Comercial para arrendar em Pinto, Madrid

Aluga-se loja comercial no piso térreo do Centro Comercial Óptima situado em Pinto, ao lado da A-4.
É uma loja no piso térreo, com acesso direto e fachada para o amplo estacionamento central (gratuito) do complexo, com mais de 180 vagas no pátio central e 100 a mais no restante do centro.

A loja oferece uma superfície bruta alugável (SBA) de 623 m2 (443 + 180 m2) em um único andar ao nível da rua. Com fachada de mais de 15 metros, com amplas possibilidades de vitrines/janelas.
A altura livre dos tetos é superior a 3,50 metros.

Localizada no cruzamento entre a A-4 e M-841, onde passam uma média de 140.000 veículos diários entre ambas as rodovias.

O parque comercial oferece diversos serviços como posto de gasolina / cafeteria e entre os demais estabelecimentos encontram-se: Escola de Formação Profissional, Clube de Padel Indoor, Academia, Parque Infantil de Bolas, Restaurantes com Terraço, etc.

O Centro Comercial Óptima foi construído em 2007, com uso de caráter misto, comercial e de lazer. Possui dois andares mais estacionamento externo que conta com cerca de 400 vagas. O Centro Comercial conta com uma superfície construída de 14.180m2. Atualmente está alugado em 95%.

CONDIÇÕES ECONÔMICAS:
· -- Superfície Bruta Alugável (SBA): 623 m2 (no piso térreo)
· -- Renda: €3.427 Eur/mês (€5,50 Eur/m2/mês)
· -- Despesas de Condomínio: €312 Eur/mês (€0,50 Eur/m2/mês)
· -- TOTAL Mensal a pagar: €3.739 Eur/mês (€6,00 Eur/m2/mês) + IVA.
· -- Taxa de Lixo (TRU): a cargo do Locatário.
· -- Consumos Individualizáveis (Água, Luz, Internet, etc): a cargo do Locatário.
· -- Caução legal: 2 meses de aluguel.
· -- Garantia Adicional: Aval Bancário ou Depósito, conforme a solvência do Locatário, mínimo 2 meses.
· -- Duração do Contrato: A combinar
· -- Período de Cumprimento Obrigatório: A combinar
· -- Disponibilidade: Imediata
· -- Transferência: não