Escritório para arrendar em Pinto, Madrid

Aluga escritório no 1º andar do Centro Comercial Óptimo situado, junto à A-4 e Estrada para San Martin de la Vega, em Pinto, ao sul da Comunidade de Madrid.

Localizado no cruzamento entre a A-4 e M-841, onde passam uma média de 140.000 veículos diários entre ambas as estradas. O imóvel encontra-se a 25 min do aeroporto, comunicado pelas vias A4 saída 20, M-506, M-841 e M-50.

O parque comercial oferece diversos serviços como: Posto de Gasolina BP, Escola de Formação Profissional, Clube de Padel Indoor, Ginásio, Parque Infantil de Bolas, Restauração com Terraço, etc.

O Centro Comercial Óptimo, construído em 2007, com uso de caráter misto, comercial e lazer. Dispõe de dois andares mais estacionamento exterior que conta com cerca de 400 vagas (+ 180 no pátio central, + 100 vagas no restante do estacionamento). O Centro Comercial conta com uma superfície construída de 14.180 m2, atualmente encontra-se alugado em 95%.

Características:
· O espaço disponível é um local/escritório no primeiro andar (1ª), com acesso direto a um grande terraço elevado e fachada para o amplo estacionamento central e gratuito do complexo.
· A superfície bruta alugável (SBA) de 555 m2, em um único andar 1ª, sendo o nível mais alto do edifício.
· Atualmente dividido em 2 módulos adjacentes de 475 m2 e 80 m2, que ao se unirem oferecem uma superfície total de 555 m2c.
· Com fachada de vidro de mais de 10 metros, com 2 acessos pedonais independentes, além de uma 3ª saída de emergência traseira.
· A altura livre dos tetos é superior a 3,50 m., com instalações visíveis.
· Conta com claraboia que oferece abundante luz natural e magnífica luminosidade.
· Além disso, existe a possibilidade de habilitar janelas na parte alta de trás, para adicionar maior luz natural.
· Pré-instalação de climatização, luminárias, cabeamento de força, voz e dados. recepção.
· Distribuído em 2 amplas zonas abertas e algum cubículo/escritório.
· Sala de reuniões / escritório singular, dentro de um contêiner de metal dentro do escritório.
· Banheiros H/M + Para Pessoas com Deficiência,
· Armazém.
· Sala de rack / sistemas, com cabeamento de categoria 6.

Comunicações:
·- RENFE / CERCANÍAS: "Pinto" a 2,8 km;
·- AUTOBUSES SUBURBANOS: 423
·- VEÍCULOS: A4 saída 20, M-506, M-841 e M-50.
·- AEROPORTO: a 34 km / 30 min de carro.

Condições econômicas:
· -- Superfície bruta alugável (SBA): 555 m2 (no primeiro andar)
· -- Renda: €3.053 Eur/mês (€5,50 Eur/m2/mês)
· -- Despesas de condomínio: €278 Eur/mês (€0,50 Eur/m2/mês)
· -- TOTAL mensal a pagar: €3.330 Eur/mês (€6,00 Eur/m2/mês) + IVA.
· -- Taxa de lixo (TRU): a cargo do Locatário.
· -- Consumos individualizáveis (Água, Luz, Internet, etc): a cargo do Locatário.
· -- Caução legal: 2 meses de renda.
· -- Garantia adicional: Aval Bancário ou Depósito, conforme solvência do Locatário, mínimo 2 meses.
· -- Duração do contrato: A combinar.
· -- Período de cumprimento obrigatório: A combinar.
· -- Disponibilidade: Imediata.
· -- Transferência: não.