto para ocupação imediata.

Trata-se de um imóvel funcional concebido para uso empresarial, localizado em El Berrón, núcleo empresarial consolidado do município de Siero, com excelente ligação aos principais centros económicos das Astúrias: Oviedo, Gijón e Avilés.

Localização estratégica e acessibilidade:

O edifício situa-se a apenas 100 metros do acesso à autoestrada A-64 (Oviedo-Santander), proporcionando acesso direto e imediato a toda a rede de autoestradas do Principado. A partir desta localização chega-se a Oviedo em 10-15 minutos (8 km), a Gijón em 20 minutos (24 km), a Avilés em 25 minutos (35 km) e ao Aeroporto das Astúrias em 30 minutos (45 km). Esta posição central no eixo Oviedo-Gijón facilita enormemente a captação de talento, o acesso de clientes e fornecedores e a operação logística diária, com tempos de deslocação reduzidos e sem as complicações de trânsito próprias de localizações urbanas congestionadas.

A zona dispõe de transportes públicos acessíveis, com a estação ferroviária FEVE a 5 minutos a pé e linhas de autocarros metropolitanos com paragens próximas. El Berrón dispõe ainda de três zonas industriais ativas (La Meana, Berrón Este e La Carrera) e de uma oferta completa de serviços: instituições bancárias, restauração, postos de abastecimento e comércio.

Estacionamento privado com 48 lugares incluídos:

Um dos fatores diferenciadores mais importantes deste edifício é a sua dotação de estacionamento privado. O imóvel dispõe de 48 lugares de estacionamento distribuídos por duas zonas: 8 lugares na fachada frontal do edifício e 40 lugares adicionais no pátio lateral. Este fator elimina um dos principais problemas operacionais de qualquer sede empresarial: a gestão diária do estacionamento dos funcionários, visitantes e clientes. Na zona, o arrendamento de um lugar de estacionamento externo pode custar entre 40 e 60 euros mensais, o que representaria um custo adicional muito significativo para uma empresa com vários funcionários. Aqui, todos os lugares estão incluídos na renda.

Luminosidade e espaços moduláveis:

O edifício é completamente exterior, com fachada envidraçada em todos os pisos, garantindo luz natural constante durante toda a jornada de trabalho. Esta característica não só reduz o consumo energético com iluminação, como também contribui para criar um ambiente de trabalho mais saudável e produtivo para as equipas. Os três pisos são amplos e moduláveis, com possibilidade de distribuição personalizada de acordo com as necessidades operacionais do arrendatário, sem necessidade de realizar obras estruturais complexas.

Terceiro piso polivalente: versatilidade operacional:

O terceiro piso do edifício apresenta uma característica singular que acrescenta verdadeiro valor operacional. Está equipado com cozinha completa, casa de banho e distribuição de tipo residencial, permitindo múltiplos usos estratégicos: pode funcionar como escritório de direção com zona de descanso, sala de reuniões ou formação, espaço polivalente para eventos empresariais ou até como alojamento temporário para pessoal deslocado ou creche. Esta versatilidade diferencia claramente o imóvel dos escritórios standard da zona e oferece possibilidades reais de adaptação a necessidades variáveis.

Armazém anexo:

Os escritórios dispõem de uma garagem/armazém com cerca de 70 m² para armazenamento de mercadorias, incluída no preço.

Vantagem competitiva no preço:

A renda proposta para o edifício completo é de 2.700 euros mensais, o que representa um custo de 5,92 euros por metro quadrado por mês. Este preço contrasta significativamente com a média dos escritórios nas Astúrias, que se situa nos 11,69 euros por metro quadrado mensal, e com a média em zonas terciárias comparáveis, que ronda os 7 euros por metro quadrado. A poupança estimada supera os 50% face à média regional. Esta diferença de preço não se deve a deficiências do imóvel, mas sim a uma estratégia de comercialização direta e sem intermediários, que transfere a poupança para o arrendatário final.

Segurança reforçada e serviço de manutenção incluído:

O edifício dispõe de um sistema de segurança integral que poucos escritórios para arrendamento conseguem oferecer. O acesso principal dispõe de uma porta dupla de entrada, uma de vidro e uma segunda metálica, e cada um dos três pisos conta com portas blindadas na entrada. O sistema é complementado por videoporteiro com câmara e controlo de acesso remoto, além de código de entrada para maior segurança.

Mas o que realmente diferencia este imóvel é o facto de incluir serviço de manutenção e portaria na renda. O edifício dispõe de pessoal de manutenção a tempo inteiro, tanto no período da manhã como no da tarde, responsável pelo controlo de acessos e pela segurança do edifício, pela manutenção preventiva e corretiva, pela limpeza das zonas comuns e do estacionamento e pelo atendimento de ocorrências e pequenas reparações. Este serviço, que normalmente representaria um custo adicional de várias centenas de euros mensais, está incluído na renda, constituindo uma poupança operacional adicional muito importante e proporcionando a tranquilidade de contar com apoio técnico imediato perante qualquer ocorrência.

Equipamento completo e ocupação imediata:

O edifício está completamente equipado para iniciar a atividade de forma imediata. Dispõe de climatização com ar condicionado frio e quente em todos os pisos, mobiliário que inclui armários, mesas e cadeiras em algumas divisões (inventário disponível mediante pedido), casas de banho individuais em cada piso, instalações de eletricidade, água e telecomunicações operacionais e, na cave, balneários e um pequeno refeitório para o pessoal. Cada piso tem a sua própria entrada independente, o que facilita a gestão dos acessos e permite, se necessário, o arrendamento separado por pisos.

Flexibilidade contratual:

É disponibilizado preferencialmente o arrendamento do edifício completo (456 m²) por 2.700 euros mensais, embora também exista a possibilidade de arrendamento de um piso individual de 152 m² (preço sob consulta). A renda inclui a utilização de todas as instalações comuns, o mobiliário existente e a totalidade dos 48 lugares de estacionamento. Para empresas com uma estratégia patrimonial ou de consolidação a longo prazo, existe também a opção de compra do imóvel, com preço sob consulta.

Por que razão este edifício é uma oportunidade real:

Este imóvel oferece uma poupança operacional direta e verificável: renda competitiva, estacionamento incluído e serviço de manutenção incluído, o que se traduz numa redução significativa dos custos fixos mensais. A ocupação é imediata, sem necessidade de obras ou investimentos adicionais. O edifício proporciona segurança e tranquilidade graças ao sistema de acesso controlado e ao pessoal de manutenção a tempo inteiro. Como edifício independente, com identidade própria e segurança visível, reforça a imagem empresarial de qualquer empresa. A acessibilidade é excecional, com funcionários e clientes a chegarem em menos de 30 minutos a partir de qualquer ponto das Astúrias. E oferece escalabilidade, com possibilidade de expansão por pisos de acordo com as necessidades da organização.

Informações e visitas:

É disponibilizada informação detalhada, documentação técnica completa (plantas, certificados energéticos) e visitas agendadas para empresas interessadas.